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杭州多板块一二手房价格倒挂消失!红利盘还剩这些

  • 作者:lion
  • 2019-05-22 21:25:55
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  5月22日,杭州正式入夏。去年的这个时候,虽已是烈日当头,但上千人在银行门口排队验资的景象还历历在目。

  当时,许多新房和周边二手房价格有明显倒挂,甚至有一些“万人摇”的楼盘,当时的二手房成交价比新房每平方米要高出近万元。

  一年过去,随着高价地块的陆续入市,各板块价格体系已发生明显变化,新房与二手房价格的倒挂已不那么明显。

杭州市区热门板块新房、二手房价格情况

注:

  一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为近月来新房、二手房均价;

  三、有些二手房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源息建议去实地。

1

近期多个新盘领出预售证

大部分板块不再有价格倒挂

  近两个月来,各个板块的高价地项目陆续入市。钱报记者统计了杭城各个板块新房与二手次新房的均价,如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

  在申花板块,继沁园后,融远洋厘望、万科融古翠隐秀的预售证价格均达54000元/㎡,而板块内二手次新房的均价为49234元/㎡,新房价格要明显高出次新房。

  前两年奥体板块一房难求,创世纪、时代奥城等楼盘35000元/㎡左右的均价,明显低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101,均价47438元/㎡,与板块二手次新房46355元/㎡的均价相比,并不存在倒挂。

  上个月开盘的【阳光城(000671)股吧】未来悦MAX均价31000元/㎡,相比周边二手房31508元/㎡的均价也没有太大的优势,长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/㎡,价格和板块均价基本持平。

  而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块,尽管新房均价要比二手次新房均价低一些,但倒挂的价差已越来越小。

  价格倒挂幅度缩减,一方面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升,另一方面,二手次新房挂牌量大增,成交价格难以上涨。此消彼长之下,价差就逐渐抹平了。

  这些新房失去投资价值,回归了自住需求,这也符合“房住不炒”的市场基调。

2

个别楼盘

新房仍明显比次新房便宜

  如今,明显的价格倒挂,只存在于个别楼盘中。它们也被市场视为最后的“红利”盘。

  最为典型的就是滨江区,如今在售新房仅杭州壹号院一个项目,均价47792元/㎡,而板块内二手房均价为52448元/㎡,依旧有不小的倒挂。

  位于三墩板块的绿都云和湖均价26900元/㎡。其周边已经交付的【中国铁建(601186)股吧】西湖国际城,日前成交一套二手房,单价31564元/㎡,要比云和湖的价格高出不少。

  广厦天都城、地铁绿城杨柳郡这两个一路热销的红盘,也是少数还和二手房有价差的项目。天都城新房均价16327元/㎡,而该项目其它组团的二手房如今普遍在2万元/㎡左右。杨柳郡二手房43755元/㎡的价格,则要比新房价格高出22%。

  除此之外,还有一些在摇号政策出台前就拿出预售证的楼盘,比如滨江区的城市之光等,目前的备案价与周边二手房存在大幅度倒挂。

  当这些“红利”盘卖完之后,“万人摇”或许就会告别市场。

黄磊

楼肖桑


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