开了几家
地产行业在2016年后本来就是被主流资金抛弃的行业，在2021年开始出现大范围用风险后在市场上更嗤之以鼻。
最近一个月地产股屡屡跑赢板块，很多人重新发掘这个被市场“遗忘”的交易逻辑，大体上行业环境的预期的困境翻转和其他板块羸弱引发的比价效应引发资金净流入，卖方策略研究员也重新开始推荐这个行业。
但也有很多人还是怀疑地产的长期价值和原有的“阴霾”是否消失。我尝试从微观层面自下而上去论证地产的投资逻辑。
我认为逻辑主要来自于两条线，出险企业的“大难不死”价值修复和国企龙头的渗透率上升。第一条这篇文章先不谈，只谈谈第二条国企的逻辑。
国企地产的渗透率上升我认为是今年最明确的机会，从最近合肥、福州拿地情况，以及其他集中排地的意向房企的情况来看，国企占大多数，也就暗示，未来销售排行榜上缺失的民企份额会被国企所替代。因此在行业总量不变，甚至于收缩的情况下，国企的利润和现金流会不断地增长，对于未来的增长来看，现在低估的价格远远匹配不上后续的增速。
拿万科、金地、保利、招商蛇口三个地产龙头四季度至今的部分拿地做比较，企业拿地数据和竞品项目数据全部来自于中指数据库，可能数据会有偏差和缺失，但从抽样的角度来看，不影响结果。先说结论。
1、行业层面，四季度至今拿地的成本普遍比2021年上半年周期顶部的拿地成本低30%以上，比2018年-2020年上半年的拿地成本10%-15%以上，就算不算现在政府为了救地产而放开的售价上限，这些龙头后续销售产生的净利润也会比旧项目有明显上升。
2、四季度开始，销售确实烂，很多二线和一线外环的竞品，原本每月销售几十套的项目，四季度至今月均销售几套。但是不同板块也有所分化，从样本看到，合肥和重庆的部分板块还有一线城市销售还是比较持续的。
3、从企业层面来看，拿地增速方面，保利和招商蛇口在12月至今拿了较多的项目，保利在22年至今，在1-2月还在持续的拿地，招商蛇口只有1月拿了一块。因此相对来说，保利拿了更多的项目，意味着后续的销售增长更可持续，也验证了国企渗透率增长的逻辑。
4、总体来看，应更偏向于持有保利和招商蛇口，两者新增投资量更大，意味着后续增速较高；保利拿地更平衡，利润和销售速度兼顾；而招商蛇口更偏向于沿海一二线城市，静态利润测算稍弱于保利
下面进行详细的企业拿地项目分析。每个企业后面带有拿地风格的总结。数据均来自中指数据库，里面的所说利润的概念是净利润的概念（理论售价-土地成本-建安成本-三费支出，真实利润尚需考虑配建，商业等附加条件）
万科
1、秦汉新城渭北片区兰池二路。万科春节后在西安拿的纯宅地，位置处于西安咸阳机场附近，在空港城边缘靠河位置，空港城里和河对面也有不少楼盘在卖，从售价来看，大部分项目价格都在15000-20000左右，主要18000以下较多，从拿地价格来看，除了老项目拿的早，价格在3000以下外，2019-2020年拿的地都在6000左右，万科在周期下行的时候拿到了一个很有竞争力的价格5300。
图地块区位分布
图周边竞品
2、三亚崖州湾科技城地块。位置处于三亚崖州区，21年12月31日拿的地，是地块性质是共有产权住房，建成后优先供应符合安居型商品住房申请条件的对象。
在一个旅游区附近，离凤凰近的，地块附近有不少央企国企在附近有项目，绿城项目能看到拿地价格，2017年拿的地价格在13000左右，应该是地王了，后面应该价格会有所回落。
从售价来看，基本在22000-24000左右，但是共有产权用房，价格比周边住宅打7折的话，对比万科的地价算下来有大约10%左右的利润率，相对偏薄。销售速度来看，项目21年四季度至今基本都有30%-50%左右的销售下滑，但总体还是维系着月均两位数的销售速度，但是共有产权用房的销售应该会比商品房要快一些。 图地块区位分布
3、沙坪坝区沙坪坝组团B分区地块。这块地处于重庆市区内，附近的项目较多，售价大概在15000-18000左右，成本大概都在9000-10000左右，成本空间其实不大，但是万科拿地价格在6000这样，不过因为是综合用地，需要做一定体量的商业设施，总体来看，这块地综合利润应该在15%-20%。
