想分红，就不要买“房地产股票”

作者 “你赚得多”

之前不少人认为房地产股票的前景虽然不好，但胜在估值低，而且高分红，退一万步说，单吃这个分红也是不错的。如果还抱着这个心态的去买“房地产股票”，估计未来可能令你大失所望。

    根据2021年年报来看，本人将房地产股票分为三大类别（特别强调一点，房地产股票中并非仅有这三大类别。这三大类别之外的，本人由于时间所限，并不能一一跟踪分析。）1、优质央企、地方国企、混合企业；2、2020年度高分红房企（一），2021年度高分红大幅减少；3、2020年度高分红房企（二），2021年度报延迟发布，分红更无从谈起。

一、优质央企、地方国企、混合企业

房地产的四大金刚“招保万金”，2021年分红相比2020年均出现下降。除万科A外，其他三家的下降幅度在15%以内。相对其他房企来说，这个下降幅度还是算少。

二、2020年度高分红房企（一），2021年度高分红大幅减少

根据阿斯达克的统计数据，下面的房企属于2020年度高分红房企

，同时，2021年度高分红大幅减少。

三、2020年度高分红房企（二），2021年度报延迟发布，分红更无从谈起

根据阿斯达克的统计数据，下面的房企也属于2020年度高分红房企

，同时，2021年度报延迟发布，分红更无从谈起。

房地产的会计调节空间非常大，要找出不含“水份”的公司真的不太容易。你看中他的“分红”，他有可能看中你的“本金”。在当前的环境下，本人能做的就是尽量选择央企、地方国企。毕竟他们做假账的动机不大，而且还有上头的监测机构、审计机构等。

不过，为安全起见，想分红，就不要买“房地产股票”

在此声明本人并未推荐上述股票。举例中涉及到的部分股票，如万科A（SZ 000002）、保利集团（SH 600048）、招商蛇口（SZ 001979）仅供自己参考，各位请勿对此作出任何投资决定。

（ 以上仅是表达个人投资逻辑，非投资建议，如有违反,风险自担）。

2022年4月25日早

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