学院来700房地产的冰火两重天③

2022年1-7月中国房地产企业销售榜单出炉。

①和2021年比。

与去年1-7月的数据相比，房地产企业的销售额表现不及去年同期。以2021和2022的Top10房企的1-7月全口径销售额为例

碧桂园2021年5008.2亿，2022年2854.9亿，

万科2021年4046.3亿，2022年2472.9亿，

恒大2021年4002.9亿，2022年......，

融创2021年3699.1亿，2022年1236.0亿，

保利发展2021年3272.1亿，2022年2432.2亿，

中海2021年2330.3亿，2022年1570.0亿，

招商蛇口2021年1973.3亿，2022年1428.4亿，

金地2021年1884.5亿，2022年1191.0亿，

华润2021年1878.1亿，2022年1490.0亿，

绿地2021年1871.0亿，2022年763亿。

对比2021年和2022年1-7月的销售额数据，因为上半年表现不佳，销售额打6折基本算是及格。

碧桂园5.6折，不及格，

万科6折，刚刚及格，

融创3.3折，严重不及格，

保利7.4折，大赢家，

中海6.7折，赢家，

招商蛇口7.2折，大赢家，

金地6.3折，刚刚及格，

华润7.9折，大赢家，

绿地4折，严重不及格。

房地产，透支的是人们未来30年的现金流，由于市场整体购买力透支严重，需求萎缩。但在卷子变难的情况下，还是可以看出赢家和输家，拥有央资、国资背景的企业明显更具韧性。

②2022年6月比。

由于上半年表现不佳，可以预见下半年的1-8月，1-9月.....1-12月数据肯定都不行。所以，与去年同期相比，销售额下降是肯定的。

与6月相比，Top100房企里面有80%的房企7月销售额是下降的。根据过往经验，6月是半年度关键节点，各大房企都会适度发力，将销售额拉高一些。但今年比较特殊，上半年表现很糟已成定局，所以房企未必在6月发力，大家都抱着“上半年就这样，下半年再发力”的想法。但是从7月的数据来看，80%的房企销售额较6月数据下降，说明大家是真的使不出力气了。

结语。

下半年，“保交楼”依旧是各大房企的重中之重。“保交楼”保的究竟是谁？购房者？开发商？还是银行？其实，保的其实是银行，而不是购房者或开发商。企业销售额表现不佳，反映到股市上就是地产股的各种跌，然后就是股民的各种抱怨。

对此，与其抱着“战而后求胜”的心理，期待买入后股价能涨；不如等待“胜而后求战”的时机，把握住这个时机，就基本不会输。

祝大家生活愉快。