荣盛发展地产销售超千亿，2020计划拿地1356万平方米

中访网财经（孙书沁）2007年8月8日，在深圳证券交易所敲响上市的钟声。2010年，初步奠定二、三线城市房地产开发的市场地位，首次迈进“百亿俱乐部”。2015年，20年发展之路，销售面积居全国第10位。2018年，跻身“千亿”房企行列。这就是被称为“河北地王”的荣盛发展（002146.SZ）。

营收、净利润连续三年同比增长逾20%

4月7日晚间，荣盛发展披露了2019年年度报告。

报告显示，2019年，荣盛发展实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。

据统计，荣盛发展近年来保持稳健增长，营业收入、净利润连续三年同比增长20%。2015年-2019年，公司营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%。

从多元化业务来，荣盛发展在2019年也取得实质进展。根据业绩报告，康旅板块实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米；金融板块中的振兴银行资产规模达262亿元；实业公司完成产值 30.09 亿元，实现营业收入 30.52 亿元，分别达到年度目标的 107% 和 106%。

荣盛发展方面表示，业绩实现稳健增长的背后，公司建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地，到建设和销售全流程提质增效。

通过建立息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化，大大提升了息获取和处理的能力，提高了运营效率。

业绩持续增长的同时，荣盛发展积极回馈投资者，2019年公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元（含税）。

自2007年上市以来，荣盛发展每年分红，截至2019年，累计现金分红金额达103.15亿元，已超过其股权融资总金额。

值得一提的是，在多数房企因疫情而降低了2020年销售预期增速的背景下，荣盛发展透露2020年销售目标为1210 亿元，预计同比增长4.9％。

财务结构持续优化，现金流状况改善

报告期内，荣盛发展实现销售回款860亿元，完成年度计划的93.48%，占签约额的74.55%，新增融资额478.03亿元。

良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。资产负债率82.45%、净负债率79.70%，同比分别下降1.59个百分、8.16个百分。

由于资情况良好，荣盛发展与多家大型金融机构建立了诚、互利的长期战略合作关系，获得银行授额度885亿元，获境外主流评级机构BB-的主体用评级。

多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为其今后的发展提供了良好资金保证。

地产销售站稳千亿，优化战略布局

地产销售方面，报告期内，荣盛发展实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；累计签约金额1153.56亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%。

同时，荣盛发展商品房销售合同面积、合同金额增速分别跑赢了全国房地产行业商品房销售面积、销售额增速的11.76个百分、7.08个百分。

超额完成全年目标的同时，荣盛发展也在千亿体量上扎稳了脚跟，行业知名度、市场占有率进一步提高。

2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位，2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位等权威荣誉。

2019年，荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，按照区域发展战略，围绕深耕和新拓两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度。

坚持“两横、两纵、三组团”战略，进一步优化市场布局，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗，规划建筑面积979.34万平方米。

其实，荣盛发展在2018年就已将地产业务版图拓展至河南、山东、江苏、安徽、湖南、四川、重庆等13个省，深耕河北，布局全国。

截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积为3726.64万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

对此，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，对于荣盛发展来说，其土地储备具有较好的优势，结构也较好，尤其是其“产城融合”等发展模式，具有较大的发展前景。

4月8日，荣盛发展以23.51亿元的总价拿下成都天府新区157亩土地，成交楼面地价9989元/平方米，溢价率50％。

据披露，2020年荣盛发展计划拿地1356万平方米，相比2019年增长38.5％。

“2020年，不论市场是春回大地暖，还是严寒更加剧，把握方向，找准节奏，稳中求进，始终是荣盛发展的念和追求”。