我为什么重仓地产

一、估值低高分红

二、行业非常挣钱

三、行业集中度提升（行业向TOP50集中）

四、部分企业依然高速成长（年超20%）

举个例子荣盛发展5倍PE，4.27%的股

行业集中度提升

2018年，中国房地产非理性需求继续得到抑制，房地产逐步回归居住属性，市场保持平稳发展态势，全国商品房成交规模保持历史高位，百强企业市场份额进一步扩大。伴随着楼市调控进入深水区，百强企业紧抓城镇化与城市发展分化机遇，在激烈的市场竞争中奋力奔跑，实现了销售业绩的跨越式增长，与此同时，以均衡、稳健、高效、高质为特征的行业新风正在形成。

地产百强保持快速增长

强者恒强

2018年，百强企业各层级销售表现分化明显，强者恒强态势延续。其中，百强前10企业销售额增长率均值为23.1%；11-30销售额增长率均值达57.9%；31-50销售额增长率均值为40.8%。

百强企业，增收又增利，势态延续

2018年百强企业收入与净利润持续增长，净利润率稳步提升。良好的销售业绩与高效运营带动企业规模持续扩张，全年百强企业总资产均值为2000亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27%至486亿元，净利润均值则同比增长28%至64亿元。

百强企业2017、2018年净利润率及ROE情况

2018年，百强企业盈利能力继续提升，净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2、0.9个百分。

长期来，中国房地产行业仍然面临机遇与挑战。中国城市化进程尚未结束，城镇化率仍有较大提升空间，国家大力培育和发展都市圈，结构性机会仍存，房地产行业发展前景广阔。中国房地产行业在需求升级和化更迭中将迎来新的竞争格局，其商业模式、业务重心、金融工具及产品理念将发生重大变化，推动行业走向新时代。

快速扩张+护城河新城控股（25%以上增长率）

融资成本低+高毛利金地集团（融资成本4.8%-4.9%，毛利率41%）和华侨城A（融资成本4.2%，毛利率55%）

低估值高分红+快成长荣盛发展(PE5倍，股息率4.58%，ROE22%,增长率30%）