不同的故事一样的房奴！全球各地房奴“血泪史”面面观

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“居者有其屋！”

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

房子似乎一直是国人广泛存在的“心病”。

在房价节节高涨的时代，很多人以房子作为财务自由的总结，有些人觉得值得，有些觉得辛苦。

很多家庭为此倾尽一家几代人的钱包都要买一套房子，甚至有的家庭全部积蓄都不能全款支付房款，只能贷款买房，心甘情愿的成为房子的奴隶——房奴！

但在他们享受有房的心理安慰的同时，生活质量却大打折扣：担心失业，少娱乐、少旅游，更担心家人生病……基本没时间好好享受自由生活。

“房奴”是什么？

有网友说：“中国有两个时代，一个是房奴的时代，一个是想当房奴而不得的时代。”倘若一个人还没光荣的成为一名房奴，那是因为我们正走在成为房奴的路上。

通常来讲，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

现如今“房奴”一词已经越来越成为我们社会所共同关注的焦。

在教育部2007年8月公布的171个汉语新词中就收录有“房奴”一词。他们中有的年轻人拥有了房子，却失去了幸福，有些人被高额月供压得“喘不过气”，承受着“不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，高消费成了奢望。

有的年轻人拥有了房子，却失去了幸福，有些人被高额月供压得“喘不过气”，承受着“不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，高消费成了奢望。也有些人暗暗责备自己不该购房，但转念一想，要是不购房会怎么样呢？那就要继续租房，为房东打工。没有自己的房子，以后孩子怎么办？没有房子，孩子日后入学将有一系列难题。

购了房子是“房奴”，不购房子是“流浪族”，又有谁能给出答案呢？未到而立之年，青春和梦想已被房子压弯，现实中的房奴到底有多“惨”？

地：中国北京

小林－买时激动买完后悔的房奴

在中国 “房奴”绝对是一个庞大群体，由于过去几年房价不断攀升，无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲。本几千的房价被硬生生的推到几万，甚至几十万。

小林今年28岁，是个典型的“川妹子”，大学毕业后和同学拖着行李来了北京，开始了北漂生涯。一开始，她在一家外企公司从事广告平面设计，工资和待遇都不错，成为许多人羡慕的白领，几年下来也小有积蓄。

但近一年，喜欢和朋友一起泡吧、唱K的小林却很少在朋友聚会上露面，朋友询问之下，来她已为房所累，沦为“负”翁了。

一年前，小林中了北京的一个公寓，无论是房子还是小区的优美环境，都让她心动不已。单身的她做出购房的决定并容易，好友们都奉劝她不要“逞强”。但厌倦了租房的她，始终对“家”有一份憧憬。于是，就决定在寸土寸金的帝都做个有房一族。

然而，接下来的生活变化让她焦躁不已：由于房屋购得过大，月供差不多占了总收入的一半。一向“奢侈”惯了的她不得不过起了“节衣缩食”的生活。

由于平时工作非常繁忙，所以林小姐的一日三餐几乎都在外解决，一个月较少也要小五千元；其次是手机费、交通费、水电煤气费、小区管理费……荷包里剩下的钱就不多了，更别提泡吧、唱K了。

更让小林措不及防的是，天有不测风云，小林所在的公司要搬迁至外地，她也只好另寻工作。

无奈之下，小林搬出来与同事合租，将已购的房子租了出去。她抱怨：“前段时间，想把这房子卖掉，去中介一打听，同样的房子比买的时候便宜不少，只好作罢，买房时太冲动了，现在真是骑虎难下”。

当然，“房奴”现象如今已经不只局限在中国。那么在国外的“房奴”生活又是何种样子？

地：日本东京

长谷川－一个流浪汉式的房奴

中国的“邻居”——日本同样不缺房奴。

日本经济和中国经济发展类似，只不过先走了一步，经济率先崛起后，大量人投资炒股，炒房，最后崩盘。这样的例子不胜枚举。

在日本东京有一名流浪汉，叫长谷川，毕业于庆应大学的经济学部，曾就职于一家大手商社。在公司里，思维活跃又吃苦耐劳的长谷川屡受上司的赏识，不过数年光景就提升为课长代理，加上名牌大学加上大手公司的双料光环，长谷川的出世似乎指日可待。

长谷川并不满足于这样的生活，1984年和几位同伴开创了自己的公司，主要经营进出口和不动产业务，日本宽松的金利政策造成了大量的热钱，不动产和日本股价大幅度攀升，日本进入了泡沫经济时代，长谷川的公司业务也蒸蒸日上，公司的规模超过了百人，长谷川满怀心地认为，再有几年，就可以让公司在东京证券交易所上市。

但是，高腾的房价也引发了群众的不满，结果日银出了个三重野康，开始收拢金融政策压制地价，颁布了土地融资抑制法案。一时间好评如潮。却没想到这是日本噩梦的开始，方案过于强硬，引发了整个泡沫经济的崩溃。东京股市的价格暴跌，到1992年，仅仅一年多的时间，平均股票价格缩水到了1990年的三分之一左右。东京地价跌到了泡沫经济时期的1/7，日本进入了平成不况的黑暗期。

