别太乐观！冬天还没有过去，这家房地产企业绩变脸发生巨额亏损

房地产企业的冬天还没有过去。

4月19日，荣盛发展（002156.SZ）发布公告。根据公告显示，在与会计事务所进行充分沟通后，出于谨慎性考虑，公司计划对2021年末公司存货计提存货跌价准备，下修2021年业绩预估。

修正前，公司21年的净利润是1亿元-1.5亿元；修正后，公司预计巨亏45-60亿元。受此利空影响，荣盛发展开盘后惨遭跌停，近9万名股东集体踩雷。

根据公开资料显示，荣盛发展成立于1996年，2007年成功登陆深交所，是河北首家通过IPO上市的房地产企业。2020年之前，荣盛发展的经营业绩都比较出色。以2020年为例，尽管公司业绩有所下滑，但全年净利润也达到了75.01亿元，与2018年基本持平。

关于21年公司业绩下跌的原因，荣盛发展给出了两点解释

第一，今年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿仍持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

去年以来，市场先后爆出荣盛发展有20亿商票逾期，并传出“以房抵债”的负面消息；与此同时，有多位投资者表示，在购买的荣盛理财中，已经出现无法兑付的情况。除此之外，根据三季报显示，荣盛发展第一大股东超一半股份、实控人的全部股份已经被质押。

这些消息，都说明了一个问题，那就是荣盛目前真的非常缺钱。而且，如果大环境不改善的话，公司接下来可能面临更加严峻的流动性危机。

事实上，从去年7月以来，国内百强房企全口径销售额首次出现负增长，在披露年度业绩目标的部分规模房企中，超过8成都没有完成目标。根据国家统计局发布的数据显示，今年一季度商品房销售额同比下降22.7%，并未走出低谷。

最后，关于房地产公司的投资，提提我们的看法。

第一，就行业层面来说，地产公司的困难日子并未结束；第二，就公司层面来说，大家要特别注意那些债务负担重、业绩又存在变脸可能的公司；第三，关于龙头公司而言，大家可以多一些期待，但同时也要知道，在”住房不炒“的背景下，投资房地产的黄金时代已经结束。