总体来看，万科拿地速度在四季度有所放缓，中指上能查到12月只拿了两块，2月在陕西拿了一块，可能也印证了行业基本面下滑情况下，万科资金实力弱于央国企的事实。拿地风格来看，拿地仍旧比较稳健，利润和销售速度均较为平衡，拿地区位基本在市区内和机场附近交通便捷处，也有一些共有产权房和商业业态。
招商蛇口
1、运河新城单元GS1001-15地块。该项目在杭州北部，纯宅地。项目附近的项目主要是中海绿地保利等国企，从地价对比来看，除了绿地拿地较早，土地价格较为便宜外，其他项目拿地价格均为20000以上。
项目售价在30000左右，招商拿地的成本为17625元/平，具有明显的成本优势。销售速度来看，杭州基本面还是比较稳定，几个项目四季度销售和之前相差不大。
2、沙坪坝区西永组团地块。在重庆市区的西北部，项目体量较大，地块总价20亿，要配建30000平左右的商业办公面积。附近项目较多，也有招商的老项目在内，项目对应的土地价格差异比较大，有2021年第一次土拍拿的项目，土地单价均在10000元左右。但是也有2020-2018年拿地的项目，地价在4000-6000不等。对应下来，考虑上商办等去化难的成本，招商这次5500的土地价格应该来讲是非常便宜的。
从销售速度来看，这个板块21年4季度销售速度极为罕见地与之前差异不大，可能也是跟里面大多数企业是央国企有关。周边普遍售价在13000-15000之间，算下来招商利润空间相对不算大，但是考虑到这个销售速度，应该是非常有性价比的项目。
3、新站区铜陵北路以东、项王东路以北陶冲湖板块。合肥项目位置处于合肥北部，在一个湿地公园旁边，湿地公园西北部没有在售项目，可能该板块处于开发阶段，但是西南部有一些项目集群。
民企和国企的项目都有，项目售价在12000-14000左右，地价在7000左右，里面也有一个招商的老盘，地价是出乎的便宜只有4000块左右。
这个项目拿地价格为6211元/平，和其他项目比成本优势不大，并且还得配建教育和商业，主要是附近的很多都是暴雷的民企，后续销售的用方面国企会有优势。该板块销售速度在地产风险爆发后变化不是很大，合肥基本面还是比较稳固。
4、浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块。招商在上海拿了三个大项目，分别在嘉定，青浦，浦东，以其中一个项目来看，该项目在浦东北部，处于中环，板块内项目不多，拉最接近的森兰名苑和这个地块对比，森兰卖得价格是72000，这个项目审批下来的售价应该也是在72000左右，算下来利润应该在30%左右，上海也不用销售速度，新房几乎“老头乐”，开盘售罄。
招商蛇口的拿地更偏向于一二线城市，区域也较好，重庆杭州上海等城市基本面相对中部城市较好。招商蛇口拿地也大手笔，12月上海拿的三块地，总价就已经超过100亿。总体来看，招商蛇口集中于高能级城市的风格使得基本面下行环境下销售更稳健。
保利
1、瑶海区天井湖路以南、幸福路以西。地块位于合肥市区西部，在中环附近，附近有主干道，综合用地，需要配建一个5000平的幼儿园，周边售价在12000-18000左右，以保利的拿地成本8257元来看，毛估估利润率为10%左右。
2、佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段。靠广州荔湾区，距离广州比佛山还近，广佛一体化的情况下，该地块在广州环城高速内应该算广州的项目，附近有华侨城和时代两个楼盘，售价大概在30000-34000附近，该地楼面价16000元，利润空间在25%以上，从销售速度来看，虽然四季度至今比之前有一定下降，但仍可接受。
3、北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目。该地块达到了现房销售的竞拍条件，在朝阳区五环内，竞品有绿城，保利的旧盘，还有其他两个盘在售，平均售价均差不多，均为71000，这块地对应46000，看下来总体利润率还是很高的，大概利润会有15%左右，但是现房销售会拖低整个项目的IRR。销售速度来看，几乎都卖得很慢，四个楼盘都拿预售证了500-1000套，但每个月几十套几十套地卖。
