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2018特色小镇死亡名单

  • 作者:囡囡
  • 2019-02-13 11:29:18
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自国家2016年提出发展特色小镇以来,特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口。

到2018年3月,国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重任务的通知》中表示:对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇,开展严格测评及优胜劣汰。

特色小镇是助推农业农村现代化的重要突破口,淘汰不合格小镇,对地方来说,是及时止损;从全局而言,则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏,有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更健康地发展。目前499家特色小镇里大部分面临被淘汰的危机!特色小镇如何跳出“死亡陷阱”?下面,小编整理了一批目前失败的特色小镇清单,给投资运营者一些警示。

成都龙潭水乡

2013年4月,龙潭水乡开街运营,各种促销活动,加上尝鲜效应,开业头三天保守估计涌入13万游人,如今,繁华景象只是昙花一现,运营的商家只有几家,多是普通小吃,大部分店铺关门歇业,曾经风光的乌篷船从水里来到旱地,可谓极大的讽刺。

▲刚开业

▲现如今

失败因:前期项目与设计定位的失败。环节策划存在问题,龙潭水乡位于的区域属于待发展地域,除了建筑之外,化上的混乱、业态上的空白导致主题特色不明显。

同时也低估了成都人的消费需求,龙潭水乡号称清明上河园,但现实却不到任何与之相关的内容,导致化灵魂不明确;商业思路老套,没搞清产业核心,没有自己的商业特色和亮,无法留住人心。

和仙坊民俗化村

和仙坊 ,曾经一个多么火热的词

曾经的人山人海早已不复存在,今日的和仙坊是如此寂寞

冷清的广场、冷清的街道、冷清的和仙坊

失败因:从项目规划设计来,“民俗村模式”同质化严重,景区设施简陋、没有结合当地化及习俗,而只跟商业有关,并无特色。

运营方面,该项目是典型的农村开发旅游项目,由当地居民自营,非统一运营,项目缺乏长期的运营资金。

负责人急于在任期内做出政绩,对开发项目缺乏周密调,不考虑当地的具体情况与市场需求。单纯模仿,复制克隆,使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳。产品结构单一,创意差,设计粗,品位低,施工劣,体现不出化品位和地方特色。

武汉万达电影乐园

作为万达集团进军化旅游产业的开山之作,2014年12月20日,武汉万达电影乐园和汉秀剧场顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客。 据万达官方介绍,武汉万达电影乐园由世界多家顶级特效公司耗时两年半打造完成,总建筑面积10万平方米,投资约38亿元,是目前世界上唯一的室内电影主题乐园。

然而,号称世界唯一的,运营仅仅19个月的室内主题公园万达电影乐园于2016年7月31日暂停营业,并对外宣称要进行整体升级改造。

许多市民调侃道,电影乐园还没去逛过一次就关门了!不过后来有消息称,武汉电影乐园或将被改造成为武汉首个室内滑雪场项目。

失败因:项目欠缺规划理念,体验环境差,公司管理层不懂旅游市场行情,在管理上也缺少一个核心领导团队,运作缺少灵魂,娱乐项目过于单调,缺乏刺激性;衍生产品缺乏品牌知名度和创新的设计,价格又高出消费者的心理价位。

主题乐园要有特和化内涵,如果跟其他乐园之间没有差异化,没有创意、创新精神,搞跟风建设,最终结果也是死路一条。主题公园项目是系统集成项目,涉及资金投入、科学技术、化积淀、创意创新、建设运营、知识产权等等,中国的落后是全面的,不仅局限在技术角度。

模客小镇

余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇,余姚不仅是献名邦,杨梅甲天下,现代工业下的模具五金、塑料电器也是在全国响当当的!在天时地利人和的环境下余姚国际模具城的启动了,当初可谓是轰轰烈烈。

当地街道,市政府、宁波市政府,乃至省政府也是相当关切的。工地去了一趟又一趟,去了一波又一波,售楼部墙上放满领导人的照片,省重工程项目的广告满天飞,多好的氛围多好的项目。

就是这么好的一个项目居然已经停工一年了,工地杂草丛生,这样一个特色小镇等不到为期三年的创建验收就要戛然而止了,真让人唏嘘不已!

失败因:政府的承诺没有兑现,资金断裂被迫停工,由于开发商在小镇创建之前,与模客小镇概念进行了捆绑,造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外,模具行业专业化强,投资成本高,企业投资很谨慎。

在政府扶持下,特色小镇成为经济建设热潮,大批量的特色小镇兴起,各地急于出政绩,模仿复制,导致题材单一,主题不明确,没有创意,对于消费者来说,视觉疲劳,没有吸引力,容易导致小镇的发展走下坡路。

杨店卓尔小镇

卓尔小镇项目位于杨店镇,由卓尔发展集团投资兴建。总投资50亿元,占地32000亩,着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色化产业、居住、生活服务配套为一体的现代化生态农业观光小镇。

没过多久便停工。随后只打造核心区700亩桃花景区。

失败因:卓尔小镇建设,无产业支撑,对投资方和乡镇将造成一定损失。卓尔调整了项目整体规划,工作重心转向以建设农业生态化旅游产业为主。卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉及农业生态化旅游这个产业,因此,在打造该项目的过程中,总规和详规一直在不断变动,没有一套成熟的方案,导致项目进展不快。

一个产业的基础就是资金的支撑,特色小镇大批量崛起,各地为了推动经济发展,大规模开发特色小镇,很多公司为了蹭热度,盲目投资小镇,对项目没有做合理的规划和研究,导致开发失败。

