熔断、流拍、自持！长沙第二轮集中供地揽金115.7亿

来源 凤凰网房产长沙站

7月14日，长沙土地市场迎来今年第二轮集中供地，本轮集中供地共19宗地挂牌，包括12宗商住用地、5宗住宅用地和2宗商业用地，其中8宗地块住宅限价条件为根据开发品质等因素进行价格监制。

经过1个多小时的竞拍后，本轮集中供地14宗地底价成交；2宗地溢价，其中，洋湖片区048号地块达到最高限价而熔断，市府片区050号地块经过30笔出价后成交；雨花区两宗地块终止出让，位于芙蓉区的[2022]长沙市044号地块因无人出价而遭流拍。

16宗地成功出让 总成交金额约115.7亿元

本轮集中供地共成交16宗，总成交面积128.5万平方米，总成交金额115.7亿元。本轮集中供地中，岳麓区是供应大户，共10宗地出让，均已成交；

雨花区挂牌3宗地，2宗终止，1宗底价成交；

望城区2宗地均底价成交；

芙蓉区1宗地流拍，1宗地底价成交；

另外，天心区2宗商业底价成交。本轮集中供地中，开福区无土地供应。

自持8400平，嘉地产竞得市府片区050号地块

洋湖片区的[2022]长沙市048号地块和市府片区的[2022]长沙市050号地块是本轮集中供地的热门地块。正式开拍前一天，[2022]长沙市050号地块就已有5家房企、5笔报价。

7月14日的正式竞拍中，经过6家房企竞拍，出价16笔后，该地块达到土地最高限价22538万元后，进入竞自持租赁住房面积阶段，最终，该地块经过30笔出价后，由永州市嘉房地产开发有限公司竞得，自持租赁住房8400平方米。

[2022]长沙市050号地块为商住用地，地块位于岳麓区市府片区，茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东。出让面积19705.44平，容积率B1≤1.5 、R2≤1.59。另外，地块为“限地价竞自持租赁住房”用地，竞自持租赁住房最大面积为23208平方米，土地最高限价22538万元，毛坯住宅限售价格根据开发品质等因素进行价格监制。

该地块周边配套完善，交通方便，教育资源丰富，目前地块周边在售新房项目不多，较近的有龙湖舜山府和招商雍山湖，两个项目均价为16000元/平。

3家房企竞拍 17笔出价 洋湖片区048号地块熔断

本轮集中供地中，[2022]长沙市048号地块熔断将转入现场摇号阶段，该地块位于洋湖片区，经过3家房企竞拍，17笔出价后，地块达到土地最高限价231182万元而遭熔断，溢价15%，楼面价7935元/平。现场摇号将在摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行。

该地块位于岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路，为洋湖南片区，该区域为目前洋湖新城重点建设的片区，多家品牌房企已入驻。周边有洋湖湿地公园、湘江等自然资源；教育配套方面，有雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等。

地块周边在售新房项目较多，包括中海阅麓山、保利天汇、城发恒伟洋湖映2009等项目，新房销售价格大约在9500-14000元/平之间。

14宗地底价成交 招商、中国铁建等房企均有所获

本次集中供地还是以底价成交为主，共14宗地底价成交，其中包括2宗商业用地和12宗涉宅地块。其中，中联重科、麓谷城建各摘得2宗地，招商蛇口、中国铁建、建工地产、中冶等房企均有所获。

在长沙今年的两次集中供地中，招商蛇口较为活跃。除了本轮集中供地竞得[2022]长沙市049号地块，在今年长沙第一次集中供地中，招商蛇口还单独竞得岳麓区滨江新城片区[2022]长沙市017号地块；与麓山投资联合拿下了岳麓区[2022]长沙市020号地块。

[2022]长沙市049号地块位于岳麓区市府片区，成交价格287301万元，楼面价6631元/平。该地块用地性质为商住用地，容积率 R2≤3.5、B1B2≤1.0、R2B1B2≤5.3。地块所在片区城市配套较为完善，周边在售新房项目较少。

2022年长沙第二轮集中供地告一段落，本轮集中供地中，国企、地方平台公司仍为拿地主力军，民营企业身影较少。接下来，将通过摇号定主的[2022]长沙市048号地块将花落谁家？凤凰网房产将持续关注……