流氓是我
3 月17 日,公司发布2022 年年报,公司全年实现营收130.24 亿,同比+22.97%;归母净利润5.94 亿,同比+15.72%;扣非后归母净利润4.99 亿,同比+36.66%。
基础物管业务高质量发展
1)外拓彰显韧性2022 年,公司实现新签年度合同额33.14 亿元,其中第三方项目新签年度合同额27.77 亿元(千万级以上项目占比超过50%),公司强大的市场招投标能力是支撑收入持续增长基石;2)降成本效果显著报告期末,公司住宅业态物业服务毛利率9.12%,较2021 年末提升2.55 个百分点,非住宅业态毛利率10.08%,较2021年末下降3.52 个百分点,我们认为有疫情期间某些公建业态临时成本增加的影响,平台增值服务和专业增值服务毛利率分别较2021 年末提升1.18 和2.53 个百分点,分别达到6.03%、16.30%,公司基础物业务大多数板块都保持了利润率提升的态势,在地产基本面下行及疫情的影响下尤为难得;3)大股东持续支持公司作为招商局旗下轻资产管理平台,在各方面均获得股东的业务资源支持,控股股东招商蛇口2022 年实现签约销售面积1,193.65 万㎡。截至2022 年末,来自招商蛇口的物业管理面积为10,653万㎡,占比34%;新签年度合同额为5.37 亿元,占比16%。
商业管理板块有望复苏
1)商管规模持续扩张截至2022 年末,公司在管商业项目52 个(含筹备项目),较2021 年末增加8 个,其中公司自持项目3 个,受托管理控股股东招商蛇口持有项目45个,第三方品牌输出项目4 个;2)收入及利润率下行主要因租金减免影响2022 年公司资产管理业务板块实现收入4.65 亿,同比-16.40%,报告期内,公司严格落实租金减免政策减免房产租金0.86 亿,带来对板块收入利润的影响,随着疫情影响逐渐消散及减租的一次性影响退出,基于管理规模的增加考量,预计商业板块2023 收入和利润有望回升。
重资产剥离持续推进,公建并购顺利并表
一方面,公司继续推进重资产剥离进度,据2022 年12 月公告,公司筹划出售7 个在售持有型物业,上半年公司已通过转让中航城投资、赣州九方及昆山中航等3 家子公司股权确认投资收益0.33 亿;另一方面,公司于报告期内完成对上航物业、积余南航、深圳汇勤、新中物业等国资背景物企标的的并表。公司在轻重剥离及扩大自身机构物业优势方面齐头并进,执行力出色。
投资建议在疫情及地产下行的影响下,公司收入和利润实现了稳健的增长,我们认为这一方面得益于公司坚实的业务市场竞争力与管控能力,另一方面也有央企大股东支持的因素,我们看好公司凭借这两大难以复制的优势,在未来持续获得竞争优势实现优于行业平均水平的增长。考虑到疫情影响消退我们小幅上调盈利预测,预计公司2023-2024 年净利润至7.82 亿、9.78 亿(前值7.71 亿、9.38 亿),并引入2025 年预测11.96 亿,维持公司“买入”评级。
风险提示项目外拓不及预期;成本上升压力持续增大。
来源[中泰证券股份有限公司 由子沛/陈立/李垚] 日期2023-03-20
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招商积余(001914)业绩增长稳健 专注发展主业
3 月17 日,公司发布2022 年年报,公司全年实现营收130.24 亿,同比+22.97%;归母净利润5.94 亿,同比+15.72%;扣非后归母净利润4.99 亿,同比+36.66%。
基础物管业务高质量发展
1)外拓彰显韧性2022 年,公司实现新签年度合同额33.14 亿元,其中第三方项目新签年度合同额27.77 亿元(千万级以上项目占比超过50%),公司强大的市场招投标能力是支撑收入持续增长基石;2)降成本效果显著报告期末,公司住宅业态物业服务毛利率9.12%,较2021 年末提升2.55 个百分点,非住宅业态毛利率10.08%,较2021年末下降3.52 个百分点,我们认为有疫情期间某些公建业态临时成本增加的影响,平台增值服务和专业增值服务毛利率分别较2021 年末提升1.18 和2.53 个百分点,分别达到6.03%、16.30%,公司基础物业务大多数板块都保持了利润率提升的态势,在地产基本面下行及疫情的影响下尤为难得;3)大股东持续支持公司作为招商局旗下轻资产管理平台,在各方面均获得股东的业务资源支持,控股股东招商蛇口2022 年实现签约销售面积1,193.65 万㎡。截至2022 年末,来自招商蛇口的物业管理面积为10,653万㎡,占比34%;新签年度合同额为5.37 亿元,占比16%。
商业管理板块有望复苏
1)商管规模持续扩张截至2022 年末,公司在管商业项目52 个(含筹备项目),较2021 年末增加8 个,其中公司自持项目3 个,受托管理控股股东招商蛇口持有项目45个,第三方品牌输出项目4 个;2)收入及利润率下行主要因租金减免影响2022 年公司资产管理业务板块实现收入4.65 亿,同比-16.40%,报告期内,公司严格落实租金减免政策减免房产租金0.86 亿,带来对板块收入利润的影响,随着疫情影响逐渐消散及减租的一次性影响退出,基于管理规模的增加考量,预计商业板块2023 收入和利润有望回升。
重资产剥离持续推进,公建并购顺利并表
一方面,公司继续推进重资产剥离进度,据2022 年12 月公告,公司筹划出售7 个在售持有型物业,上半年公司已通过转让中航城投资、赣州九方及昆山中航等3 家子公司股权确认投资收益0.33 亿;另一方面,公司于报告期内完成对上航物业、积余南航、深圳汇勤、新中物业等国资背景物企标的的并表。公司在轻重剥离及扩大自身机构物业优势方面齐头并进,执行力出色。
投资建议在疫情及地产下行的影响下,公司收入和利润实现了稳健的增长,我们认为这一方面得益于公司坚实的业务市场竞争力与管控能力,另一方面也有央企大股东支持的因素,我们看好公司凭借这两大难以复制的优势,在未来持续获得竞争优势实现优于行业平均水平的增长。考虑到疫情影响消退我们小幅上调盈利预测,预计公司2023-2024 年净利润至7.82 亿、9.78 亿(前值7.71 亿、9.38 亿),并引入2025 年预测11.96 亿,维持公司“买入”评级。
风险提示项目外拓不及预期;成本上升压力持续增大。
来源[中泰证券股份有限公司 由子沛/陈立/李垚] 日期2023-03-20
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