许多本意气奋发的日本人不过一夜之间就变得一无所有，大量的公司因为资不抵债而破产，长谷川就是其中之一。

到自己的破产无可避免，长谷川唯一能够做的事就是和夫人离婚，尽量把财产留给自己的夫人和孩子，然后背着沉重的债务去做流浪汉。因为泡沫危机，当年的炒房毁了很多人。

地：美国堪萨斯

斯蒂芬斯—失业窘境中的房奴

事实上，房奴在美国也很常见。

目前美国住房自有率达到了64.8%，这个数字也意味着有接近三分之一的美国人买不起属于自己的住房。

而且，美国人并不是像中国朋友们认为的那样爱租房，其实背后的因很大一部分是买不起。特别是刚毕业的大学生，因工作经验缺失，工作收入并没有那么多，同时还肩负着巨额的“助学贷款”，所以想要凑足20%的购房首付难于登天！

此外，可能美国的房子价格上还不如北京那么高昂，但是，不可忽略的是，养房子的价格非常非常的昂贵。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，也就说，按中国所谓的真正的购房总支出衡量，实际上美国一套房子的价格至少是报价的两倍。

斯蒂芬斯，美国堪萨斯一位低化工作者，一位带着2个女儿的离婚妈妈。

起初，她在捷威电脑公司堪萨斯市分公司从事销售工作，在她最好的岁月里，她加了无数的班，她的年收入甚至超过了她的上司，达到4.2万美元。但是，因为捷威电脑公司运营不善，堪萨斯市分公司被迫关闭，57岁的斯蒂芬斯实业了，后来低化的斯蒂斯只有一份兼职工作，她现在的工作就是拜访办公用品供应商店，确保陈列在那里的打印机有足够的纸和墨水进行演示。

斯蒂斯发现，她的收入要么支付食品和水电的费用，要么她月供房屋贷款，但是不能两者兼顾。因为她4个月付不出月供，银行开始采取措施收回抵押房产回赎权。在度过几个不眠之夜后，斯蒂斯决定申请破产，以期望政府出台鼓励贷款公司把她的债务销减到目前的房价，因为在她尚未失业之际，房屋的贷款时机接近房地产泡沫顶峰时机。

几个月前，斯蒂芬斯在曾经工作过的公司找到了一份体面的工作，但是薪水不高，路途还遥远，这家公司便是花旗银行。

目前，美国住房自有率达到了64.8%，这个数字也意味着有接近三分之一的美国人买不起属于自己的住房。

地：英国伦敦

丽萨——养孩子还要养房子

买不起房，要做房奴？那都不是事，伦敦人已经要做租房奴了。

英国伦敦租房奴们仅房租就相当于税后月收入的80%。

英国房东和租户保险公司Homelet的数据显示，在2015年时伦敦市每月房租均价就已经涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦居民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。

丽萨，38岁，律师事务所办事员；丈夫盖，42岁，培训中心导师。这个四口之家也在养育孩子方面感到烦恼，他们有两个儿子，4岁的詹姆斯和2岁的约瑟夫，要支付保姆每小时11英镑。但他们一家的年收入5.6万英磅，月收入为3,537英磅，每月的开支达到3,533英磅，结余仅4英磅。

丽萨每天都困惑：“年收入6万英镑，为什么生活还是如此艰难？只能省下几英镑”， 2009年房价飞涨前，他们以26万英镑拿下现在所住的三室维多利亚式老公寓，然而现在他们不仅要还16万多英镑的房贷，还要负担整修费，因为年代久远，墙上不断有裂痕，排水系统也正在老化。

现在丽萨每天都得盯着手机上的银行APP，因为要保持收支平衡，“曾经我梦想着60岁退休，但现在来我还要为还房贷奋战到老年。”

曾经喜欢买高街品牌的丽萨，现在只从超市买衣服。孩子们每年冬夏会有两套新衣服，但也仅限于此。 “我们在吃饭方面尽量节省，在特易购关门的时候买东西因为折扣多；只买冷冻的水果和蔬菜，自己做心；还刚刚注册了国家托管协会（英国保护名胜古迹的私人组织）会员，就为了免费参观公园、景。好在我父亲的朋友在西班牙有一栋别墅，盖的父母在惠特斯特布尔有辆房车，不然我们都享受不了假期。”丽萨说。

地：土耳其穆杜尔努

富豪酷似迪士尼城堡的“鬼城”

据土耳其统计局数据，土耳其2018年全年GDP增长2.6%，较前一年7.4%的增长出现“断崖式”放缓。知名市场调机构益普索集团的最新调显示，经济状况恶化已经取代恐怖主义成为土耳其民众的最大担忧。37%的受访者表示，约44%的支出用于食品和饮料等生活必需品；三分之一的受访者表示购买力“明显”下降；20%的受访者在考虑另找一份工作以维持生活水准。