4、北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地
周边在售楼盘比较多，售价大约都在35000-42000左右，利润算下来也有35000。看下来销售每家也就每个月几套到十几套，但是有一个盘卖到38000，每个月能售出几十套，恒大上和府，去年9-10月卖到34000，月销售到300套。
5、肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南。这个板块有不少旧盘，绿地绿城还有别的一些盘都是在2009-2013年的时候拿的，现在房子售价都在10000左右，城建的楼盘2016年周期顶部的时候拿，当时是10000左右，卖到16000现在，现在拿的大部分都是在8000左右。
保利这次拿的7000左右还是有一定成本优势的。周边普遍卖14000-16000左右，但是有老盘卖得比较便宜，可能会有压制，但老盘可售不高了。假设卖15000，保利这块地才有17%左右的利润。
保利拿地的分布更全面，没有像招商蛇口那样太极致集中于沿海一二线，郑州、太原、石家庄也有分布。样本中，保利新拿地的项目附近基本有保利的老项目，并且二线项目的投资基本处于城市较为核心的区域，这两个特点体现了保利战略上的稳定性，
金地
1、金地有两块地刚好就是和保利联合拿的两块地，不再展开分析。
2、北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0002,0005等地块R2二类居住用地。金地单独拿的地，位置相对比较偏，位于东奥公园附近，隔河相望，附近几个盘都看了一遍，销售都较差，有些近两个月没有销售，有一些销售是个位数。这次金地拿地的成本是21000，这周边的成本仅次于绿城和中交2015年拿的地，附近项目拿的地价格都是12000-18000左右，但位置略差与金地拿地的位置，销售价格来看，都是55000到60000左右。看下来利润还是比较丰厚的。
中指能查到的金地就只有9月拿的地了，可能9月后一个未搜集进数据库系统，也有可能金地看到基本面下滑后资金会比较紧，主动收缩了拿地的规模，不像保利和招商蛇口在12月还在大规模拿地。
分析两块金地9月拿的地，基本在出大范围出危机的时候拿的，当时可能还比较激进，投资逻辑和现在可能有所不同。
3、光明区马田街道地块。位于光明区，从位置来看比较偏。该土地附近项目不多，扩大范围看附近的项目，大概销售价格在48000-40000左右，10月后较少有附近项目销售，有一个附近的项目-联投东方世家花园，在四季度销售速度仍较快，21年8月开盘的几百套3个月内就已经去化完毕。虽然看不到深圳这个板块各项目的拿地数据，但是按联投46000的价格来看，金地拿的地块销售还是很快的，综合算下来利润也有40%左右。
4、瓦房店市文兰办事处祝丰村八三沟(B区)。整块地在大连外围，附近只有一个碧桂园的楼盘，碧桂园销售价格为7000左右，看不到销售进度，金地的拿地成本在1914，算下来基本收益率在7.5%左右，一个标准的三四线项目画像。
5、舍利塔公园北。该项目位于市区，附近有较多同类的楼盘，附近销售价格在16000-20000附近，在这附近片区的项目，成本基本在8000-9000左右，金地6月拿的地楼面价是6790，有较大的成本优势。并且看到，保利和龙湖项目在21年4季度还有两位数的销售，总体销售速度仍较好，从静态测算来看，该项目利润率在30%左右。
从中指上看，金地在9月后投资量缩减较大，可能也是预防行业风险下的考虑。拿地对比其他企业，城市能级有所下沉，2021年在金华，南通，沧州，大连（瓦房店）都有投资，可能金地在投资策略上更偏向于利润。
交流纯属为了分享逻辑，不构成任何投资建议，大家觉得有意思有帮助可关注下，留个言，大家多多交流，谢谢
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开了几家
从微观拿地来看，哪些地产龙头更有投资价值
地产行业在2016年后本来就是被主流资金抛弃的行业，在2021年开始出现大范围用风险后在市场上更嗤之以鼻。
