“80后”杨惠妍掌舵万亿碧桂园

文｜路春锋 编辑｜刘狄

3月1日，万亿房企碧桂园掌门人易主。

今日早间，碧桂园发布公告称，创始人杨国强辞任其担任的主席及执行董事职务，继任者是他的二女儿、连续多年蝉联中国女首富榜首的杨惠妍。

不同于龙湖吴亚军的突然退休，杨国强让位女儿杨惠妍并未让市场以外。

进入公司18年的杨惠妍，早就是公认的碧桂园下一任掌门人。早在2007年碧桂园上市前，就杨国强就坦言“以后公司就是给女儿的，因为自己人得过！”

多年来，一向低调的杨惠妍在公开场合亮相不多，网络上可查的公开照片也都相对较为久远。

据悉，今年的年报业绩会将是杨惠妍的全面亮相。据知情人士透露，这次的业绩会杨惠妍的担子非常重，要给出外界对碧桂园继续领跑的心，要解释行业普遍下调后的企业缩量，更要展示自己能够在未来接得住的能力。

创始人退居二线

今日（3月1日）早间，房企巨头碧桂园发布重磅人事变动消息。创始人杨国强因年龄原因，辞任其于公司担任的主席及执行董事职务。辞任后，杨国强将以特别顾问的形式继续参与碧桂园的公司经营。

同时，杨惠妍已接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席以及薪酬委员会成员，并将继续担任公司的执行董事。以上均由2023年3月1日起生效。

随着中国最大房企的创始人正式退休，碧桂园这场被外界关注已久的新老交班戏码也落下帷幕。

公开资料显示，杨国强在1954年出生于广东省佛山市顺德区北滘镇，现年68岁。“包工头”出身的杨国强，1992年在家乡创立了碧桂园，进入房地产开发行业，此后先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等楼盘，迅速成为地产界名噪一时的“华南五虎”之一。

2007年，碧桂园登陆香港联交所主板，募资超百亿。随后，杨国强领导碧桂园加快全国拓展，将其在广东的“大盘模式”复制到全国众多市县，配合快速拿地、快速开盘、快速回笼资金的“高周转”模式，以及“成就共享”“同心共享”等合伙人激励制度，碧桂园的销售规模高速增长。2013年碧桂园销售首破千亿，达到1060亿元；2016年销售额突破3000亿元；2017年以5500亿元的合约销售额登顶行业第一，此后多年蝉联房地产行业销售榜单前列。

最近两年，不少民营房企都消失在房企销售百强榜单中，但碧桂园仍然凭借4643亿元的全口径销售金额，保住了榜首的位置。

最年轻女首富

外界对于杨惠妍接任掌门人并不意外。

现年41岁的杨惠妍是杨国强的二女儿，初中毕业后，杨惠妍就被父亲送往英国留学，先后在英国、美国完成了高中、大学学业。

学成归来后，杨惠妍进入碧桂园历练，先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等重要业务部门工作并担任主要管理职务。

2006年12月，年仅25岁的杨惠妍获委任为执行董事，2012年3月她获任副主席，并于2018年12月由副主席调任联席主席。有报道显示，杨惠妍与父亲杨国强共同管理碧桂园日常工作，彼时她主要负责碧桂园的战略投资及基于现有业务的新业务探索。

实际上，早在2005年，杨国强就将其持有的碧桂园股权悉数转给了杨惠妍。2007年，在碧桂园上市招股书中，也曾公开家族传承计划，称“将股权转让给女儿杨惠妍，是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人”。

在当时的招股说明会上，谈及企业传承问题时，杨国强也毫不避讳地说“以后公司就是给女儿的，因为自己人得过！”

2007年4月，在碧桂园上市前，杨国强将碧桂园70%的股份转让给刚刚踏出校门的杨惠妍，让其成为碧桂园集团最大股东。因此，杨惠妍也一举登上胡润百富榜。2007年，年仅26岁的杨惠妍以160亿美元的身价，成为中国最年轻女首富。

在胡润研究院发布《2022胡润女企业家榜》中，尽管杨惠妍财富缩水近六成，仍然以750亿元第十次成为中国女首富。

低调的接班人 物业板块掌门

虽然早在16年前，杨惠妍就已经是碧桂园的最大股东和接班人，但她给外界的印象一直是低调而神秘。

提及杨惠妍在碧桂园的成长之路，就不得不提碧桂园物业。

2004年，碧桂园物业服务板块创立之初，唱主角的是杨国强及其创业伙伴的夫人们。包括杨国强妻子杨艳池（持股52%），执行董事杨贰珠配偶周宝淡（持股12%）、执行董事苏汝波配偶黎杏梅（持股12%）等。

