民生银行预计房地产领域资产质量整体可控！各家行涉房情况曝光

中证网讯（记者 欧阳剑环）民生银行3月29日晚间发布的2021年年度报告显示，截至2021年末，民生银行对公房地产授业务余额4734.44亿元（含贷款、表外授、标准债权投资、非标债权投资、债券投资等业务），比上年末下降1169.47亿元，降幅19.81%。

　　年报显示，民生银行房地产业务以表内资产为主，其他不承担用风险的表外业务规模总体较小。截至2021年末，房地产相关净值型理财、委托贷款、合作机构主动管理的代销托、主承销债务融资工具等业务余额875.85亿元，比上年末下降270.46亿元，降幅23.59%。

　　同时，民生银行房地产业务主要投入房地产开发项目，项目主要集中在一、二线城市，且以项目土地、在建工程抵押，追加项目公司股权质押和集团担保，抵质押物整体足值，房地产项目风险总体可控。

　　民生银行表示，2022年将按照“稳总量、调结构、强管理、控风险”的总体原则，严格实行城市和客户的准入管理，加快结构调整，积极支持优质房企开发贷款和并购贷款投放，加大保障性租赁住房贷款支持力度，有效化解出险客户和项目。

　　“预计在宏观经济和房地产政策趋稳的背景下，房地产领域资产质量整体可控。”该行年报如此表述。

各家银行良率整体有所上升，地产情况曝光

据中国证券报·中证金牛座记者梳理，目前已有交通银行、招商银行、兴业银行、中银行、平安银行、苏州银行6家银行在年报中披露了涉房贷款情况。

上市银行房地产业不良贷款情况

数据来源各银行2021年年报

以交通银行为例，截至2021年末，交通银行房地产业不良贷款余额为52.60亿元，较2020年末的47.11亿元有所提升。但不良贷款率有所降低，由2020年末的1.35%降低至1.25%。

图片来源交通银行2021年年报

平安银行年报显示，截至2021年末，房地产业不良率为0.22%，较2020年末上升0.01个百分点，但远低于平均贷款不良率1.02%。

图片来源平安银行2021年年报

其他股份行方面，截至2021年末，招商银行房地产业不良贷款率由2020年的0.3%上升至1.41%；兴业银行房地产业不良贷款率为1.08%，较2020年末上升了0.16个百分点；中银行房地产业不良贷款率为3.63%，较2020年末上升了0.28个百分点。

中银行年报表示，受房地产行业景气度下降等因素影响，个别房企偿付能力受到影响，使得债务风险上升。

图片来源招商银行2021年年报

图片来源兴业银行2021年年报

图片来源中银行2021年年报

不过，也有上市银行的房地产业贷款不良率明显提升。苏州银行年报显示，截至2021年末，房地产业不良贷款余额为5.14亿元，不良贷款率为6.65%，而2020年末以上两项数据分别为8880.20万元、1.36%。

对此，中国证券报·中证金牛座记者以投资者身份致电苏州银行投资者专线，工作人员回应称，这一方面与去年下半年以来房地产整体形势有关，另一方面是该行抱着风险出清的态度，主动加大了对房地产行业的拨备计提力度。

图片来源苏州银行2021年年报