最近一个月地产股屡屡跑赢板块，很多人重新发掘这个被市场“遗忘”的交易逻辑，大体上行业环境的预期的困境翻转和其他板块羸弱引发的比价效应引发资金净流入，卖方策略研究员也重新开始推荐这个行业。
但也有很多人还是怀疑地产的长期价值和原有的“阴霾”是否消失。我尝试从微观层面自下而上去论证地产的投资逻辑。
我认为逻辑主要来自于两条线，出险企业的“大难不死”价值修复和国企龙头的渗透率上升。第一条这篇文章先不谈，只谈谈第二条国企的逻辑。
国企地产的渗透率上升我认为是今年最明确的机会，从最近合肥、福州拿地情况，以及其他集中排地的意向房企的情况来看，国企占大多数，也就暗示，未来销售排行榜上缺失的民企份额会被国企所替代。因此在行业总量不变，甚至于收缩的情况下，国企的利润和现金流会不断地增长，对于未来的增长来看，现在低估的价格远远匹配不上后续的增速。
拿万科、金地、保利、招商蛇口三个地产龙头四季度至今的部分拿地做比较，企业拿地数据和竞品项目数据全部来自于中指数据库，可能数据会有偏差和缺失，但从抽样的角度来看，不影响结果。先说结论。
1、行业层面，四季度至今拿地的成本普遍比2021年上半年周期顶部的拿地成本低30%以上，比2018年-2020年上半年的拿地成本10%-15%以上，就算不算现在政府为了救地产而放开的售价上限，这些龙头后续销售产生的净利润也会比旧项目有明显上升。
2、四季度开始，销售确实烂，很多二线和一线外环的竞品，原本每月销售几十套的项目，四季度至今月均销售几套。但是不同板块也有所分化，从样本看到，合肥和重庆的部分板块还有一线城市销售还是比较持续的。
3、从企业层面来看，拿地增速方面，保利和招商蛇口在12月至今拿了较多的项目，保利在22年至今，在1-2月还在持续的拿地，招商蛇口只有1月拿了一块。因此相对来说，保利拿了更多的项目，意味着后续的销售增长更可持续，也验证了国企渗透率增长的逻辑。
4、总体来看，应更偏向于持有保利和招商蛇口，两者新增投资量更大，意味着后续增速较高；保利拿地更平衡，利润和销售速度兼顾；而招商蛇口更偏向于沿海一二线城市，静态利润测算稍弱于保利
下面进行详细的企业拿地项目分析。每个企业后面带有拿地风格的总结。数据均来自中指数据库，里面的所说利润的概念是净利润的概念（理论售价-土地成本-建安成本-三费支出，真实利润尚需考虑配建，商业等附加条件）
万科
1、秦汉新城渭北片区兰池二路。万科春节后在西安拿的纯宅地，位置处于西安咸阳机场附近，在空港城边缘靠河位置，空港城里和河对面也有不少楼盘在卖，从售价来看，大部分项目价格都在15000-20000左右，主要18000以下较多，从拿地价格来看，除了老项目拿的早，价格在3000以下外，2019-2020年拿的地都在6000左右，万科在周期下行的时候拿到了一个很有竞争力的价格5300。
图地块区位分布
图周边竞品
2、三亚崖州湾科技城地块。位置处于三亚崖州区，21年12月31日拿的地，是地块性质是共有产权住房，建成后优先供应符合安居型商品住房申请条件的对象。
在一个旅游区附近，离凤凰近的，地块附近有不少央企国企在附近有项目，绿城项目能看到拿地价格，2017年拿的地价格在13000左右，应该是地王了，后面应该价格会有所回落。
从售价来看，基本在22000-24000左右，但是共有产权用房，价格比周边住宅打7折的话，对比万科的地价算下来有大约10%左右的利润率，相对偏薄。销售速度来看，项目21年四季度至今基本都有30%-50%左右的销售下滑，但总体还是维系着月均两位数的销售速度，但是共有产权用房的销售应该会比商品房要快一些。
图地块区位分布
图周边竞品
3、沙坪坝区沙坪坝组团B分区地块。这块地处于重庆市区内，附近的项目较多，售价大概在15000-18000左右，成本大概都在9000-10000左右，成本空间其实不大，但是万科拿地价格在6000这样，不过因为是综合用地，需要做一定体量的商业设施，总体来看，这块地综合利润应该在15%-20%。
图地块区位分布
图周边竞品
总体来看，万科拿地速度在四季度有所放缓，中指上能查到12月只拿了两块，2月在陕西拿了一块，可能也印证了行业基本面下滑情况下，万科资金实力弱于央国企的事实。拿地风格来看，拿地仍旧比较稳健，利润和销售速度均较为平衡，拿地区位基本在市区内和机场附近交通便捷处，也有一些共有产权房和商业业态。
