无财产可执行！中海外地产欠的11亿借款该如何追回？青农商行将在条件成熟时重新申请执行

2018年，青农商行黄岛薛家岛支行（下称“薛家岛支行”）与中海外房地产（青岛）有限公司（下称“中海外地产”）签下多份借款合同，前者向后者分次发放借款共14.3亿元。中海外地产以其不动产为上述借款提供抵押担保。

但上述借款并未如数偿还。薛家岛支行向法院申请强制执行，申请执行标的为11.6亿。最新进展是，法院对被执行人的不动产登记、银行存款、工商息、车辆登记情况进行了两次查询，却发现被执行人名下无可供执行的财产。

记者以投资人身份致电青农商行，相关人士表示，抵押物还在，但目前处于无法执行状态，“抵押物我们已经走了法律程序，等到具备执行条件的时候，我们就会对它进行申请执行。”

6月13日，青农商行（SZ002958,股价2.75元，市值153亿元）披露其薛家岛支行与中海外地产、中国海外控股集团有限公司（以下简称“中海外控股”）金融借款合同纠纷一案的诉讼进展。

青农商行称，由于青岛市中级人民法院作出的民事调解书已发生法律效力，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。申请执行人向青岛市中级人民法院申请强制执行，法院于2023年5月17日立案执行，申请执行标的为11.57亿元。

然而执行过程并不顺利。对被执行人的不动产登记、银行存款、工商息、车辆登记情况进行了两次查询，被执行人名下无可供执行的财产，青岛市中级人民法院依法将其纳入限制高消费名单。上述执行程序终止。

公告显示，青农商行已对诉讼涉及的贷款计提了相应贷款损失准备，并将在条件成熟时积极采取包括但不限于重新申请执行等措施。

根据国家企业用息公示系统，中海外控股成立于1993年。中海外地产成立于2017年，注册资本3000万元，经营范围包含房地产开发，物业管理，房地产技术开发、技术服务、技术咨询等。而官网显示。

值得注意的是，目前中海外地产与中海外控股均已被法院列为失被执行人。

历史公告显示，2018年4月18日，薛家岛支行与中海外地产签订两份借款合同，分别约定借款金额为5.3亿元、7.5亿元；2018年12月27日，薛家岛支行与中海外地产签订两份借款合同，分别约定借款金额为8100万元、6900万元。后薛家岛支行分次发放借款共14.3亿元。

值得注意的是，针对上述借款，中海外地产曾以其不动产提供抵押担保。后薛家岛支行为上述借款办理展期，中海外控股作为担保人签署展期协议，为展期借款提供连带责任保证担保。

由于中海外地产未按照合同约定偿还借款本金及利息，薛家岛支行向青岛市中级人民法院提起诉讼，请求判令中海外地产向薛家岛支行偿还三笔借款，分别为1.1亿元、3.49亿元、6.6亿元，总计11.19亿元本金，以及相应利息、罚息、复利等。

后经青岛市中级人民法院主持调解，当事人自愿达成协议中海外地产在2023年5月8日前向薛家岛支行偿还上述欠款。

5月8日，青农商行举行业绩说明会。会上青农商行回应中海外地产还款进展时称“青农商行诉中海外房地产（青岛）有限公司金融借款合同纠纷一案已立案。该诉讼如有需披露的相关进展，青农商行将按照规定进行息披露。”

青农商行的财务报告显示，截至2022年末，不良贷款为52.6亿元，较上年末增加12.22亿元；不良贷款率为2.19%，较上年末增加45bp。其中房地产业的不良贷款余额占比最大，达35.73%，房地产业不良率6.1%。

在5月8日举行的线上业绩说明会上，青农商行解释，2022年不良贷款率上升的主要原因是2022年房地产市场及上下游仍处于调整期，房地产业和建筑业不良贷款有所上升。同时，2022年经济发展受多因素冲击，对部分行业和业务的资产质量产生一定影响。

经营业绩方面，2022年全年，青农商行实现营业收入99.44亿元，归母净利润23.17亿元；今年一季度，该行实现营业收入26.72亿元，归母净利润9.94亿元。