物管龙头高管又减持了

前两天,物管龙头高管又减持了，鉴于恒大高管减持的例子在前，今天我们就说说物管圈高管减持那点事。

01

上市物企高管，除了人事变动，其股票减持也总是刺激着市场神经。

所以“减持”的瓜，不管熟不熟，吃瓜群众就是爱吃。

高管变动就不再细表，在寒气逼人的大环境下，据乐居财经统计，仅在2022年前三季度，就有105位物企高管职位变动。

在勿爷看来，物企高管频繁变动，除了个人原因外，一般是大佬为应对新形势而进行的调兵遣将，高大上的叫法是大军换防。

而股票回购、增持，都表明管理层对行业前景看好，对公司前景有希望。也在向韭菜小散表态，别慌，老铁，是提振市场心之举

勿爷印象里，物企高管增持很常见，几乎存在感较强的物企都隔三岔五的进场护盘；但减持鲜有，不刻意去查还真的比较蒙圈。

高管增持利好多多，那么减持是否就利了个大空？

02

据不完全统计，物管圈高管减持股票的例子屈指可数。

如碧桂园服务高管集体减持，A股物企新大正高管多次减持，恒大高管减持……

可以说，3个例子里只有新大正玩的最溜，因为纯物企的身份和自身体量，想怎么玩怎么玩，别的高管减持都会被认真对待，但新大正就好像个小透明，王萍、柯贤阳、何小梅等副总级别的高管多次减持并未溅起太大的浪花,。

而碧桂园服务和恒大物业，因为自身的江湖地位和关联方的现状，每次高管减持都会被特别diss一下。

特别是恒大物业高管减持案，让此后的物企高管减持都要被放在显微镜下质检一番。

先说恒大物业，到目前为止，市场主流观点是，夏海钧等高管大笔减持是当局者清，提前预判了恒大物业即将爆雷，而套现跑路。

数据显示，2021年8月11日，夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车股票，以及后续减持恒大房车宝和恒大美元债券，合计套现12亿元。

其中，夏海钧以平均7.3026港元/股的价格出售1000万股恒大物业股票，持股比例从0.61%下降至0.51%。

如果与时下恒大物业2.3港元的停牌价相比，夏海钧的确玩的很是老6。虽然没卖在最高点，但已完胜大多数套牢的韭菜。

但是，也有观点认为，夏海钧是“被减持”了。因为存款质押等财务担保，其所持的部分仓位遭到强平。所以夏海钧等虽然违反了港交所相关守则，却能安然无恙。

不过不论如何拆解，恒大高管减持和物业板块爆雷，至少存在间接的因果关系。

此时，对恒大物业而言，减持的确利了个大空。在被减持的股份中，没有一股是无辜的。

03

说完了恒大高管减持，再说说碧桂园服务。

10月18日，港交所披露数据显示，物管龙头碧桂园服务执行董事肖华，在10月13日、14日及17日的三个交易日，共减持18万股，套现173万港币。

按照中报数据计算，不算衍生工具内持有的股份权益，减持后，肖华最新所持股份125.58万股。主要来自分拆分红所得，和行使购股权买入。而行使购股权获得股份占绝大部分。

而且除肖华外，在2022上半年另一执行董事郭战军也减持了60万股。

这给勿爷的错觉是，在高管组团减持两年后，碧桂园服务是否又要来一波？

2020年1到5月期间，碧桂园服务市值突破千亿后，总裁李长江、执董肖华、郭占军和时任非执行董事的伍碧君，先后多次减持，合计套现3.7个港币小目标。

2个月之后，江湖上便传出来李长江即将退任的消息，但被辟谣。

事实证明，高管减持并不都等于退任跑路。

李长江依然是碧桂园服务总舵主，而且其高管团队是所有上市物企中最稳定的。

唯一提出辞任的是在两年后，非执行董事、首席财务官伍碧君，在2022年8月24日卸任，但依然担任碧桂园首席财务官及副总裁，依然持有物业板块447万股0.13%的股权。

现在来看，集体减持并未造成股价滑坡。相反一年多的时间里，碧桂园服务总市值又double了一下。

之后在2021年4月，李长江又在高位减持了24万股，当时勿爷理解为减持只是为了零花钱。接下来除了如上提到的两位执董减持外，再也没有其他高管减持。相反，回购、增持不断。

勿爷注意到，本次两位执董减持是在股价下行低位阶段，和此前高管减持在股价上升阶段有所不同。

那么问题来了，如果说此前高管减持是物企造富运动的兑现，那么如今低位减持套现又是几个意思？

据公开资料，肖华先生，碧桂园服务执行董事、副总裁，其主要负责非业主增值服务的整体管理。

有观点分析的比较中肯，撇开个人刚需消费的原因，猜测碧桂园服务可能是要在非业主增值服务上有所调整。

原因大家都知道，随着关联方江河日下，非业主增值服务收入占比下滑，可能还会拖累整体业绩，所以要逐渐和关联方逐渐撇清关系，调整也在情理之中。所以肖华当局者清了一把。

结语

综上所述，同样都是高管减持，恒大物业和碧桂园服务的情况截然不同，也决定了碧桂园服务应该不会重蹈恒大物业的覆辙。

至于卖在低位，性价比不高的说法，在勿爷看来，碧桂园服务初始推出的购股权行使价是0.94港元，大多高管手中的主要股权是在此位置进场的，很多高位的购股权并没有全部行使。

因此，即便卖在了低位，那也是10倍的收益。只是赚多赚少而已。