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炒房者是如何用十万加杠杆赚上亿的吧!

  • 作者:berndwang
  • 2018-07-30 17:12:47
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说到炒房者,好多朋友就来气,这也正常,长达20年的楼市大牛市就是这帮人推上去的,不但你讨厌,政府也非常讨厌炒房者,炒房团。但如果你就是炒房者的其中一名,那么你就没这种感觉,享受着炒房的乐趣和带来的财富。站的角度不一样,问题就不一样,好多人来气都是因情绪,今天我们不谈这个,今天我们来一下这帮炒房者是如何利用杠杆赚到上亿的财富。以一个10万起步资金来算。
 
回到20年前,也就是1998年,上海市区楼价1800元一平方,按100平方一套来算,首付两成,也就是一套3.6万,3.6*2=7.2万,10万块可以买两套,留下2.8万用于周转,然后马上出租出去,每月租金就还上月供大部分钱(后面我们以房租=还贷方便计算)。
 
过上3-5年,房价就翻倍了,那就是3600元一平方,两套房共72万,卖掉还上房贷28.8万,再加回本来余下的2.8万,手上就有43.2万。然后马上再次买入,首付还是两成,一套7.2万,可以买5套,共36万,余下7.2万拿来周转,还是一样马上租出去。
 
又过上3-5年,房价又翻倍了,那就是7200元一平方,五套房共360万,卖掉还上房贷144万,再加回本来余下的7.2万,手上就有223.2万。然后马上再次买入,首付还是两成,一套14.4万,可以买14套,共201.6万,余下21.6万拿来周转,还是一样马上租出去。
 
又过上3-5年,房价又翻倍了,那就是1.44万一平方,14套房共2016万,卖掉还上房贷806.4万,再加回本来余下的21.6万,手上就有828万。10年前已经拥有828万生活非常滋润了,会有种可以在天空中飞翔的感觉了。
 
但这个时候政策变了,因为炒房者,炒房团太疯狂了,为了控制房价,国有出台了限购和提高首付比例。我们的国人真的好聪明,一限购,就更加疯狂了,谁不知道只有好东西才会限购啊,这也比较好解决,上海只允许买一套,那我上海,北京,深圳等一线地方各买一套,没限购的就买多几套就解决了。首付提高到三成,那就下来我们就按三成来算。
 
接着上面继续来炒房,我们都按1.4万一平方来算,还是一套100平方,那么一套就是140万,3成首付就是42万一套,现在有828万,可以买19套,余下30万用于周转月供,又马上租出去。
 
这时候因为限购,房价涨得更快了,2年左右就翻倍了,那就是2.8万一平方,19套房共5320万,卖掉还上房贷3724万,再加回本来余下的30万,手上就有1626万。然后马上再次买入,首付还是3成,一套84万,可以买18套,共1512万,余下114万拿来周转,还是一样马上租出去。
 
为了省掉重复计算,我在这里就不再继续算下来了,我可以直接告诉大家不到20年时间他就早已经赚超上亿的财富,因为后面的房价越涨越快,这个模型我们可以出,在一轮大牛市中不断的放标杆加仓是最暴利的,这种情况在股市或商品期货市场都适用,如果按20年前10万买两套然后一直不动,直到现在值1000万一套,两套2000万,跟不断的运转加杠杆结果是相差很大的,一边是2000万,一边是一亿到两亿,如果你发现某个地方是一轮大牛市,这种模式是你获得财富最快的方法。
下面来谈谈为什么政府也讨厌这些炒房者,炒房团,因为他们都加杠杆,杠杆有两面性,如果房价暴跌30%,那么这些炒房者就撑不住,因为没现金,就只能卖,你不卖银行也会帮你卖,会形成多骨米诺牌效应,对整个社会经济会产生重大影响,这是国家不能接受的,所以你到好多措施都是针对炒房者,让他们炒房没钱赚,提高首付比例,限购,限贷,不放钱给他们,压缩杠杆率,鼓励刚需去购买,喜欢全款购买,只有这部分人接盘后,楼市才会慢慢把风险压下来,要不然这个雷一爆就不得了。
 
炒房者,特别是一些炒房团,在楼市中不断的赚到钱,胆子就会越来越大,不断的把房价推高,引起众多人跟风效仿,他们的资金越来越大,对市场的影响力也越来越大,去到某个巅峰位置时,他们一旦反手大量抛出,这其实跟股市是一样的,15年的股灾也是这样,因为加杠杆,跌到一定情况,像房价这样跌20-30%就会爆仓,然后也会像股灾一样连锁反应,对社会和经济产生重大影响,所以政府现在就是要拆掉这个雷,一直不断出台政策限制炒房者。
 
到这里,会不会感觉有开了眼界呢?对财富是否有新的认知?多了解和学习自己未曾认识的领域会对你的成长有很大的帮助。如果你觉得写得还可以,请记得赞哦!

内容来源于公众号:张小财(欢迎前往关注)

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