在土耳其西部一个名叫穆杜尔努的小镇上，有一座酷似迪士尼城堡的“鬼城”，该城本是一个高端豪华度假村项目，规划要建设732栋别墅，还有各式各样的娱乐设施，购物中心、游泳池、土耳其浴室、健身房、清真寺等。

这一项目当时意在吸引海湾国家的富豪。不过，这几年来，这些房子只卖掉350栋左右。购房者主要来自卡达、巴林、科威特、阿拉伯等中东外国客，每栋售价在37万至53万美元之间。更糟糕的是，由于油价下跌，有些海湾地区买家无力买单而选择退出，导致项目开发商Sarot集团血本无归，因背负2700万美元债务而被迫于去年11月申请破产保护，但法院判决破产。Sarot集团共计已向该项目投入了约1亿美元。穆杜尔努的故事堪称土耳其建筑业乃至整个经济的缩影。

房地产税要来了！上市公司影响几何？

回到中国，据媒体统计我国有四亿房奴，当然这些人似有房生活过的很体面，其实内心的苦只有他们知道。

在当下，高层的基调是：稳房价！房价要稳意味着，炒房不赚钱了！

根据此前的消息，目前房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证之中，这更让房奴们的心情七上八下。

对于房地产税是利好还是利空这个问题，【荣盛发展(002146)、股吧】（002146）在回复巨丰财经时表示，关于房产税的影响，由于目前其进展情况、具体细则均不明朗，尚无法判断其对行业及公司的影响。今年以来，在“房住不炒”、“一城一策”等政策的调控下，公司所在区域市场保持了较为平稳的态势。公司上下按照年度工作计划，积极推进土地拓展、项目建设、销售、融资等工作，各项工作平稳有序开展。截至4月底，公司实现签约金额239亿元，同比增长6.09%，基本符合公司预期。

【我爱我家(000560)、股吧】（000560）董秘在互动平台上表示，公司主营业务为房地产综合服务，包含房地产经纪业务、住宅和商业资产管理业务以及新房业务，其中房地产经纪业务是本公司的核心业务。房地产税的影响还需要等政策落地后具体评估。

超图软件（300036）也表示，公司的业务涉及到房产息化、不动产登记等领域，实际影响还需政策落地后具体评估。

上市公司高管评“房奴”

而对于当下的“房奴”现象，A股的地产上市公司又是如何待的？

深振业Ａ（000006）日前在投资者互动平台深交所互动易回复巨丰财经时称，目前，全国范围内部分地区存在商品住房价格偏高的现象，公司会积极关注相关房地产政策，以政策为导向指引公司的未来发展。同时，公司还表示，目前经营正常，具体业绩情况请关注公司定期报告。房地产税相关情况并未落地，公司也将积极关注相关情况的发布。

阳光城（000671）董秘在回复巨丰财经电话提问时称，虽然目前公司专注于刚需，但对于房奴现象并没有过多了解。

保利地产（600048）则表示，在“房住不炒”的政策引领下，房地产宏观调控以稳为主，具有较强的政策定力和稳定性，公司将保持稳健增长，持续为股东与客户创造价值。

不过，多数上市公司，如格力地产、全新好、天健集团、华远地产、金地集团等并未就房奴现象进行回复，这在一定程度上面反映出上市公司对此现象漠视。

或许在部分房地产商眼中，房奴一词仅是公众与媒体热炒的产物。

华远地产（600743）董事长任志强就曾发表观认为，房奴是个“伪问题”，从银行统计数据，通常6到8年就是一个还贷周期，如此过去买房的，谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶？

但事物往往具备两面性，而“房奴”现象也确实是一个真实的社会问题。格力电器（000651）董明珠曾对房奴现象指出，没买房子的人更舒服，不用还房贷。她还吐槽现在房价那么高，每年15万，员工也存不下来什么钱，成了房奴后，他每天焦心的就是什么时候才能把这房钱给还掉，买房的贷款什么时候还完？他怎么可能愉快？他怎么会有幸福感？

福耀玻璃（600660）曹德旺持同样的观，他认为年轻人要想得开，不要着急买房，好不容易赚钱就跑去当房奴，猴年马月是岸？

结语

其实每个时代都有其独有的特色，似乎中国的80后、90后所处时代的特色就是“一生为房奴”！

如今房地产在中国处于急速发展时期，恰恰又是国家、人们观念的一个过渡转变期：没有更多的生活乐趣，单一的金钱崇拜，没有安全感和归属感等等，这些都导致了人们对于房子的过度追求，成为“奴隶”却甘之如饴！

有意思的是，曾有一位学者总结：对于一个城市来说，归属感越差，人们就会越疯狂地买房子——这也许是人们对“房奴”爱恨相杀的部分真相。

来源：巨丰财经