2006年6月，进入公司仅一年多的杨惠妍，通过股权控制关系间接持有碧桂园物业50.141%股份，并担任董事长，直接参与公司的重大经营决策。这一年，杨惠妍24岁。

随着碧桂园在全国“开疆拓土”，有舆论质疑，碧桂园高周转的另一面是安全与质量的漠视。

特别是在2018年4月-7月，碧桂园在广西崇左、上海奉贤、安徽六安的三处工地发生坍塌事故，造成8人死亡，多人受伤。

同时，地产行业也面临着贷收紧、融资不易、市场由增量转存量的困境。

而分拆物管业务，将资产证券化，上市融资以减轻资金压力，成为不少地产商的首选。也就是这一时期，碧桂园也分拆出物业板块，赴港上市。

6月19日,作为全球最大住宅开发房地产公司碧桂园旗下物业板块，碧桂园服务(06098.HK)在香港主板上市。之后，杨惠妍马不停蹄地开始了大规模并购，构筑全国最大的物业版图。

公开资料显示，在杨惠妍的主导下，碧桂园服务先后收购包括佛山元海嘉凯城物业等7家物管公司、山东满国康洁70%的股权、福建东飞60%的股权；还花48亿吞下蓝光嘉宝服务，100亿元拿下富力物业等。

去年12月，碧桂园服务公告称，控股股东杨惠妍同意出售共2.37亿股股份，总代价约为50.55亿港元。

针对减持碧桂园服务的资金，是否会为碧桂园进行“输血”，彼时碧桂园表示，公司暂时并没有向控股股东的借款计划。

万亿巨头艰难转身

随着碧桂园权柄的交接，杨惠妍也彻底走向台前，掌舵这家万亿规模的公司。

都说船小好掉头，而杨惠妍当前面临的任务，就是带领碧桂园这艘大船实现转向，驶出险滩。

在经历三年疫情严峻的考验后，碧桂园虽仍稳居销售第一的宝座，但重仓三四线让其难以独善其身。

财报显示，2017年碧桂园三四线的投资额为1400亿左右，相较于2015年的200亿元翻了七倍。同年，碧桂园在三四线城市合约销售金额，占总合约销售金额的60%左右。

直到2021年，碧桂园的销售金额构成中，仍有69%来自三四线城市。

随着城镇化逐渐触顶，叠加疫情反复使经济承压、人们预期收入下降，近两年三四线城市的房地产市场早已风光不再。

据新京报统计，2018-2022年，三四线城市新房上涨幅度分别为7.44%、4.09%、2.49%、2.31%和-0.70%，即前四年涨幅逐步收窄，而到2022年由涨转跌。

受此影响，碧桂园也喊出“回归一二线”的口号。

就在半个月前，碧桂园内部曾召开了一次全体会议，从公开报道的息看，重启大规模拿地、继续拥抱一二线是碧桂园未来在房地产业务上的重点。

“要买一二线城市利润好、绝对卖出去房子的地”、“要买三四线城市有竞争力、改善性房子的地”。在内部会议上，杨国强反复强调这两句话。

此外，头部国央企开始与碧桂园进行“切割”，也让市场担忧。

2月28日，北京市公共资源交易服务平台显示，招商蛇口下属公司挂牌转让与碧桂园合作公司的20%股权，转让底价7300.14万元。

值得一提的是，2月初，另一家央企保利发展也宣布要打包挂牌转让与碧桂园有合作的12个项目公司股权，转让总价约22.87亿元。

针对合作方风险切割的猜测，碧桂园回应称“为提高集团及合作方在项目层面的资金使用效率，对部分合作项目启动分家程序，可有效盘活双方项目层面的资金。”

在保交楼方面，碧桂园强调要打好“翻身仗”。

在2月16日召开的2023年工作会议上，碧桂园总裁莫斌表示，今年碧桂园将全力打好“翻身仗”，走质量发展之路，“保交楼、保资产、保安全、保用”。做好存量的基础上，发展增量，“发展才是硬道理”。

（注文章若未特别注明，“元”均表示“人民币”。）