数据分析领涨20个交易日的地产板块还能追吗？

本文不作为投资依据。

在当前疲软尽显、毫无生机的市场里，唯一的亮点可能就是地产板块毫无征兆的狂飙，在近20个交易日里，房地产开发以28.58%的涨幅领涨两市，近10个交易日以13.75%的涨幅领涨两市。

而与此同时，近20个交易日，三大指数基本上处在震荡筑底行情，亮点乏善可陈，沪指收跌0.14%，主力资金净流出1306亿元。

深指收跌1.22%，主力资金净流出2717亿元。

创业板收涨0.12%，主力资金净流出1194亿元。

一、地产个股涨幅综述

从5日涨幅来看，中国武夷以61.02%的涨幅位居板块第一，2-5依次为南山控股、南国置业、中交地产和栖霞建设，涨幅分别为57.53%、52.05%、49.81%和33.09%。

从10日涨幅来看，中交地产以122.54%的涨幅位居板块第一，2-5依次为中国武夷、天保基建、南国置业和南山控股，涨幅分别为93.22%、80.73%、78.31%和62.34%。

从20日涨幅来看，天保基建以241.88%的涨幅位居板块第一，2-5依次为中交地产、南国置业、中国武夷和达地产，涨幅分别为151.34%、122%、120.93%和85.13%。

二、哪些资金在参与地产个股的炒作？

从近期涨幅来看，已经有4只个股翻倍，分别是天保基建、中交地产、南国置业和中国武夷，这种一字板直接推上去的，就不要参与了，换手放量追进去高位站岗的风险远远大于机会。

基于目前的技术限制，我只能从龙虎榜席位看到参与的资金，建立在这种数据上的分析只能作为一方面的参考，并不能真实反应资金的全部参与情况。

（一）天保基建

1.从3.18的龙虎榜来看，没有机构席位买入卖出的身影。或者机构席位买入卖出的金额为达到入围龙虎榜的资格。

2.从3.23的两个龙虎榜，柚子席位接力助涨，机构席位大幅卖出。

3.从25日两个龙虎榜来看，除了柚子接力外，券商席位出现，但仍没有机构买入的席位出现。

4.从28日、30日龙虎榜来看，依旧是柚子之间的助涨，击鼓传花玩的很默契。

5.从4.7-8的龙虎榜来看，依然没有出现机构的身影，反倒是章盟主和券商席位出现。

（二）中交地产

1.从23日龙虎榜来看，机构小幅进场助推，但也存在机构离场。

2.从25日龙虎榜来看，机构没有出现，柚子、券商接力。

3.从29日两个龙虎榜来看，机构加速离场。

4.从4.1日龙虎榜来看，机构大批量离场，4个机构席位出货近6个亿。柚子进行了接盘。

5.从4.8龙虎榜来看，机构席位在做T，整体上小幅买入，而柚子席位进行了有效接力。

（三）达地产

1.从23日两个龙虎榜来看，柚子进场助推，机构和量化席位出货。机构出货非常明显！

2.从28日两个龙虎榜来看，机构继续出货。

3.从29日龙虎榜来看，柚子券商助推继续上涨。

4.从4.1号两个龙虎榜来看，没有机构身影，柚子券商交替助推做T。

5.从4.6-7龙虎榜来看，机构小幅进场，外资和拉萨天团开始炒作。这时候进场是因为达地产开始调整并跌停。

（四）阳光城

1.从3.21龙虎榜来看，机构出货，量化席位、深股通、柚子做T。

2.从22-24龙虎榜来看，没有机构身影，外资、柚子、券商席位助涨做T套利。

3.从25日和28日龙虎榜来看，机构席位出现，但不是价值投资，是在做T短期套利。

4.从29-31日的龙虎榜来看，机构没有出现，券商、柚子和深股通击鼓传花做T套利。

（五）中国武夷

这是近期的龙头，也是这一波涨幅的接力龙头，看一下龙虎榜。

1.从3.31龙虎榜来看，两个机构席位离场，而炒作的主力是券商和柚子。

2.从4.7-8龙虎榜来看，依然未见机构席位。

通过上述龙虎榜分析，我们基本可以发现本轮地产板块的行情具有以下特征

1.柚子、券商负责击鼓传花，机构席位在前期离场居多，哪怕参与也是不断做T降低持仓成本。

2.集中力量打出龙头，带动板块整体高潮。一个龙头倒下了，另一个龙头站起来，通过龙头效应保持板块热度。

3.柚子、外资、券商齐上买方席位，但机构席位却罕见隐身。

三、产业资本密集减持

在地产板块狂飙的同时，产业资本及个股却迎来了密集减持，近半个多月15家地产股公告被减持或收到减持计划，其中近一周就达到8家，包括近期涨幅较大的华远地产、冠城大通、阳光股份、阳光城等。整体来看，近期减持较多的以中小房企和出险房企为主。

目前已经发布减持公告的地产公司有华远地产、冠城大通、阳光股份、阳光城、招商蛇口、万业企业等。4月1日万业企业公告，第三大股东国家集成电路产业投资基金因其自身经营管理需要，拟自2022年4月27日至2022年7月26日采取集中竞价交易方式减持不超公司股份总数的1%，即不超过958万股。

四、为什么炒作地产板块？

个人认为有几个原因

1.地产板块经历长时间的捶打，基本上处在历史低位，具有挖掘的空间。板块历经长期重锤，散户基本上割肉离场，股价基本处在历史低位，重仓地产股的基金、机构基本套牢，多重因素刺激一点就着。

地产板块月k

2.政策层面有利好，暖风劲吹，央行货币政策委员会2022年第一季度例会指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。同时个别地市如福州放开二套房购置限制、降低首付比例等利好出现，刺激地产行业反弹。截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。而年初至今，据不完全统计已有超65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。

3.市场震荡下行、情绪修复以及存量资金博弈的情况下，需要板块炒作维持市场热度。

4.我认为根本原因，在给机构、基金解套的同时，也给质权人解套，更是给质押人解套，解除整个行业的流动性危机。而房地产现在仍然不是很乐观，行业风险还没有得到化解。

为什么这么说？看一组数据，你就知道A股房地产上市公司的股权质押有多么严重。

在最新统计中，有地产业务的*ST基础、*ST海投、中润资源3家公司控股股东质押率均达到100%，万通发展、新黄浦、新华联、泰禾集团、皇庭国际等10家公司质押率也在90%以上。此外，还有14家建筑装饰类上市公司“入围”，正源股份、扬子新材、深天地A、三峡新材、ST花王、*ST美尚等个股控股股东质押率为100%。

所以，这一波地产的行情，如果没有赶上也不用纠结，赶上了吃一口就跑，别等着人家吃完把筷子扔了你还坐着继续吃，那最后买单的可能就是你了。

五、地产板块目前有没有参与的必要？

1.机会一直存在，但把把握时间节点，目前的一字板推上去的就不要碰。但是amc概念依旧存在机会。

本质上房企要还债，主要就三个资金来源再融资，处置资产，销售回款。在多数民营房企恢复再融资较为艰难的情况下，后续值得观察的是处置资产和销售回款方面是否能有改善。处置资产方面，后续值得观察国企和AMC是否能有更大的动力合作去收购困境房企的项目，特别是值得观察能否放开国企发行股份购买资产。

2.没有只涨不跌的板块，地产板块早晚会回调，没有参与第一波的可以等回调把握机会进场。