房地产行业周报(第六周)优化集中供地 稳定市场预期

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本周观点优化集中供地，稳定市场预期

    2 月初，自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应息公开工作的通知》，对2021 年推出的集中供地政策进行优化，不再要求住宅用地全年供应不超过3 次，但依然要求地方政府公开拟出让地块的详细清单。我们认为集中供地政策的核心目的是通过充分公开土地供应息，稳定和引导市场预期。但在实践中，由于房地产市场下行，集中供地对于房企的资金周转，以及地方政府的供地节奏都形成一定压力，地方政府实际上已经开始主动优化供地节奏。本次《通知》顺应了这一趋势，有望缓解房企拿地的资金压力，使得地方政府供地节奏更加灵活，从而促进土地市场回归平稳运行，进而有助于稳定房地产市场预期。

    上周行情回顾

    上周沪深300 指数下跌0.85%，房地产开发板块上涨1.48%，恒生指数下跌2.17%，克而瑞内房股指数下跌0.46%，恒生物业服务及管理指数下跌5.97%。

    重点公司及动态

    在行业复苏和政策呵护的背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。本周重点推荐1）A 股开发华发股份、万科A、滨江集团、招商蛇口、新城控股；2）大股东具备资源的房企；3）港股开发华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。

    风险提示疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。

来源[华泰证券股份有限公司 陈慎/刘璐/林正衡]   日期2023-02-12