再创新高 3.1万亿对股市和楼市的启示

　　6月10日，央行公布了今年5月份国内的外汇储备，5月份国内的外汇储备规模是3.1万亿美元，相比于4月份来说已经上升了大约61亿美元，而且创下9个月的新高。而且央行5月份黄金储备是798.25亿美元，相比4月份而言央行也增持了不少黄金。

图片来源：央行官网

　　从数据上来，2019年的外汇储备从3.08万亿美元，到5月份的3.10万亿美元的变化，我国的外汇储备一直都是出于增长的状态。5月份央行对于黄金同样是处于增持状态。

　　增加外汇和黄金储备主要是因为现在全球的宏观环境都不稳定，实际上也是未雨绸缪，增强未来抵御风险的能力，为国内的经济发展提供一个稳定发展的环境。

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　　确实，现在的世界太混乱。

　　英国脱欧成迷，为了脱欧英国从2018-2019年之间烧了约人民币8.5亿元的脱欧咨询费，但是现在英国脱欧的问题还是很棘手，5月份英国前首相梅姨含泪宣布离场。也正是因为脱欧的问题一直没解决，英国汽车产量连续十多个月都是处于下降趋势，今年4月份英国的汽车产量已经接近减半了，可见英国经济萎靡不振。

　　美伊之间的矛盾自从去年5月份美国强制退出伊核协议之后就不断在加深。美国以制裁利用自己在国际上的地位孤立伊朗，限制伊朗的石油出口。而伊朗也在死死地抓住救命稻草霍尔木兹海峡，而这个海峡是全球约1/5的石油必经之地，对全球的石油影响很大。

　　而委内瑞拉的问题则更严重，委内瑞拉从去年的面临着严重的通胀问题到如今的面临着主权问题，从经济问题升级为政治问题。马杜罗政府和自立门户的瓜伊多政府争得死去活来，国内经济政治一片混乱。

　　除此之外其他国家也面临着各种各样的问题，阿根廷经济萎缩，6月据阿根廷央行调显示，阿根廷经济增速可能在2019年萎缩至1.5%。

　　土耳其也经历了长时间的国内货币里拉贬值问题，而土耳其的经济重镇伊斯坦布尔，尽管是拥有1507万人口的国际一线名城房价狂跌，靠近地铁的公寓很多只卖到8-9万英镑的价格，也就是差不多70-80万人民币，价格相当于国内一套小县城的小房产的价格。据彭博，土耳其有1180亿美元外债，将于12个月内到期。可见土耳其的经济问题同样严重。

　　一个个鲜活的例子，再加上美债收益率的倒挂，澳洲、新西兰、马来西亚、菲律宾等国家纷纷降息，全球降息潮来袭明显。一件件一桩桩，这确实让人不安。何以解忧？唯有多储存外汇和黄金避险。

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　　正是因为危险的气息掩盖在全球的上空，多国央行再激发买金浪潮。

　　世界黄金协会发布的报告显示，2019年一季度全球央行力挺金价，共计买入145.5吨黄金，较2018年同期增长68%，创下了6年来的新高。

　　也正是如此，前段时间黄金涨势如虹。不过，就在今天黄金却突然大跌，意欲为何？

　　实际上，黄金的忽然大跌是因为黄金遭遇了利空，美国总统特朗普在6月7日表示，美国已与墨西哥达成协议，对墨西哥输美商品加征关税的计划被无限期暂停。

　　墨西哥妥协了，妥协的代价是将非法移民从美国遣返至墨西哥境内，在墨西哥等待裁决。此外还要求墨西哥为这些“寻求庇护者”实施好安抚工作，比如为之提供工作岗位和受教育的机会。

　　代价很大，因为这里面的难民只有少部分是来自墨西哥，大部分来自中美洲国家。可见妥协的代价是墨西哥自愿承受了本该是美国承受的难民问题，也就是替美国擦屁股。

　　美墨达成协议之后，全球紧张的气氛就有所缓解了，周一的股市、货币、油价等都受到了刺激。

　　亚市、日韩等股市高开，美股三大股指期货全线上涨、墨西哥比索在周一亚市盘初涨超1.5%、国际油亚市早盘双双涨逾1%。

　　黄金一直都是避险工具，所以在全球避险氛围减弱的时候，黄金自然遭受抛售下跌。

　　不过虽然美国和墨西哥达成协议在一定程度上缓解了全球的避险情绪，但是这并不意味着全球的局势就因此而改变。

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　　那么央行增持黄金，外汇储备3.1万亿再创9个月以来的新高对股市和楼市有什么启示。

　　首先是股市，中国央行在5月份双双增持黄金和外汇其实给我们的号是，国家对于全球经济局势的预判是未来经济环境不稳定，需要避险。

　　虽然国内股市已经逐渐减弱外围市场的影响，开始走出自己的行情。但是在全球宏观经济不稳定，而且经济问题涉及范围广的的情况下，国内的股市也难以独善其身。

　　所以对于个人投资者来说，这就是一个投资指导和方向，在未来的投资过程当中还是要注重避险，以确保自己的本金的安全。

　　其次是楼市，如今国内的楼市话题是很多人都非常关心的话题，因为经过这几年的价格上涨，人们买房压力剧增。

　　2018年难得迎来价格回落，还没到1年的时间，2019年楼市小阳春又来。不过现在楼市小阳春已经开始逐渐终结。

　　6月4日易居研究院发布了《2019年5月40城土地市场报告》显示5月份二线城市的成交活跃度和4月相差无几，不过地价涨幅已经明显收缩。而据多家机构的综合数据显示上海5月份的新房成交面积环比下降了37.9%。

　　在中国有两种人，已经买房的人，还没买房的人。对于已经买房的人来说，房价跌是噩耗，相反对于没买房的人来说房价涨是噩耗。也正是现实太过于矛盾，所以2019年国家对于房价的目标是“稳房价、稳地价、稳预期”。

　　如今央行增持黄金和外汇，说明全球经济不稳定。而国内房地产业从上游到下游涉及了N多个产业，例如钢筋、水泥、建材、设计、管线、园林、物业服务、广告、沙盘等产业都有所涉及，房地产对于整个经济的发展作用巨大。

　　所以在全球经济不稳定的情况下，房地产最好的状态就是保持现状，不过热也不过冷。不过稳的意义在于控制房价上涨的同时也在防止房价下跌。

　　从各个国家的央行动向来，降息的趋势明显。国内面临着经济的压力，往这方面靠拢也是有可能的，钱流出市场之后，楼市同时多少也享受着甘露。但是因为每个城市的资源和吸引力都不同，房价未来上涨空间明显的城市会自然而然的获得更多的资金青睐。

　　一线、二线和部分人口比较密集的三线城市对于房价的抗风险能力相对强一些，楼市的调控暂时来说不会轻易放松，房价上涨明显曾经被名的城市还有可能会加强调控，而成交量比较弱的区域或城市则有可能轻微放开限购、限售等。

　　而一些弱势的内陆小三线、四五线等城市对社会资金没什么吸引力，房产成交量问题会凸显，这些城市在楼市调控上基本上是会尽可能放松。不过这些城市主要还是以居住需求为主，人口增量也不足，尽管放松调控也难以带动整体的房价上涨，就好像南京高淳区尽管放开限购对于南京整体趋势也没有很大的指导意义。

　　或者说有价无市的问题也将会更加凸显，在这些城市投资房产除了生活需求，二手房卖不出，剩下的也就相当于花钱买一堆砖头了。这也就是暴哥不建议大家投资这些小城市的房产的理由。