撑不住了？房企1.46亿债务到期，今年来已有百家房企破产

楼市冰封期，地主家还有没有余粮？

一边是，疫情当前房企“没有最难，只有更难”的各种现象和担忧。

另一边是，警惕房产“借机哭穷”的各种声音。

那么房企这一波操作，到底是真惨，还是哭穷？

No.1

现状疫情下房地产的难

2020年，对于全国房企而言都是不同寻常的一年。

疫情不断发酵，房企面临的压力越来越大。售楼处关停、项目工地全部停工，各城市商品房销量普遍下滑。

人民法院公告网显示，截至3月23日，今年已有98条房企宣布破产。

 （图片来源人民法院公告网）

此外，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。

近百家房产倒闭，债务又那么多，房产企业具体处于什么状态？

有人说，虽然房企借助自建APP、小程序、视频、VR技术等酷炫黑科技营销“自救”。但99%的房企依然没能挣扎出泥潭，而恒大属于那1%。

直播卖房

在这波直播浪潮中，恒大无疑是各房企羡慕的对象。

数据显示，恒大2月网上累计认购99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿，月合约销售额增108%至447亿元，位居行业第一，是十大房企中唯一正增长的地产。

（图片来源乐居财经）

但即使龙头企业，在这波疫情中也难免损兵折将。

3月17日，万科发布报告称，其2019年度营收3678.9亿元，净利润388.7亿元，同比分别增长 23.6%和15.1%。销售金额6308.4亿元，净负债率33.9%。

虽然其业绩在增长，但销售与净利增速已达近几年最低，这被市场解读作“经营绩效不及预期”。

业绩公布之后，万科AH股股价大幅跳水，至今跌幅均超10%。

万科总裁祝九胜表示，在销售方面，2-3月的销售金额同比减少了510亿元。

值得注意的是，房产企业“巨无霸”国家电网，也在3月22日宣布“下决心退出传统制造业和房地产业务”。

很多人是既蒙圈又好奇，怎么？电网还搞房地产？也有人表示，没副业怎么赚钱？哪有钱搞电网？

其实，国家电网并非只做电网，旗下的房地产业务由鲁能集团运作，核心业务为地产、能源两大板块。

2011年，剥离火电业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一。

在业内来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。

鲁能集团曾经一度位列房地产百强第5位，然而近些年来，优势正在逐渐丧失。

2017年，鲁能集团销售规模达到800亿元，此后便再没披露过全年销售金额。

有国资背景的房产都这样了，中小房产企业更别说了。

从名单上，破产的大部分都是小型房企。

由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。

当然，因为资金链断裂导致破产的也有一些知名房企。

比如全国500强银亿集团、五洲国际、新光集团、中弘控股等。

此外，诸多房企传出“裁员”“降薪”“撤区”等消息，虽然有的企业回应说是结构优化，但一个个号让房产行业陷入无比焦虑的状态。

No.2

措施房企自救政府外援

为了顺利“过冬”，房企加大了融资力度，百亿规模并不少见。

3月18日，荣盛发展发行不超过120亿元债券。3月4日，泰禾集团也发公告表示发行不超过120亿元公司债券。

此外，发行大额中期票据的上市房企不在少数。3月17日，广州越秀集团3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册，金额合计88亿元。

从融资用途，部分上市公司发行的是“疫情防控债”。

此外，为了应付即将到期的债务，房企们还不得不拼命拿地。

毕竟，现金流意味着生存，意味着发展，意味着一切。

近期广州、成都、南宁、宁波等多个城市的土拍大战，竞争异常激烈，很多土地的溢价率都在30%以上，甚至刷新了以前的地王价。

此外，为了让企业活下去，各地政府也做出一系列应对措施。

2月至今已有超50个省市在供给侧和需求端，出台了房地产扶持政策。

如2月17日，潍坊出台了相关措施，从土地出让的角度给了潍坊当地房企多重优惠，以支持疫情防控期间企业发展和项目建设。

3月23日，武汉出台政策措施，主要包括降低预售标准，放松预售资金监管等。

此外，同一天长春也出台多个政策。

最新统计显示,今年以来各地调控政策已累计550次,创政策调控新纪录。

No.3

警惕真惨还是假哭？

到这里，不一样的观就出来了，表示要警惕房地产“借机哭穷”，弄清楚其到底是真惨，还是假哭？

或许，房产企业并没有大家想象中的那么惨。

为何？

如果要比惨，马蜂窝、苏宁、OYO、新潮、圆通等等的优（cai）化（yuan）力度都不比房企小，商业、零售、物流等，哪个领域的压力又比房地产小。

客观地说，房地产在中国，依然是非常具有竞争力的行业。

地产依然算钱多的，很少地产开发出身的人受得了掐着赚钱的日子。

难的只是现金流紧张的中小企业，但对于大多数TOP50的公司来说，完全还没有到差钱到“生死存亡”的时候。

况且，如今资金政策整体偏宽松。2月份，已经有超过30家房企发布债券融资计划，尚无未通过反馈。

而且还有部分涉房企业拿到了“疫情防控债券”（审批短、低利率、评级要求基本在AAA）。

（图片来源克而瑞研究中心）

也是由此，不少房企正在做准备，等待危情之下的政策红利，可能带给行业的格局改变。

此外，智联招聘最新的“春季求职竞争周报”表示，复工到第四周，房地产行业的人才需求环比增速达24.42%，超过20%的平均值。

与之高度相关的中介服务、家居/室内设计/装饰装潢行业需求环比增速分别达40.81%、39.06%。

如果真的活不下去，房地产业不会有那么多招聘需求。

所以，任何问题，要像马克思说的，用辩证的眼光来待。

随着疫情蔓延，不可否认，负债率高的房企，如今日子不好过。 

但百家房企破产属正常现象，是房企市场大洗牌，加速优胜劣汰的政策表现而已。

房价并不会大规模的下降，不会影响房地产市场。更不要想当然以为，以后房价就真的“房价如葱”了。

毕竟，2020年稳字当头，房住不炒，是住建部定的主基调。

世界加油!

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