报告：5月百城二手住宅挂牌均价连续3个月上涨

　　日前，诸葛找房数据研究中心发布5月份百城二手住宅成交月报。据诸葛找房监测的数据显示，2019年5月份100个重城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3个月上涨。

　　从涨跌城市数量来，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增加2个，平均涨幅1.11%，涨幅收窄；下跌城市41个，比上月增加1个，平均跌幅为0.81%。分城市等级来，一线城市中1个上涨，3个下跌；二线城市中20个城市上涨，12个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量26个，上涨城市数量38个。

　　从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来，环渤海经济圈、中部地区城市下跌城市占比近半；珠三角经济圈城市下跌城市数量8个，上涨城市数量6个，下跌城市数量高于上涨城市数量；剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高，西北区域上涨城市数量占比最高。

　　从环比涨幅TOP10城市来，以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主。TOP10城市平均涨幅2.89%，平均涨幅环比上月收窄。5月份涨幅超过2%城市仅有11个城市，环比上月18个减少7个。

　　环比跌幅TOP10方面，以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域的三四线城市为主，且跌幅TOP10幅度略低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为1.80%，平均跌幅环比上月收窄。5月份跌幅超过1%城市仅有12个城市，环比上月18个减少6个。

　　从100个重城市二手住宅挂牌均价情况来，深圳以64183元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价61746元/平方米，挂牌价第三为上海，5月挂牌价为56352元/平方米，广州以36200元/平方米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.63%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.94%，跌幅收窄；北京环比下跌0.33%，上海环比下跌0.41%。二线城市挂牌均价小幅上涨，环比上涨0.31%，热城市中，天津、武汉、西安等少数热城市下跌，大部分城市上涨。各城市涨跌幅也明显放缓，随着调控的深入，涨跌幅度有限，市场稳定趋势显著。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价10000元/平方米以下的城市数量39个保持不变；均价10000-15000元/平方米的城市数量减少3个；均价15000-20000元/平方米的城市增加3个；均价20000-30000元/平方米的城市数量增加1个,30000元/平方米以上的城市数量减少一个。

　　分城市层级来，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价54620元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价17583元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价11244元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3倍左右，是三四线城市的4.86倍左右。

　　而从区域分布来，各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26713元/平方米领先于其他区域；珠三角经济圈挂牌均价20636元/平方米；长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18788元/平方米、16001元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。

　　从环比情况来，各区域挂牌均价涨跌情况各异，5月份仅珠三角经济圈挂牌均价小幅下跌，其余区域均有不同程度上涨。其中珠三角经济圈环比下跌0.37%；海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.14%、0.27%/0.09%；西南、中部、东北、西北地区城市分别上涨0.49%、0.02%、0.48%、0.90%。

　　诸葛找房表示，自春节后市场逐渐恢复，二手住宅挂牌价连续3月上涨，但涨幅逐渐收窄，市场逐渐趋于稳定。尽管5月份上涨城市数量仍在增加，但受市场调控预期改变影响，上涨城市涨幅有所收窄，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。