浙江前女首富何巧女房产被拍卖！商界花木兰出局，原因何在？

摘要唏嘘

撰文|蜜姐

今天（9月17日），浙江前首富何巧女名下的一套位于北京市东城区的房产，出现在了阿里拍卖平台。

据该平台介绍，这套房产是法拍房，北京市第三中级人民法院将于10月27日10时—28日10时止（延时的除外）在北京市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。

据媒体报道，与该房产同时拍卖的，还有她丈夫名下的同层一套房产。

消息一出直接上了热搜，阅读量高达2亿次。

毕竟何巧女曾坐上过浙江省的女首富宝座，她曾创办的东方园林股份有限公司，早在2009年就成功上市，成为园林行业第一股。

2014年，何巧女先后登上了福布斯、胡润的相关富豪榜中；2016年在胡润中国富豪排行榜中位居第83位！

2018年，她在福布斯中国慈善榜中高居第16位。2019年何巧女夫妇依然在胡润百富榜中。

但如今却成为了被执行人，名下房产被拍卖，据21世纪经济报道何巧女相关总执行标的高达25.24亿元！

今昔对比，实在让人唏嘘感慨。何巧女何以至此？实际上，危机在2019年已经明朗化。

此前关心房地产的蜜友们，大概不少人都知道东方园林。

这家公司创办于1992年，是一家老牌企业了，旗下不仅有文旅、康旅、环保等集团，还有何巧女基金会。

1996年，东方园林承建了北京东方广场，这也是当时亚洲最大的屋顶花园景观工程，由此，该公司开始涉猎市政园林业务领域。2009年成功上市。

2016年，东方园林开展全域旅游业务。当年，其成立了环保集团，成为 PPP 龙头民营企业，在全国约200 个城市进行了布局。

图片来源|东方财富（特此感谢！）

2012-2017年，东方园林的营收和归属净利润持续增长，业绩表现不错。

2012—2017年，其营业收入分别为39.38亿元、49.74亿元、46.8亿元、53.81亿元、85.64亿元、152.3亿元；同期归属净利润分别为6.881亿元、8.894亿元、6.478亿元、6.020亿元、12.95亿元和21.78亿元。

转折点出现在2018年，其营收为132.9亿元，同比下滑了12.69%；归属净利润15.69亿元，同比下跌26.72%。

2019年-2020年进一步下滑，到2020年东方园林当年的归属净利润已为-4.923亿元。

不过，在2019年，何巧女已经难以支撑，东方园林成为了北京市朝阳区国资委控股的公司。

东方园林的问题和现在不少房企面临的难题颇为相似步子迈得太大，负债率较高。而相比普通房企，东方园林的PPP项目众多，这些项目通常回款周期长，因此对企业的流动性要求较高。

东方园林在2009年上市后半年内股价曾飙升至221.51元/股，而到了2019年股价已是个位数……

2018年，东方园林当年的发债额度为10亿元，但实际发展规模仅为5千万，也正是流动性危机导致其陷入危险。

不过否认东方园林曾经的创新和探索带来了辉煌和给业界以启示。但对于杠杆率的把握无论是企业还是个人都需要谨慎，这把双刃剑的威力常常是致命的。

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