棚改货币化力度消退，中国大部分三四线房产将无投资价值

　　2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%，而到了2016年时，货币化安置比例已高达48.5%。也就是说，为了让沉重的房地产库存消化，政府更多地是用货币，而不是实物来刺激居民买房。

　　2014-2016年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%。2017年，这个数字更是攀升到了24%。

　　中国四分之一的房产市场，靠棚改货币支撑着。

　　这导致了两个后果：其一，全国三四线房地产的库存量，已经跌回到了2012年的水平，无房可卖；其二，全国三四线房价高涨，连续涨了6年，而2018年内仍在上涨。

　　前一个后果，帮助房地产商和地方政府解决了大问题，库存和金融杠杆从这些主体身上，移到了广大居民身上；后一个后果，一二线的房价不动了，三四线跟上来了，看起来大家其乐融融。

　　呵呵，居民的杠杆高了，好吗？在这个经济增速下行的时代？呵呵，房地产价格适中坚挺，对于中国经济转型和财富分配格局，好吗？在这个阶层固化的时代？

　　最近，国家开放银行已经暗示，各地分行支行的棚改货币化安置方案的审批权，已经回到总行。这个信息的含义是：棚改货币化，可能会逐步退出历史舞台。

　　那么刺激这几年房地产大幅上涨的动力，如何延续到未来五年呢？我的答案是：没有了。

老吴可以很直接的给予判断：

　　第一，三四线的房子，如果是人口流出城市，你的投资型房产越少越好，如果有，卖掉；

　　第二，全国所有房产，均会受到房地产税的影响，而三四线的房产更无价值，应该卖掉；

　　第三，2019年内，就是三四线房产的价格最高峰，未来五年将徐徐滑落，个别地区土崩瓦解。