证监会憋大招，剑指房企的重组、发债

今天房地产板块回升，有消息说，证监会计划今天召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。会议主要解房企销售及债务情况，在融资方面有哪些需求及建议。

虽然是好消息。因为房企的重组、借壳上市，以及发债，都跟证监会有关。现在很多房地产商暴雷，证监会召集房企开会，应该会有好的消息。但市场，以及房地产开发商对这些消息，也没有那么敏感了，证监会的重要性没有央行、金融监管总局、住建部、财政部、国税总局那么重要。要是央行、金融监管总局、住建部、财政部、国税总局发了什么消息，市场的反应应该会更大，他们给出的政策工具也更有力度一些。

恒大、融创之后的碧桂园

随着恒大爆雷之后，碧桂园也出了不小的问题，不过碧桂园态度非常好，紧接着做了反思表示，之前对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，没有做出及时调整，对三四线及更低线城市投资比例过大。

昨晚，碧桂园发布公告，承认“公司遇到了自成立以来最大的困难”，公司管理层进行了深刻的反思，承诺将坚守责任、全力自救。一是全力以赴保交付。二是积极化解阶段性流动压力，公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。三是保障经营有序开展。四是加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。碧桂园命运如何，会在很大程度上影响楼市。

同时，昨天碧桂园也披露了上半年业绩情况，预计今年上半年净亏损在450亿元至550亿元之间，净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

祸不单行，越是有困难各种压力也就随之而来。8月10日早间穆迪也将碧桂园控股有限公司的评级从B1下调至Caa1，这或许与此前此前未能支付美元债券的利息有关。

碧桂园这回差不多和恒大是一个情况，不过碧桂园一直没爆出来，恒大爆出来之后，市场反应很大，现在碧桂园爆出来，反应反而没那么大了，

碧桂园发展起来也是恒大用的差不多的套路，往三四线城市走，到处拿地，慢慢把盘子做大。

不过碧桂园唯一比恒大好一些的事，不做那些汽车、矿泉水副业，不到处做项目不圈钱，不过手上也有资产劣质，负债也很高。

前些年房地产厂商的暴雷都是差不多的，或是房屋质量被维权，或者烂尾被群体断供，把大家对这些知名的房地产厂商富有任都消耗了。若是碧桂园继续暴雷，那民营房地产厂商可真没多少了。

恒大和碧桂园现在已经成这样了，接下来大家等官方的态度，要不要出手管？怎么管？要是碧桂园能扛过去，把三四线城市的那些资产快速出清，或者各大城市的楼盘能打折出售，突破地方限跌令官方让厂商认亏，可能未来房地产会慢慢稳住。

万达是如何自救的？

前一阵万达也出现一些债务危机，未来两月超80亿债务到期，导致了万达商管7月份到期的美元债价格大幅下跌，创下了8个月以来的最大跌幅。大家也在看戏，万达能不能还这笔债？

上个月月底万达商管偿还4亿美元债务，约合人民币28亿元。有人说就为了这的4亿美金就让万达不得不变卖了资产。其实这些钱也不多，对万达来说并不算什么。万达真正担心的不是这些钱。

但是万达商管一直没能上市，万达需要根据对赌协议向战略投资者支付约350亿人民币的资金，以回购股权。这才是万达真正担心的问题。

万达出售房产筹集资金以应对债务压力。之前万达影院以约21.7亿元的价格出售了超过8%的股权，这直接使东方财富的老板娘成为万达电影的第二大股东。其实卖股权是不太划算的，万达投资的主要做的就是万达电影，万达电影去年同期亏损近6亿后，今年上半年马上开始赚钱了，却把项目卖了，半年实现营业收入67亿元-69亿元，预计实现归母净利润3.80亿元-4.20亿元。

然后又转让万达电影1.77亿股给到莘县融智兴业管理咨询中心，价值23.36亿元。前前后后万达套现六十多亿了。

另一个，万达担心的是这些美元债务会直接影响到万达的用评级，因为就在7月20日标普就将万达商管的用评级从“B+&34;下调至“CCC”了，所有评级维持负面评级观察。
之后，万达商业地产需要偿付133.5亿元人民币的境内外到期债券。那如果一旦出现违约，用评级会继续下调，更会引来大跌，然后万达的市值跟着大幅度缩水，并且融资也会变得更加的困难，违约的成本太高了，所以很多房地产厂商不愿意去违约美元债。

这次4亿美元的债务，票息6.875%，其35年，宽限期有10天，万达的操作算是解除了当下的危机。

不知道你有没有发现，但是现在你想要赚钱，可能你去大基建，去房地产，去做一些间接融资可以已经找不到什么机会了，我们国家财富最早依靠土地，催生了大量的房地产厂商，土地、审批、地方债、银行贷款，大部分被政府控制。

如果你去科技创新，去资本市场，去参与直接融资，应该机会更大。

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