白鹿民俗化村


2016年5月, 白鹿民俗化村试营业。 然而只过了一年半后,商铺纷纷关门,游客数量锐减。

在蓝田县县城附近的白鹿民俗化村里,大量商铺已经关门,门上贴着“空铺”。但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等显示出不久前还开门营业过。绝大部分商铺关门,而巷道里也几乎空无一人。

还在坚持营业的少量店铺,被集中在中间平台的巷道里营业。这里的游客三三两两,与去年鼎盛时人流如织相比,可谓冰火两重天。

失败因:各景区竞争客源,急于瓜分着“白鹿”这个化资源;民俗村里的人造景区,一味模仿大同小异,配套不齐全,投资回本重任,商铺招商困难,导致主营业务是小吃。

民俗村没有认真调研定位就快速上马,结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足,化内容千篇一律,化特征表现不出来就很难激发需求,需要更加精准化,主要还是定位和市场问题,定位不准、运营方法、盈利模式不准确。

常德德国小镇

德国小镇位于穿紫河畔,南接七里桥及丹阳路,北临柳叶大道,整个街区呈细长型。德国小镇总经营面积约2.8万平方米。

环境很好,只是平时没什么游客。网友评目前德国小镇就是几家卖咖啡、披萨、服装、酒吧店子,没什么特色!

失败因:交通压力大,小镇设施配套不完善,建筑风格和化主题单一,经营管理混乱,商品、饮食以及化底蕴缺少大众化,没有吸引力。

总结:项目定位存在问题,小镇主打异域风情,却没有很好的利用欧洲深厚的化底蕴,在引进德国的市场同时也要配合中国国消费者的需求,后期运营管理模式混乱,导致外来小商小贩大量涌入,破坏产业链接。

常州杨桥古镇

位于江苏省常州市的杨桥古镇,地处太湖、西太湖、宜兴的中心地带,距今已经有1000多年的历史。随着古镇越来越受追捧,许多地方纷纷效仿,这也导致不少古镇都是一个模子刻出来的一样。

失败因:古镇开发的战略定位有错,缺少商贸人流以及与老街化有关的产业集支撑,没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流。

政府扶持的古镇,保存了大部分古镇的始风貌,但住民的迁出一定程度上还是损坏了古镇的化与习俗,其次,太始的古镇虽然古色古香,但是没有一定的商业产业和推广,缺少了人气。

咸阳东黄小镇

随着袁家村等民俗村崛起,咸阳很多县也开始模仿这种商业模式。和袁家村同样在礼泉的东黄小镇,2015年开业仅一年,曾经热闹的街区如今空无一人,几乎所有商户已经关门。

失败因:民俗小镇过于千篇一律,统一的风格,甚至统一特色,造成审美疲劳了,选择了省时省力的“照抄”模式,完全丧失了自己的特,定位不明确。

特色小镇要充分挖掘本地特色化元素和打造化符号,找准定位,别人的东西可以适当模仿,但终究不是自己的,东施效颦不可取。因地制宜,尊重本地建筑风貌,依山傍水,保持真性,保留有居民,谨慎移植,实现以“化+产业+旅游+生活”四位一体协调发展。

宜昌市龙泉铺古镇

地处宜昌市夷陵区的龙泉铺古镇是首批国家级特色小镇之一,开业不足两年,当前的经营状况却已惨不忍睹。

据知情人士介绍,龙泉铺古镇招商情况一般,总共店铺有两三百家,入驻的商铺仅70家左右,入驻率不到三分之一,开门迎客的只有二三十家,其他的就只是挂了一个招牌,常年不开门。

失败因:经营管理不善,公司内部人事争端,招商政策没有力度,导致商铺入驻率低,体量利润受挤压。

公司旗下的子公司经营管理不善,导致商铺开门,没有及时的运营推广,无法吸引游客,古镇的主要产业是白酒,产业链单一,项目打造定位存在问题,古镇打造要结合当地化习俗,而不是单一的商业产业。

房地产小镇


根据公开资料统计,截至2018年7月,房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目,累计涉及项目数量数百个,房企涉足特色小镇的数量最多,程度最深。

众多房企纷纷抢占特色小镇的风口,但至今并没有哪家是特别成功的,都处于探索中。“房地产公司做特色小镇,基本上失败的概率是90%。”深圳华侨城化集团总经理胡梅林近日直言。

浙江省特色小镇降格

9月13日,浙江省公布了前三批108个省级特色小镇创建对象的2017年度的考核结果:24个小镇考核优秀, 32个小镇考核良好, 29个小镇考核合格, 14个小镇考核警告, 7个小镇考核降格,由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象。

14个年度考核结果为警告的小镇包括:瓯海生命健康小镇、上城南宋皇城小镇、龙泉宝剑小镇、嘉兴马家滨健康食品小镇、桐庐健康小镇、安吉天使小镇、浦江水晶小镇、长兴太湖演艺小镇、玉环时尚家居小镇、萧山湘湖金融小镇、缙云机床小镇、平湖国际游购小镇、景宁畲乡小镇、柯城航埠低碳小镇。

7个年度考核结果为降格的小镇包括:天子岭静脉小镇、温岭泵业智造小镇、苍南台商小镇、永康赫灵方岩小镇、秀洲智慧物流小镇、临海国际医药小镇、衢州循环经济小镇。

特色小镇是聚集特色产业,融合化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,打造特色小镇是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。

特色小镇生于创新,也只能成于创新。改革作为制度创新,正是特色小镇的灵魂。让我们以观念创新为引领,以产业创新为基础,以要素创新为抓手,以制度创新为保障,以全面的创新发展,赢取特色小镇规划建设的新进展.(来源:商智库)

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