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荣盛发展的商业房地产开发采取的是先售后租的模式，这

作者：第三世界
2018-12-06 16:16:48
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【荣盛发展(002146)、股吧】的商业房地产开发采取的是先售后租的模式，这种模式，是打的法律空白的擦边球，有涉嫌非法集资的嫌疑。虽然人大没有对此的法律规定，但是，住建部对此有明确禁止的规定，司法对此也有解释。但由于人大没有立法，仅有部门规章，不足以制止这种集资方式。全国各种先售后租模式开发的商业房地产无一例外地都引发了投资人与开发商的纠纷，引起投资人的维权。最近，荣盛发展在济南开发的商业地产项目也引发了投资人的维权行动。起因是当初推销这个项目时，许诺年保底收益8%，按此签了协议。但在房屋建好后，又拿出一个补充协议，要求投资人签，并威胁说不签就拿不到收益。在这个补充协议里，保底收益改成了房屋出租的租金，而且要求投资人先到税务局交地产租金的各种税，拿着完税发票来领所谓的租金收益。投资人一算，各种税加在一起有近30%，这样，每年拿到的收益，不足5%。投资人认为这涉嫌欺诈，于是引发了维权行动。

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