环京楼市︱11月张家口、石家庄土地均底价成交，廊坊宅地楼面价最高

❶ 廊坊成交楼面价最高

❷ 张家口13宗地均底价成交

❸ 石家庄楼面价涨幅最大

❸ 2020年11月标杆房企环京重要动向

北京中市场研究部的统计，11月，廊坊、张家口、石家庄经营性用地供应面积环比均上涨；

除石家庄成交面积环同比均下降外，廊坊、张家口经营性用地成交面积环同比均上涨。

廊坊、石家庄住宅用地供应面积环比上涨；

张家口、石家庄成交面积环比下降，廊坊成交面积环比上涨；

廊坊成交楼面价2826元/㎡，溢价率4.14%，均远超其他区域。

从成交楼面价来，廊坊住宅用地成交楼面价最高，为2826元/㎡，环比下降24%，降幅最大；

张家口成交楼面价为1027元/㎡，环比上涨22%；

石家庄成交楼面价为2454元/㎡，环比上涨23%，涨幅最大；

从溢价率来，仅廊坊住宅用地有溢价率，为4.14%。

廊坊7个区县住宅用地有成交，张家口3个区县有成交， 廊坊7个区县有成交；

廊坊安次区成交面积最大，成交6宗/33万㎡；

石家庄正定县成交楼面最高，为5260元/㎡。

01廊坊

经营用地供应量大幅增长

北京中的数据显示，11月， 廊坊经营性用地供应成交面积大幅上涨；供应50宗，供应面积259万㎡，环比上涨73%，同比上涨245%；

成交27宗，成交面积154万㎡，环比上涨69%，同比上涨2119%。

成交楼面价为2589元/㎡，环比下降18%；

溢价率3.61%，环比下降20.79%，同比上涨2.9%。

住宅用地溢价率下跌25%

11月， 廊坊住宅用地供应30宗，供应面积186万㎡，环比上涨55%，同比上涨162%；

成交18宗，成交面积104万㎡，环比上涨56%，同比上涨14倍；

成交楼面价为2826元/㎡，环比下降24%。

住宅用地溢价率为4.14 %，环比下降25.06 %，同比上涨3.43%。

11月，廊坊市住宅用地有7个区县有成交，其中安次区成交面积最高，成交面积占总成交面积的32%；

大厂县成交楼面价及溢价率最高，楼面价为5066元/㎡，溢价率34.56%。

截至11月底，今年廊坊经营性用地供应279宗，供应面积1650万㎡，同比上升24%；

成交173宗，成交面积972万㎡，同比上涨1%；

成交楼面价为3293元/㎡，

溢价率11%。

廊坊市住宅用地供应223宗，供应面积1467万㎡，成交144宗，成交面积848万㎡。

02张家口

楼面价连续5个月下滑

数据显示，11月，张家口经营性用地供应21宗，供应面积137万㎡，供应面积连续3个月上涨，环比上涨6%，同比上涨30%；

成交13宗，成交面积81万㎡，成交面积连续4个月上涨，环比上涨4%，同比上涨414%。

经营性用地成交楼面价832元/㎡，连续5个月呈下降趋势，环比下降15%；

无溢价。

10宗住宅用地均底价成交

11月，张家口住宅用地供应8宗，供应面积71万㎡，环比下降33%，同比上涨5%；

成交3宗，成交面积22万㎡，环比下降67%，同比上涨40%。

住宅用地成交楼面价1270元/㎡，环比上涨22%，

溢价率为0%。

11月，张家口3个区县住宅用地有成交，其中桥西区成交面积及成交楼面价均最高。

2020年1-11月，张家口经营性用地供应282宗，供应面积1312万㎡，同比下降4%；

成交192宗，成交面积852万㎡，同比上涨4%；

成交楼面价为1223元/㎡，

溢价率0.03%。

住宅用地供应144宗，供应面积927万㎡，成交95宗，成交面积556万㎡。

03石家庄

14宗经营用地均底价成交

根据统计数据，11月，石家庄经营性用地供应41宗，供应面积298万㎡，环比上涨98%，同比下降33%；

成交14宗，成交面积96万㎡，成交面积连续2个月下降，环比下降20%，同比下降54%。

经营性用地成交楼面价1483元/㎡，环比3连降，下降20%；

无溢价。

住宅用地楼面价环比上涨23%

数据表明，11月，石家庄住宅用地供应25宗，供应面积177万㎡，环比上涨46%，同比下降48%；

成交9宗，成交面积38万㎡，成交面积连续2个月下降，环比下降63%，同比下降73%。

住宅用地成交楼面价2454元/㎡，环比上涨23%，

无溢价。

11月，石家庄住宅用地6个区县有成交，正定县成交1宗/13万㎡，成交面积最大，占总成交面积的36%；成交楼面价为5260元/㎡，为各区县楼面价最高值；各区县均无溢价。

今年1-11月，石家庄经营性用地供应382宗，供应面积1934万㎡，同比下降13%；

成交219宗，成交面积1291万㎡，成交面积同比下降11%；

成交楼面价为2778元/㎡，

溢价率13%。

住宅用地供应245宗，供应面积1446万㎡，成交163宗，成交面积1053万㎡。

2020年11月环京企业重要动向

保利地产环京市场拿地金额最高，为1宗/16.51亿元，华夏幸福新增土地储备量最大，共计2宗/28.94万㎡。2020年1-11月，荣盛发展环京市场拿地金额最高，新增土地储备量最大，共计24宗/146.47万㎡/66.96亿元。

融创中国凭借5个项目助力，销售金额达5.23亿元，位列业绩排行榜榜首；2020年1-11月，华夏幸福13个项目贡献45.41亿元，位列销售业绩排行榜第一。

华夏幸福廊坊尖塔片区商业综合体开工。

邢台市与河北省浙江企业联合会举行项目签约仪式，吾悦广场落地都区。