追梦赤子心13
乐居财经讯 孙肃博 6月8日,荣盛发展(002146.SZ)发布关于对公司2021年年报问询函的专项说明的公告。
荣盛发展表示,2021年度公司地产开发业务的毛利率下降主要源自以下因素第一,行业整体“房住不炒”政策逐渐显现市场效果,近年来,各地房地产调控政策逐渐加码,各地限购政策频出,且力度逐步加大,二三线城市在限购限价的调控下,房价整体走弱,公司项目盈利空间受政策和市场的双重限制,从而造成毛利率的下降;第二,2021年下半年以后为通过加强销售促进回款,公司部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化,在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降;第三,近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升,近年土地一级市场出让价格依旧维持高位,高地价使得地产开发项目的毛利率空间被持续压缩;第四,在近年融资监管加强、融资渠道收紧的行业背景下,民营房企的融资成本不断抬升。近年民营房企的融资利率持续走高,资本化的利息随着项目交付结算,也进一步压低了项目毛利率。随着项目进入竣工结算,较高的融资利息计入营业成本后导致项目的毛利率水平降低。从行业看,房地产行业整体利润空间被逐渐压缩,销售毛利率下降为行业趋势。
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答:荣盛发展公司 2023-09-30 财务报详情>>
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中船系概念逆势上涨,中国船舶以涨幅5.01%领涨中船系概念
游艇概念逆势走强,概念龙头股中国船舶涨幅5.01%领涨
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柔性直流输电概念逆势上涨,概念龙头股保变电气涨幅9.94%领涨
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荣盛发展销售毛利率下降为房地产行业趋势
乐居财经讯 孙肃博 6月8日,荣盛发展(002146.SZ)发布关于对公司2021年年报问询函的专项说明的公告。
荣盛发展表示,2021年度公司地产开发业务的毛利率下降主要源自以下因素第一,行业整体“房住不炒”政策逐渐显现市场效果,近年来,各地房地产调控政策逐渐加码,各地限购政策频出,且力度逐步加大,二三线城市在限购限价的调控下,房价整体走弱,公司项目盈利空间受政策和市场的双重限制,从而造成毛利率的下降;第二,2021年下半年以后为通过加强销售促进回款,公司部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化,在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降;第三,近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升,近年土地一级市场出让价格依旧维持高位,高地价使得地产开发项目的毛利率空间被持续压缩;第四,在近年融资监管加强、融资渠道收紧的行业背景下,民营房企的融资成本不断抬升。近年民营房企的融资利率持续走高,资本化的利息随着项目交付结算,也进一步压低了项目毛利率。随着项目进入竣工结算,较高的融资利息计入营业成本后导致项目的毛利率水平降低。从行业看,房地产行业整体利润空间被逐渐压缩,销售毛利率下降为行业趋势。
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