招商蛇口
1、运河新城单元GS1001-15地块。该项目在杭州北部，纯宅地。项目附近的项目主要是中海绿地保利等国企，从地价对比来看，除了绿地拿地较早，土地价格较为便宜外，其他项目拿地价格均为20000以上。
项目售价在30000左右，招商拿地的成本为17625元/平，具有明显的成本优势。销售速度来看，杭州基本面还是比较稳定，几个项目四季度销售和之前相差不大。
图地块区位分布
图周边竞品
2、沙坪坝区西永组团地块。在重庆市区的西北部，项目体量较大，地块总价20亿，要配建30000平左右的商业办公面积。附近项目较多，也有招商的老项目在内，项目对应的土地价格差异比较大，有2021年第一次土拍拿的项目，土地单价均在10000元左右。但是也有2020-2018年拿地的项目，地价在4000-6000不等。对应下来，考虑上商办等去化难的成本，招商这次5500的土地价格应该来讲是非常便宜的。
从销售速度来看，这个板块21年4季度销售速度极为罕见地与之前差异不大，可能也是跟里面大多数企业是央国企有关。周边普遍售价在13000-15000之间，算下来招商利润空间相对不算大，但是考虑到这个销售速度，应该是非常有性价比的项目。
图地块区位分布
图周边竞品
3、新站区铜陵北路以东、项王东路以北陶冲湖板块。合肥项目位置处于合肥北部，在一个湿地公园旁边，湿地公园西北部没有在售项目，可能该板块处于开发阶段，但是西南部有一些项目集群。
民企和国企的项目都有，项目售价在12000-14000左右，地价在7000左右，里面也有一个招商的老盘，地价是出乎的便宜只有4000块左右。
这个项目拿地价格为6211元/平，和其他项目比成本优势不大，并且还得配建教育和商业，主要是附近的很多都是暴雷的民企，后续销售的用方面国企会有优势。该板块销售速度在地产风险爆发后变化不是很大，合肥基本面还是比较稳固。
图地块区位分布
图周边竞品
4、浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块。招商在上海拿了三个大项目，分别在嘉定，青浦，浦东，以其中一个项目来看，该项目在浦东北部，处于中环，板块内项目不多，拉最接近的森兰名苑和这个地块对比，森兰卖得价格是72000，这个项目审批下来的售价应该也是在72000左右，算下来利润应该在30%左右，上海也不用销售速度，新房几乎“老头乐”，开盘售罄。
图地块区位分布
图周边竞品
招商蛇口的拿地更偏向于一二线城市，区域也较好，重庆杭州上海等城市基本面相对中部城市较好。招商蛇口拿地也大手笔，12月上海拿的三块地，总价就已经超过100亿。总体来看，招商蛇口集中于高能级城市的风格使得基本面下行环境下销售更稳健。
保利
1、瑶海区天井湖路以南、幸福路以西。地块位于合肥市区西部，在中环附近，附近有主干道，综合用地，需要配建一个5000平的幼儿园，周边售价在12000-18000左右，以保利的拿地成本8257元来看，毛估估利润率为10%左右。
图地块区位分布
图周边竞品
2、佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段。靠广州荔湾区，距离广州比佛山还近，广佛一体化的情况下，该地块在广州环城高速内应该算广州的项目，附近有华侨城和时代两个楼盘，售价大概在30000-34000附近，该地楼面价16000元，利润空间在25%以上，从销售速度来看，虽然四季度至今比之前有一定下降，但仍可接受。
图地块区位分布
图周边竞品
3、北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目。该地块达到了现房销售的竞拍条件，在朝阳区五环内，竞品有绿城，保利的旧盘，还有其他两个盘在售，平均售价均差不多，均为71000，这块地对应46000，看下来总体利润率还是很高的，大概利润会有15%左右，但是现房销售会拖低整个项目的IRR。销售速度来看，几乎都卖得很慢，四个楼盘都拿预售证了500-1000套，但每个月几十套几十套地卖。
图地块区位分布
