美国1月新屋销售大幅下降近7% 至年率60. 7万套

腾讯证券3月15日讯，据美国财经网站MarketWatch报道，美国1月份新屋销售大幅下降近7%，这表明在美国联邦政府部分停摆和天气异常恶劣的形势下，美国住房市场在2019年初迎来了一个缓慢的开局。

数据概要：

政府报告显示，1月份新屋销售量下降至年率60.7万套，这份报告由于今年早些时候美国联邦政府部分停摆35天而被迫推迟发布。相比之下，据MarketWatch调显示，经济学家此前平均预期1月份新屋销售量将达年率61.6万套。

不过，尽管1月份新屋销售状况不佳，但整体来住房市场的形势并不是很糟糕，因是去年11月份和12月份的新屋销售数据均被向下修正。

报告显示，去年12月份的新屋销售量被向上修正至年率65.2万套，相比之下此前公布的初值为年率62.1万套；去年11月份的新屋销售量被向上修正至年率62.8万套，相比之下此前公布的初值为年率59.9万套。

数据详情：

在除了西部地区以外的美国其他所有地区，1月份新屋销售量的百分比降幅均达到了两位数。西部地区的新屋销售量大幅增长28%。

与去年同期相比，1月份新屋销售量下降4.1%。

与此同时，新屋售价的中值再次下降，至31.72万美元。与去年同期相比，新屋售价的中值下降了3.8%，主要由于需求下降。

按照目前的销售速度，所有新屋将需6.6个月时间才能全部销售完毕。相比之下，长期以来6个月的供应量一直都被视为住房市场运作顺畅的迹象。

正如2018年最后两个月的新屋销售数据修正所表明的那样，新屋销售初步数据往往是不稳定的，很可能会被大幅修正。

整体图景：

在2018年里，低迷的房地产市场对美国经济造成了轻微的拖累；而在今年，房地产市场也不太可能会给经济带来太大帮助。房屋营建商称，现在已经越来越难以找到可用的土地，而且地价也正在变高，更不用说找到熟练工人有多难了。

抵押贷款利率的大幅下降可能有助于提高2019年的新屋销售量，但这不会对缓解长期缺少待售房屋的状况起到多大作用。另外，大量新的出租单位也可能会吸引潜在的购房者，使其不愿购买住房。

分析师评：

“当下雪或是天气冷到你都不想出门的时候，你很难去参观建筑工地。”经济咨询公司Naroff Economic Advisors的分析师乔尔-纳洛夫(Joel Naroff)说道。“在全美大部分地区，情况就是这样。此外，政府停摆也打了人们的心。“

“正如最近以来表现强劲的住房营建商营建活动、新屋开工率和待售房屋数据所表明的那样，住房需求应该会在未来几个月时间里回升，这是因为最近抵押贷款利率有所下降。”蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家萨尔-加提艾利（Sal Guatieri）说道。

市场反应：

报告发布后，道琼斯工业平均指数和标普500指数均小幅下跌。

大型上市住房营建商霍顿公司（NYSE:DHI）、Meritage Homes（NYSE:MTH）和KB Home（NYSE:KBH）股价均几无变动。

基准十年期美国国债收益率持平于2.64%。（星云）