港珠澳大桥开通在即，还有投资机会吗？

近日，楼校长获悉，全球最长跨海大桥的港珠澳大桥将于10月正式开通！这意味着珠海将携手港澳，迎来全面发展的大好时机。

在粤港澳大湾区战略中，珠海第一次与广州、深圳并列，跨入第二梯队行列，成为大湾区的核心城市，发展潜力可以想象，城市价值将得到极大提升。

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借助粤港澳大湾区发展战略，珠海核心城市地位得以确认，独享国家多重红利，发展前景长期好。

得益于独特的地理优势，珠海手握“海陆空铁一体的立体交通网络”这张王牌。港珠澳大桥10月将正式通车，把珠澳和香港紧紧相连，车程仅为半个多小时。

连通港珠澳大桥和深中通道两桥发展带的金琴快线、兴业快线建设加速；珠机城际一、二期工程顺利推进，珠澳高铁枢纽、深珠通道、广中珠澳高铁、珠江肇高铁、珠海轨道交通均被纳入谋划，珠海打通东、西、北向的高铁大通道的畅想已经开始付诸行动……

珠海将推进港城一体化建设；珠海机场东指廊正式启用。珠海还将深化与港澳机场合作，推动开通机场国际口岸，构建“空港+自贸区”的特色空港经济区。

海陆空铁齐头并进，珠海将搭建起全面开放的交通新格局。

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近年来，珠海进入“南横琴北唐家”的开发时代。在这样的发展契机之下，唐家湾依托城市自然资源、土地的纯粹化与可塑性，吸引了华发、远大、格力、保利、仁恒、绿城等多家品牌房企纷纷进驻，成为湾区炙手可热的投资热土，区位优势日益凸显。

据楼校长了解，唐家湾被誉为“珠海硅谷”，魅族、金山、云洲智能、【欧比特(300053)、股吧】宇航科技等高新企业，中大、北师范、北理工、香港浸会大学等世界学府汇聚在此，这里已然成为高端人才聚集地。

值得一提的是，唐家湾地处深珠中心区域，而深珠通道未来开建落实，将东连深圳西丽、前海，西至珠海唐家湾，打通两城中心区。唐家湾以西岸枢纽心之地利，承接了深珠一体化同城发展的枢控重任，同时发挥起大湾区内环枢纽中心作用，1小时粤港澳生活圈将指日可待。

此外，唐家湾将依托深珠通道，与深圳南山科技园形成互通的科研学术交流圈，东西两岸两大世界级科技园联合发展，将聚变成为一个史无前例的湾区科创圈。唐家湾或将成为高端科创精英创业或生活的栖居地。

作为科创精英或高端商界人士的置业选择，独特资源和圈层是他们考虑的首要因素。在唐家湾虽然项目众多，但拥有此类特质的项目并不多，由卓越集团和金桥集团合作开发的低密度纯独栋别墅项目——卓越唐家墅因此受到市场的普遍关注。

众所周知，自2003年以来，在连续多道“限墅令”加上“批地不低于1.0容积率”的双重限制下，别墅用地规划审批很难通过，全国已不再有别墅增量审批，深圳更是从2013年就进入别墅“存量”时代。

别墅用地资源减少，特别是容积率1.0以下的独栋别墅，这意味着在未来，像卓越唐家墅这种纯独栋别墅产品将会越来越稀缺，所谓“物以稀为贵”是市场法则，从长远来，稀缺的产品是最有价值的。

数据来源：【世联行(002285)、股吧】

数据显示，2017年珠海新增商品住宅面积为267.50万㎡，而独栋别墅2017年供应量为54400㎡，仅占总供应量的2%。即使算上2016年和2018的供应量，近3年珠海独栋别墅供应量也仅占去年商品住宅供应量的8.3%，独栋别墅的稀缺性显而易见。

此外，9月11日统计的别墅项目数据显示，总共有5个项目，产品类型大都是独栋、双拼、联排混合。纯独栋别墅，唯有卓越唐家墅，而这个项目可售的独栋别墅仅仅只有75席。

环顾广深，容积率为0.4的纯独栋别墅项目堪称凤毛麟角，少之又少，仅凭超低容积率，卓越唐家墅就已位列大湾区豪宅标杆，其价值在大湾区一体化发展下将越来越彰显。

卓越唐家墅实景图

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作为顶级别墅，大都拥有独特的自然资源，如著名的十七英里别墅，流水别墅等等。卓越唐家墅也不例外，75栋别墅背倚石坑山，依山而建，傍坡而筑，山景资源丰富，更难得是，项目头排建筑与55公里海岸线一路之隔，无敌海景成为别墅的绝佳背景。

项目周边有滨海公园及规划建设中的淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园等七大公园环绕。

山海生环境，天生优越，观山面海的居住方式最能满足高端人士回归自然，返璞归真的生活需求。

作为卓越集团和金桥集团首次联合打造的顶级别墅项目，开发商用工匠精神，精雕细琢，所有合作机构均为业界翘楚，该项目汇聚了梁志天、关永权、苏菲尔等全球大师，精益求精，力求打造隐居山海间的院落生活空间。

在这个容积率为0.4的别墅区，卓越唐家墅还大手笔打造富有禅意之美的【东方园林(002310)、股吧】，巧妙地将光、水、风、月、森这5种元素融入园林设计，演绎出东方园林隽永，悠远，空灵的韵味。

卓越唐家墅实景图

卓越唐家墅每栋每户拥有独立入户院落，院落中可赏景赏花、品书品茗、家人聚餐……

楼校长了解到，卓越唐家墅占地面积约47142.86㎡，总建设规模约60760.18㎡。

面积为210㎡-375㎡的独栋别墅的户型设计也别具匠心，室内空间分层展开，地上3层，地下1层，赠送面积可观，实用率达到300%以上。独梯独户设计，充分考虑到高端人士的需求，最大限度保护隐私。

作为城市中心可生活的高端别墅，周边教育配套资源充足。周边有哈罗公学、容闳国际幼稚园、中山大学附中附小、三鑫双语小学及中学、中山大学等学校。

除了教育资源，满足生活需求的商业配套也一应俱全。华润万家、格力海岸商业街就在项目附近。格力海岸商业街是集度假旅游、高端主题酒店、购物、艺术、化、娱乐、餐饮、体验式街区为一体的多元化购物中心。珠海大剧院、游艇码头、友爱国际医院、中大五医院等都距离项目不远。

国家一级物管资质保利物业为别墅提供“亲情和院”服务体系，这个服务体系包含括贴心安保服务、亲情和院平台、定制管家服务三大业务，全程为业主提供贴心安心服务。

卓越唐家墅实景图

优越的地理位置，独特的山海资源，容积率0.4，仅有75席的稀缺产品，预计销售价格为7-10万/㎡……

纵观粤港澳大湾区，具有自然资源与城市资源优势的独栋别墅项目并不多见，卓越唐家墅因稀缺而愈加珍贵。