招商蛇口去年营收增长超三成 2021年销售目标3300亿元

  3月22日，招商蛇口发布2020年年报，年报显示，招商蛇口2020年实现营业收入1296.21亿元，同比增长32.71%;归母净利润122.53亿元，同比下降23.58%；基本每股收益1.46元，同比下降26.63%。

  关于2021年经营计划，招商蛇口表示，公司预计2021年新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米，全年力争实现签约销售额3300亿元。

  对于净利润减少的因，招商蛇口在公告中称，是由于公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长，但行业利润率下滑和房地产业务结转产品类型不同，地产业务结转毛利率有所下降。另外，招商蛇口2020年计提了存货跌价准备及重大风险类别应收款项用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加了9.7亿元，减少公司归属上市公司股东净利润21.84亿元，对归属上市公司股东的净利润影响同比增加7.5亿元。

  5年来利润首现负增长

  2020年，招商蛇口实现签约销售金额2776.08亿元，同比增长25.91%，完成率111.04%。同期，公司实现签约销售面积1243.53万平方米，同比增长6.34%，招商蛇口因此在行业排名陡升，克而瑞2020房企销售榜单显示，招商蛇口位列第12位，较上年上升6位。

  不过，最近5年，招商蛇口的销售规模、销售面积增速呈现逐年下行的趋势。

  数据显示，2016年至2020年，招商蛇口分别实现签约销售金额739.34亿元、1127.79亿元、1705.84亿元、2204.74亿元和2776.08亿元，同比增速分别为28.40%、52.54%、29.25%和25.91%。同期，签约销售面积增速分别为35.60%、20.98%、45.15%、41.35%和6.34%。

  但2020年招商蛇口的利润总额241.09亿元，同比减少7.71%;归属于上市公司股东的净利润122.53亿元，同比减少23.58%。

  据掌柜财经获悉，这是招商蛇口2015年重组以来首次交出利润负增长的成绩单。

  对比之下，2016年-2018年，招商蛇口的归母净利润增速分别为39%、27.5%、20.4%;2019年同比增长5.2%，尽管2019年跌至个位数的增幅，但仍维持正增长态势。

  斥巨资拿地 加速规模扩张

  业内有消息称，业绩下滑，究其因可能是跟招商蛇口近几年斥巨资拿地，加速规模扩张有关。

  资料显示，2020年以来，招商蛇口加快了在一线城市的布局，在上海市场的拓展势头尤为凶猛。根据2020年上半年业绩报，截至2020年6月底，招商蛇口在上海拥有上海海德花园、上海花园城等共22个项目;此前2019年年报对应的数据为18个项目，半年时间内在沪增加了4个在建项目。

  光2020年三季度单季就新增土储485万平方、拿地销售面积比150%，较上半年拿地力度加大，2020年前三季度累计新增项目62个，新增土储1145万平方，同比增长37.8%，拿地销售面积比139.4%。

  年报显示，2020年招商蛇口累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建面1624.83万平方米，权益面积1044.82万平方米，2020年招商蛇口获取的土地成本权益支出589.3亿元，住宅开发项目权益销售额1487.79亿元。

  掌柜财经获悉，2021年才过去两个月，招商蛇口已然在一线城市拿了新单价地王。

  今年3月9日，招商蛇口披露了2月份购得的土地情况。在新增土地项目方面，招商蛇口2月份新增7个项目，分别位于东莞、杭州、上海、苏州、西安和成都，累计新增土地面积约309446.61平方米，斥资约154.92亿元，其中光上海一块新单价“地王”就花了56.66亿元，该地块是今年2月9日出让，位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道。 

  招商蛇口创立于1979年的深圳，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并【招商地产(000024)、股吧】实现无先例重组上市，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。