子公司屡次违规 荣盛发展急需回笼资金？

（图片来源于荣盛官网）

近日，荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称【荣盛发展(002146)、股吧】，股票代码：002146) ，传出旗下子公司违规预售收房款3000万元的消息。

中国资本观察（zgzbgc）在住建局官网上证实了上述消息，并且发现，此次违规已不是首次。作为知名上市企业，旗下子公司屡次违规，不知是子公司“擅作主张”还是荣盛发展急需回笼资金？

旗下子公司屡次违规

成立于1996年的荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展），总部位于河北省廊坊市，经过20余年发展，已从开始的普通住宅开发成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性大型多产业综合集团公司。

官网显示，荣盛发展 2018年品牌价值估值达120.03亿元，荣获2018中国房地产公司品牌价值TOP10第9位。2017、2018年连续两年稳居中国房地产百强企业第16位，并获“中国房地产年度社会责任感企业”称号。

中国资本观察（zgzbgc）获悉，3月7日，石家庄市住房和城乡建设局官方发布了《石家庄市住房和城乡建设局行政处罚项目公示（3月5日）》（以下简称“公示”）。

公示显示，河北荣盛房地产开发有限公司开发的荣盛广场项目在未竣工的情况下，采取售后包租方式销售商品房。石家庄市住房和城乡建设局对其警告、责令限期改正，并处罚款30000元。

河北欣绿房地产开发有限公司开发的荣盛城项目在未取得《商品房预售许可证》，违规预售并收取预付房款30845344元，违法情节严重。石家庄市住房和城乡建设局责令其停止违法行为，罚款308453.44元。

天眼显示，河北荣盛房地产开发有限公司、河北欣绿房地产开发有限公司同为荣盛发展旗下子公司。

另外，中国资本观察（zgzbgc）还发现，荣盛发展旗下河北荣商房地产开发有限公司在去年5月开发荣盛华府时，在未取得《商品房预售许可证》，违规预售并收取预付房款1095.1655万元，违法情节严重。石家庄住建局责令其停止违法行为，罚款10.951655万元。

作为知名上市企业，荣盛旗下子公司屡次违规，不知是子公司“擅作主张”还是荣盛发展急需回笼资金？

发债、融资“解渴“

2019年1月28日，荣盛发展发布2018年度业绩快报。快报显示，报告期末，公司总资产2275.81亿元，总负债1908.83亿元，归属于母公司所有者权益339.80亿元，资产负债率83.87%。

资产负债率的高企导致融资的需求必然巨大。中国资本观察（zgzbgc）梳理发现，从去年下半年至今，荣盛发展进行多次融资：拟申请发行两单共80亿元的公司债券、拟向股东荣盛控股和荣盛建设借款70亿元、拟在境外发行总额不超过5亿美元的公司债券、注册发行20亿元的超短期融资券、发行10亿元的2019年度第二期超短期融资券。

近期，荣盛发展发布公告，2019年度第一期超短期融资券发行完成，截至2019年1月23日募集资金已全部到账。融资规模为人民币5亿元，发行利率为7.3%；起息日为2019年1月23日，兑付日为2019年10月20日。

截至2019年3月12日，已发行的2019年度第二期超短期融资券，募集资金已全部到账，实际发行总额为9.1亿元，用于偿还此前的项目贷款。

同时，荣盛发展投资仍未停，1月23日发布公告，其控股下属公司RiseSun Healthcare & Tourism CZ a.s.与Thermal Pasohlávkya.s.签订购买协议，以约3.8亿捷克克朗（约合人民币1.14亿元）购得捷克共和国帕索夫斯基市10宗地块的所有权，占地面积合计为22.26万平方米。据悉，购买这10宗地块的所有权目的为在捷克共和国帕索夫斯基市开发中医药水疗康复中心。

撰|肖博