滨江前三季度净利增长21.83%，业绩保障能力持续提升

日前，杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“【滨江集团(002244)、股吧】”）发布了2019年第三季度报告。

从数据上，滨江集团交出了一份不错的成绩单。财报显示，今年1-9月，滨江集团实现营业收入99.39亿元，同期归属于母公司所有者的净利润为8.61亿元，同比增长21.83%。报告期内，滨江集团的毛利率为40.22%，净利率为18.48%，盈利能力显著提升。其中，2019年第三季度，滨江集团实现营业收入46.73亿元，同比增长74.52%，归属于上市公司股东的净利润为2.45亿元，同比增长93.3%，近乎翻倍。

整体来，克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，2019年前9个月，滨江集团累计实现全口径销售金额为791.3亿元，位列第27。

值得一提的是，作为杭州本土知名房企，滨江集团2019年以来已经第7次同时登顶杭州地区流量销售金额榜和权益销售金额榜。

克而瑞发布的《2019年1-9月杭州房企TOP20》显示，滨江集团在杭州地产1-9月累计实现流量净额175.88亿元，累计实现权益金额125.44亿元，继续领衔浙系企业。

流量榜体现企业的操盘能力和品牌影响力，权益榜体现企业的投资眼光和布局能力。2019年，滨江集团表示要继续聚焦杭州，深耕浙江。在业内来，持续不断的区域深耕，不仅有利于滨江集团在当地拥有较高的板块话语权，也因为吃透客户和区域，可以更快地产出更具针对性的产品，充分发挥品牌效应，收获红利。

克而瑞指出，后续，滨江集团继续霸榜杭州的问题不大，因为其高货值项目较多，除御品外，南星桥的仁恒滨江园也将入市。财报显示，2019年度，滨江集团有义乌公园壹号、翡翠海岸、达壹品、平湖万家花城、江南之星、湘湖壹号、千岛湖东方海岸、东方悦府、东方名府等多个项目陆续交付。得益于此，滨江集团预计2019年度归属于上市公司股东的净利润相比上年同期增长幅度在30%-60%之间。

在大力推盘，销售项目的同时，滨江集团也在不断储备优质的土地资源，为其未来的可持续发展铺垫道路。

今年以来，滨江集团拿地积极，已在杭州、金华、台州、温州新增多个土地储备项目。就在10月18日，滨江集团以41.52亿元竞得杭州萧山奥体博览中心宅地，出让面积4.59万平方米，计容规划建筑面积13.78万平方米，进一步扩充当地土储。值得一提的是，在杭州，除了萧山区，滨江集团在望江、彭埠以及未来科技城等都有补仓。

稳健的财务表现以及充足的资金或是滨江集团扩张规模的基础和底气。

财报显示，2019年第三季度，滨江集团经营活动产生的现金流量净额为14.19亿元，同比增长25.5%。2019年1-9月，滨江集团经营活动产生的现金流量净额为61.81亿元，同比大增160.07%，其中，销售商品、提供劳务收到的现金为294.26亿元，较上期的147.69亿元同比大幅上升，表明公司的回款能力进一步提升。

得益于本期销售及筹资取得的货币资金的增加，滨江集团的现金储备充足。截至2019年9月30日，滨江集团的现金及现金等价物净增加额为44.63亿元，期末现金及现金等价物余额为116.4亿元。

与此同时，受本期预收房款增加影响，滨江集团报告期内的预收账款金额进一步增加，达492.4亿元，同比增长95.01%，再创历史新高，为企业未来的业绩提供了强有力的保障。