潜伏的雪豹11
今年以来,深圳的高房价在网上备受议论。疫情过后,经济受到很大的冲,但似乎对深圳的房价影响不大,不但没出现下跌还实现了局部区域的上涨,让很多人觉得不可理解。但房姐来,深圳的高房价确实有其特殊的因的,需求旺盛但是供应稀缺是其房价高企的主要因。
数据来源choice
而相对于普通住宅,深圳的豪宅市场似乎更加疯狂。每次深圳有豪宅被“秒光”的时候,总会有人问我,究竟是谁买了这些房子,怎么会有这么多有钱人?对,这些豪宅就是被有钱人买去了。不瞒你说,深圳有钱人真的很多。
2019年深圳的居民人均可支配收入为6.2万元,这个数字在一线城市中并不算高,低于上海和北京的6.9万元和6.7万元,甚至都低于广州的6.5万元,这个似乎与我们对深圳富裕程度的认知有所差异。从数据来,深圳人似乎是一线城市中“最穷”的。那究竟是什么导致深圳的实际上有钱人很多?
我觉得这个要从深圳的产业结构来说起。我们都知道,深圳与北上广的产业结构最鲜明的区别在于其领先的科技创新产业。作为一个现代化的大城市,深圳目前的第三产业占比在2019年刚刚超过60%,低于北上广,更不用说跟香港比了;第二产业在深圳仍然占据较大的分量。在这样的发展背景下,深圳的企业结果仍然保持着当年的特色,民营中小企业特别发达,并且现在很多民营企业已经发展壮大;民营企业的壮大,培养出很多有钱人。
最近有一条新闻也印证了深圳的有钱人很多。6月10日,随着中天精装在中小板上市后,深圳在A股上市的公司达到308家,仅次于北京、超过上海全国第二。要知道上海和广州的辖区面积都是深圳3倍以上,居然深圳的上市公司数量超过上海,可见经济发展质量之高。
上市公司可就是一个造福的机器,本来那些创业者握在手中的股权价值不大、流动性也很差,一旦上市,价值不断放大,流动性也是杠杆的。想想,上市公司里有多少创始股东,又有多少享受到股权激励的人,只要公司一上市,这里面很多人都变成了亿万富翁。
另外,房姐分析一下《2019年胡润百富榜》,2019年前100名的富豪的总财富为70930亿元,其中前100名中深圳富豪的财富为12255亿元,占比17.28%,仅次于北京的12770亿元。北京是中国的政治化中心,同时也是资源中心,北京的富豪多是情理之中的事情;而深圳富豪拥有的财富与北京相差至今,只能说深圳真是造富之城。
当然,除了以上的因。还有一个重要的因就是深圳财富更集中,聚集在少数人的手中。深圳的富人之多,但深圳的住房供应相对较少,豪宅更是稀缺。那么在富豪们强大的购买力下,豪宅的价格对于他们来说都不是问题,所以理所当然就是出来就秒光。
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潜伏的雪豹11
为什么深圳的豪宅总是秒光?
今年以来,深圳的高房价在网上备受议论。疫情过后,经济受到很大的冲,但似乎对深圳的房价影响不大,不但没出现下跌还实现了局部区域的上涨,让很多人觉得不可理解。但房姐来,深圳的高房价确实有其特殊的因的,需求旺盛但是供应稀缺是其房价高企的主要因。
数据来源choice
而相对于普通住宅,深圳的豪宅市场似乎更加疯狂。每次深圳有豪宅被“秒光”的时候,总会有人问我,究竟是谁买了这些房子,怎么会有这么多有钱人?对,这些豪宅就是被有钱人买去了。不瞒你说,深圳有钱人真的很多。
2019年深圳的居民人均可支配收入为6.2万元,这个数字在一线城市中并不算高,低于上海和北京的6.9万元和6.7万元,甚至都低于广州的6.5万元,这个似乎与我们对深圳富裕程度的认知有所差异。从数据来,深圳人似乎是一线城市中“最穷”的。那究竟是什么导致深圳的实际上有钱人很多?
我觉得这个要从深圳的产业结构来说起。我们都知道,深圳与北上广的产业结构最鲜明的区别在于其领先的科技创新产业。作为一个现代化的大城市,深圳目前的第三产业占比在2019年刚刚超过60%,低于北上广,更不用说跟香港比了;第二产业在深圳仍然占据较大的分量。在这样的发展背景下,深圳的企业结果仍然保持着当年的特色,民营中小企业特别发达,并且现在很多民营企业已经发展壮大;民营企业的壮大,培养出很多有钱人。
最近有一条新闻也印证了深圳的有钱人很多。6月10日,随着中天精装在中小板上市后,深圳在A股上市的公司达到308家,仅次于北京、超过上海全国第二。要知道上海和广州的辖区面积都是深圳3倍以上,居然深圳的上市公司数量超过上海,可见经济发展质量之高。
上市公司可就是一个造福的机器,本来那些创业者握在手中的股权价值不大、流动性也很差,一旦上市,价值不断放大,流动性也是杠杆的。想想,上市公司里有多少创始股东,又有多少享受到股权激励的人,只要公司一上市,这里面很多人都变成了亿万富翁。
另外,房姐分析一下《2019年胡润百富榜》,2019年前100名的富豪的总财富为70930亿元,其中前100名中深圳富豪的财富为12255亿元,占比17.28%,仅次于北京的12770亿元。北京是中国的政治化中心,同时也是资源中心,北京的富豪多是情理之中的事情;而深圳富豪拥有的财富与北京相差至今,只能说深圳真是造富之城。
当然,除了以上的因。还有一个重要的因就是深圳财富更集中,聚集在少数人的手中。深圳的富人之多,但深圳的住房供应相对较少,豪宅更是稀缺。那么在富豪们强大的购买力下,豪宅的价格对于他们来说都不是问题,所以理所当然就是出来就秒光。
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