图周边竞品
4、北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地
周边在售楼盘比较多，售价大约都在35000-42000左右，利润算下来也有35000。看下来销售每家也就每个月几套到十几套，但是有一个盘卖到38000，每个月能售出几十套，恒大上和府，去年9-10月卖到34000，月销售到300套。
图地块区位分布
图周边竞品
5、肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南。这个板块有不少旧盘，绿地绿城还有别的一些盘都是在2009-2013年的时候拿的，现在房子售价都在10000左右，城建的楼盘2016年周期顶部的时候拿，当时是10000左右，卖到16000现在，现在拿的大部分都是在8000左右。
保利这次拿的7000左右还是有一定成本优势的。周边普遍卖14000-16000左右，但是有老盘卖得比较便宜，可能会有压制，但老盘可售不高了。假设卖15000，保利这块地才有17%左右的利润。
图地块区位分布
图周边竞品
保利拿地的分布更全面，没有像招商蛇口那样太极致集中于沿海一二线，郑州、太原、石家庄也有分布。样本中，保利新拿地的项目附近基本有保利的老项目，并且二线项目的投资基本处于城市较为核心的区域，这两个特点体现了保利战略上的稳定性，
金地
1、金地有两块地刚好就是和保利联合拿的两块地，不再展开分析。
2、北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0002,0005等地块R2二类居住用地。金地单独拿的地，位置相对比较偏，位于东奥公园附近，隔河相望，附近几个盘都看了一遍，销售都较差，有些近两个月没有销售，有一些销售是个位数。这次金地拿地的成本是21000，这周边的成本仅次于绿城和中交2015年拿的地，附近项目拿的地价格都是12000-18000左右，但位置略差与金地拿地的位置，销售价格来看，都是55000到60000左右。看下来利润还是比较丰厚的。
图地块区位分布
图周边竞品
中指能查到的金地就只有9月拿的地了，可能9月后一个未搜集进数据库系统，也有可能金地看到基本面下滑后资金会比较紧，主动收缩了拿地的规模，不像保利和招商蛇口在12月还在大规模拿地。
分析两块金地9月拿的地，基本在出大范围出危机的时候拿的，当时可能还比较激进，投资逻辑和现在可能有所不同。
3、光明区马田街道地块。位于光明区，从位置来看比较偏。该土地附近项目不多，扩大范围看附近的项目，大概销售价格在48000-40000左右，10月后较少有附近项目销售，有一个附近的项目-联投东方世家花园，在四季度销售速度仍较快，21年8月开盘的几百套3个月内就已经去化完毕。虽然看不到深圳这个板块各项目的拿地数据，但是按联投46000的价格来看，金地拿的地块销售还是很快的，综合算下来利润也有40%左右。
图地块区位分布
图周边竞品
4、瓦房店市文兰办事处祝丰村八三沟(B区)。整块地在大连外围，附近只有一个碧桂园的楼盘，碧桂园销售价格为7000左右，看不到销售进度，金地的拿地成本在1914，算下来基本收益率在7.5%左右，一个标准的三四线项目画像。
图地块区位分布
图周边竞品
5、舍利塔公园北。该项目位于市区，附近有较多同类的楼盘，附近销售价格在16000-20000附近，在这附近片区的项目，成本基本在8000-9000左右，金地6月拿的地楼面价是6790，有较大的成本优势。并且看到，保利和龙湖项目在21年4季度还有两位数的销售，总体销售速度仍较好，从静态测算来看，该项目利润率在30%左右。
图地块区位分布
图周边竞品
从中指上看，金地在9月后投资量缩减较大，可能也是预防行业风险下的考虑。拿地对比其他企业，城市能级有所下沉，2021年在金华，南通，沧州，大连（瓦房店）都有投资，可能金地在投资策略上更偏向于利润。
交流纯属为了分享逻辑，不构成任何投资建议，大家觉得有意思有帮助可关注下，留个言，大家多多交流，谢谢
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