深圳豪宅带“大地主”分布图：这6家公司，承包了最贵的地！

自深业中城官宣入市以来，深圳已经有宝能城、金茂府、招商领玺、大悦城天玺壹号等五大豪宅释放出入市息。

另一方面，距离华润拿下深圳湾地块已经过去半个月，东角头佳兆业地块也于近期取得实质性进展。

此外，前海也将于下个月推出含住宅地块，今年下半年，深圳土地市场注定不平凡。

由于深圳的特殊城市地位及土地资源的匮乏，深圳土地市场的一举一动都被市场密切关注着，作为城市核心地带更是如此。

从后海到蛇口再到前海，在房价遍地10万+的深圳湾，在深圳豪宅带拥有土地，是房企实力的最好证明之一。

华润在后海画出了一片公园和深圳人梦寐以求的房子，恒裕和卓越也不甘示弱，在旁边建起了金融中心。

招商蛇口早已将蛇口纳入自己的名字中。前海则更在乎产业，各家写字楼总部拔地而起，深国际、中集和招商则早已默默耕耘。

谁才是深圳豪宅带的“大地主”？

深圳湾片区

谈到深圳湾，很自然能联想到深圳顶级豪宅代表之一的鹏瑞深圳湾一号。不过，鹏瑞在深圳湾算不上是“大地主”。

同样作为深圳顶级豪宅样板的，还有华润悦府、瑞府项目。

悦府有两期，目前均已进入二手房流通市场。不过，贝壳找房显示，目前悦府挂盘房源并不多，想必是项目的高净值业主自住需求或者长持投资需求更多。

瑞府方面，其今年年初开盘均价约15.8万/㎡，未含装修费用，推出146套房源。

南方楼事根据深圳房地产息网统计的瑞府备案价格，将146套房源总价相加，其结果为瑞府项目已备案房源货值约为78.92亿元。

华润深圳湾瑞府实景图；图片来源：房天下

不过，华润到后海来并不只是单纯的“搞房地产”。

华润在深圳湾还肩负着深圳湾体育场、深圳湾人才公园和未来的华润深圳湾广场三大公共配套项目，此外，还有华润总部大厦华润春笋和国内顶级商业项目之一的万象城坐落于此处。

可以说，华润肩负起运营整个深圳湾海岸线后海段的使命。

华润深圳湾体育中心；图片来源：华润置地

深圳湾不止有华润，还有卓越和恒裕。

距离华润深圳湾项目不到一公里，便是恒大集团的新总部，而这栋总部大楼是由卓越打造的卓越后海中心。沿卓越后海中心再前行几百米，便是在建的恒裕金融中心项目。

卓越后海中心；图片来源：网络

除了写字楼，卓越和恒裕也较早地在深圳湾片区布局了住宅项目，分别为卓越维港和恒裕滨城，这些楼盘单价都不会低于10万/㎡。

蛇口片区

从企业的名字就可以出，蛇口属于哪家企业。

采用同样的统计方式，招商蛇口目前在蛇口的湾玺项目已备案货值约51.36亿元。

根据深圳房地产息网，招商太子 湾商务广场备案名为太子湾滨海大厦，目前可询到的备案房源为215套。

其中，有63套房源备案价格显示为未知，可询到备案价格的152套房源总货值约36.36亿元。

据自媒体“地产火线”报道，买入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼总共花费了15亿元，两笔资金来源于同一个机构（自然人），是深圳本土的机构。

如该消息属实，则招商太子湾项目已备案货值约为51.36亿元。

蛇口邮轮母港；图片来源：网络

二手房方面，不完全统计，蛇口片区由招商开发的住宅项目分别有：

鲸山靓海、伍兹公寓、碧涛苑、滨海花园、招商花园城、海上世界双玺、双玺时光道、海昌大厦、花果山小区、半山海景兰溪谷一期、紫竹园、海月花园、爱榕园、雍景湾、花果山小区……

除了住宅和公寓，招商蛇口在蛇口还有海上世界等商业和体项目，加之，早期的蛇口作为工业区崛起，还有部分工业厂房等待升级更新，届时带来进一步的产业升级。

由此可见，招商蛇口稳坐蛇口片区的大地主头号交椅。招商局与蛇口的历史故事，早已被老深圳人传唱多年。

前海片区

住宅稀缺的前海难得迎来一块含住宅的土地，可以预见，下个月22号的深圳土地房产交易中心会迎接不少开发商。

前海的三大“地主”地位其实早已确定。

据观地产网报道，在前海合作区设立前，前海14.9平方公里的土地已经出让了一半以上，其中仅招商局、中集、深国际三家企业的用地达4.8平方公里，占总用地32.3%。

这一格局未来是否会改变还是未知数，但这三家企业目前在前海已经有了实实在在的项目。

深圳房地产息网显示，目前，上述三家企业在前海片区内已经确定的新项目有中集国际海洋商务中心、深国际智慧港和招商前海湾项目。

中集国际海洋商务中心位于前海九单元核心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体。

深国际联合深业开发的颐湾府项目已于8月18日开放展示中心，主推建面约120㎡及190㎡的住宅产品。

招商前海湾项目写字楼部分暂时不对外销售，预计年底推出建面约120-150㎡三-四房住宅产品，具体时间待定。

目前，前海片区内含住宅的项目并不占多数，片区内大多为产业用地及写字楼总部，颐湾府和招商前海湾两个住宅项目入市会为市场带来什么样的变化？

颐湾府与招商前海湾项目区位图；图片来源：深圳房地产息网

除了三个在建项目，三家企业在前海也有一些已建成或推进中的项目，如招商的前海自由贸易中心项目、深国际的深国际西部物流中心项目等。

除此之外，这三家企业手中还有道路、港口、园区及不少未公开的储备用地仍在等待规划。

小结

可以发现，尽管深圳豪宅带房价遍地10万+/㎡，但 “大地主”们不仅仅在“搞房地产”，在建起住宅的同时，也为深圳带来了一定的公共配套或者产业服务。而深国际、中集等企业的重心也并不在房地产业务。

通过对比近几年的城市更新项目也可以发现，不少项目的贡献率均超过40%，关外的项目更甚。

这意味着，一个房地产项目内有近半的土地是用来建设公共配套，可以出，深圳正不断努力补足公共配套的短板。

另一方面，在下个月22号出让的前海地块中，由于带住宅规划，势必会引发开发商的疯抢，但政府也预料到了这，推出了一个极其复杂的公式来防止“地王”的诞生。

房地产从来不是深圳的名片，以后也不会是。