上海2022首轮集中土拍收官，36宗地块揽金834.7亿，招商蛇口成最大买家

6月8日，上海2022年首批次集中供地土拍落幕，成功出让36宗涉宅用地，总面积约199.71万平方米，成交揽金834.7亿元，整体溢价率为3.49%。其中，有19宗为底价成交。

招商蛇口用独立及联合体方式以总成交价169.45亿元斩获4宗地块，成为本次土拍最大买家；中国铁建收获3宗地块，总成交价69.26亿元；华发和厦门建发以联合体的形式摘得2宗地块，厦门建发独自拿下1宗地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯称，本次土拍从企业性质来看，央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高并且有所斩获，但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业，尤其在热门地块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。“上海同润和佳运置业能够从优质地块的争夺中有所斩获实属不易。”

5月26日，上海土地交易市场发布《商品住房用地交易资金银行监管协议》，将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%。

“土拍前取消打分入围，以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%的措施为参拍企业减轻了不小的参拍压力，同时在参拍企业的数量和广度上也产生了积极作用。”张凯分析。

虽然本轮土拍有超半数地块底价成交，但也存在多家房企争夺热门地块的情形，如闵行古美地块共有5位竞买人（含联合体，共8家房企）参拍，最终被华发和建发联合体包揽。

“地块间也较具一定的分化特征，地铁沿线和学区地块竞争更为强劲。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析。

关荣雪称，整体来看，上海集中土拍可谓稳健，虽中规中矩，但也不失为市场情绪仍偏低的提振剂，受疫情影响，导致集中土拍活动推迟，但从房企的参与度来看，上海本轮土拍热度不低。