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西安自贸区概念逆势上涨,西安饮食周五主力资金净流出0.0万元
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新海宜目前旗下有几块大的资产,分别是母公司、易思博、新纳晶、海汇投资、通家、迪
1、母公司:新海宜在苏州工业园区有两块地,新海宜科技园南区、北区,占地约200亩,建筑面积逾20万平方米。从报表,北区(和顺路)每年有大约70多宗房屋出租,是一项非常稳定的收入(估计年租金收入应该在千万左右)。南区是新海宜自用,这两块地以及房产的估计值4亿。还有一 笔资产,就是当年一个亿买的烂尾楼秋裤楼4000多平方米,现在该大楼已经交房使用,按市价,值2亿。母公司不算其它财产,仅土地、房产大约值6亿。
2、新纳晶新纳晶的地和厂房是多年前新海宜花1.77亿从美国国家半导体公司手上买下来。大约220亩,位置毗邻新海宜工业园区。这块地以及房产的价值按4亿估值。
3、易思博大家都知道,在深圳的滨海大道有一栋新建大楼,占地面积5047.39平方米,建筑面积68000平方米,地下4层、地上30层,建筑高度129.90米,由高层办公研发塔楼、裙房商业、地下室及其他配套设施组成,总投资约5亿元。如果出售的话,这栋楼20亿卖价不算高。还有易思博在北京 中关村 的韦伯时代中心有面积1486.66平方米的房产,目前月租金29万多,房产的价格目前按4万一平米(链家网),6000万应该是有的。易思博还有两笔大的对外投资,一笔是2000万的望尘科技,占7.5%,这是一家VR游戏软件公司。一笔是4440万的考拉超课,这是一家网络教育公司。如果变卖的话,1个亿还是可能的。这样易思博不算其它财产,就这几块值21.5亿。
4、海汇投资海汇投资是新海宜的专业投资公司,其资产相当复杂。总的来就是投资入股了七家更加专业的风投公司,这七家风投公司分别是,4000万入股东方富海,占2.38%;3000万入股上海道富元通占8.71%;3120万入股上海联新占2.12%;3000万入股元风创业占12%;3600万入股利得科技占3%;1500万入股数博投资占20%;350万美元入股联创永宣占5%,还有今年3600万入股无限动力占20%,这些风投公司又投资了许许多多的企业,形成了一个庞大的资产链,这些风投公司的目标当然是上市,有的已经上市或是三板,还有一些准备上市。这部分资产不太好估值,算上海汇自己的一些风投,大致估一下,4亿应该还是有的。
5、通家和迪比科是去年的投资重头戏,按2017年中报,已经价值8亿,如果出售该股权的话,只会比这个高。
6、今年又投资了8400万,组建南京海宜新能,占28%股份。
7、还持有吴江财智置业发展有限公司15%的股份,比照之前4.5%的股份卖了2000万来算,这15%的股权值7000万。
8、新海宜电子公司,去年新海宜想吃独食未成,按照当时新海宜计划投资2个亿增资2500万股推算,这个股权价值不低于2.5亿。
9、新海宜还持有苏州市吴中区甪直农村小额贷款有限公司30%的股权,是大股东,当时的收购价就是9千多万,几年过了,这家小贷公司也运转的不错,如果要出售的话,2个亿不算多。
10、还有些零碎投资,比如东方网4550万、麦图2000万、图像公司6000万、新能源2550万、海量能源1500、金陵华鑫投资1000万,氟特电池1000万、海汇架桥1000万等等(1000万以下的投资不计),大概估值2亿。
11、以上不动产和股权资产合计大约51.5亿。
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