房贷利率，换了一种玩法

一

先仔细说说房贷利率调整的事。

10月8号开始，房贷利率换了一种玩法。新规的中心思想是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

来4.9%的利率，是人民银行规定的5年以上的贷款基准利率，各商业银行可在此基础上进行一定的浮动：楼市太热了，就涨一；趋冷了，就打个折。

新规实施后：房贷利率=5年期LPR+加。每个月20号会公布LPR，这就意味着房贷利率每个月都可能会跟着有所变化。

而LPR由包括中农工建交五大等18家银行集中报价，去掉最高和最低、最后加权平均得到。而这18家银行报价又要在央行MLF（中期借贷便利，俗称“麻辣粉”）利率的基础上，所以央行还是终极大“BOSS”。

昨天是新政实施第一天，9月20号最新公布的5年期LPR为4.85%，与上个月一样，没变。陆续有一批城市公布了最新的房贷利率。大部分城市较为“稳重”：略有增加或下降，实施“平稳过渡”。

来数据，就首套房而言，变化不大：

北京9月份利率为5.39%，现为5.40%南京9月份利率为5.64%，现为5.65%宁波9月份利率为5.39%，现为5.65%苏州9月份利率为6.13%，现为6.05%

上海就不一样了，“独树一帜”，仍然执行4.65%的利率，比4.85%的基准利率还低了20个。

央行之前发布的公告强调，首套住房商贷利率不得低于相应期限LPR利率。上海回应这么做目的是为了让房贷保持稳定，与之前的房贷进行有效衔接。

不过照之前的水平，上海的房贷利率是处于“洼地”，别的城市都是五几六几，上海之前就是4.65%，本身就是偏低的，现在这么操作也算是“因城而异”，开了一个特殊窗口。

数据来源：融360

总之，现阶段房贷利率“换锚”导致实际利率的变化是非常有限的。

此外，银行的签约方式也会有变化，可以关注。根据某银行工作人员介绍，可以选择“固定利率”或“浮动利率”，浮动利率会根据一年期当时就近上一个月公布的5年LPR来调整房贷利率。大家可再了解了解情况，斟酌一下哪种更划算。

二

下面再来今天的热：

1、*【ST长生(002680)、股吧】：暂停上市到期 退市整理期临近：10月8日下午，深交所发布终止【长生生物(002680)、股吧】股票上市的公告，自10月16日起进入退市整理期。长生生物因疫苗造假被深交所于2019年1月14日作出对公司股票实施重大违法强制退市的决定，历经半年，还是走到了上市之路的最后时刻。除退市外，长生生物还面临91.04亿元的罚没款。2.48万户股东的心又被结结实实地伤害了。

来源：【*ST长生(002680)、股吧】吧

2、旅部将出台规定，在线旅游“大数据杀熟”或被处罚：《暂行规定》对虚假预定、不合理低价游、价格歧视（大数据杀熟）、用监管等问题都做出了具体规定，违反规定将被处罚。这规定挺好的，电影买衣服等的购物时，什么时候也能出台相关政策呢？消费者才能不怕被杀熟。

3、【海康威视(002415)、股吧】回应遭列入实体清单：在海康威视10月9日的电话会议中，公司高级副总裁、董事会秘书黄方红表示，公司被列入实体清单后，对公司有短期波动影响，但长期影响有限。“如果可以，我们自己可以设计芯片，我们会加大对基础设备的投资和研发。”今天电话会议关注的人还是挺多的，8号公告10号会复盘，明天大概率还是会跌一跌。

4、上海市体育总会取消今晚的NBA球迷之夜活动。“2014年，当时的NBA快船队老板斯特林因一段涉及种族歧视录音，被NBA处以终身禁赛、被强制出售球队以及罚款处罚，而宣布处罚决定的正是肖华本人。”“在国家主权问题上，中国人民从来就不会有丝毫含糊，更不会有任何退让。今天的中国决不会吃你两面三刀那一套！”肖华第二次发声明，还是没有道歉。央视一顿批，完全说出心声。限韩令发布后，万千少女离开了韩国欧巴，照样开开心心地生活。NBA的替代品还多着呢！

肖华连夜来华磋商，姚明并不想理他，表示“非常难过”、“十分生气”。大家猜测NBA这场“大战”最终会如何收场呢？