83个资产、起拍价超1.36亿，招商蛇口借淘宝清货

淘宝收到了来自开发商越来越多的橄榄枝。

近日，招商蛇口华东区域在阿里拍卖上线83个资产，涉及上海、宁波、苏州、常州、南京等地的10个楼盘，主要以商铺、写字楼及车位为主，住宅仅9套。

图片来源：淘宝

招商蛇口华东区域资产处置专页显示，这批资产中价格较低的均为车位资产，起拍价由5.6万元至12.8万元不等。起拍价最高的是苏州公园1872项目一间建筑面积达861.68平方米的商铺，起拍价为1989.98万元，加价幅度为1万元/次，该房源目前已有868次围观，且有5人设置开拍提醒。

时代财经统计，此次招商蛇口上线的这批资产的起拍总价约1.36亿元。从围观情况来，这批资产的关注度都不低，即使是车位资产围观数也超过500，而最受欢迎的是镇江依云尚城小面积商住房，围观数超过2000。

这不是阿里拍卖上首次试水拍卖新房尾盘。今年9月，位于千岛湖重规划区的千岛湖时代中心将7、10、12号楼部分房产摆上阿里拍卖，这批房源分别在2016年和2018年开盘，性质为商业用房，建筑面积约202-237平方米。

首次试水一手房拍卖，最大的噱头在于“7折捡漏”。千岛湖时代中心上线的房源毛坯房起拍单价为6200-7200元/平方米，精装房起拍单价8500-9500元/平方米。而其线下毛坯房售价为8800-10300元/平方米，精装售价为11200-12500元/平方米。

当时，还有媒体报道称，即将被拍卖的千岛湖时代中心7折房源俘获了众多互联网高富帅的“芳心”，热度高的房源引发7000多次围观。不过，通过在阿里拍卖询历史记录可以发现，千岛湖时代中心推出的40余套房源全部因无人出价而流拍。

“网上竞拍房产不属于主流的购房方式，了解这个渠道的购房者也不多。而且大多数的购房者还是习惯了线下房、比价之后再决定是否入手，网络购房无法亲身感受，一般购房者可能很难接受这样的方式，所以会出现流拍的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

但是，从阿里拍卖过往的成交情况来，热销的现象也并非完全不存在。今年8月，江苏南通市85套安置房在阿里拍卖平台上挂网拍卖，13.5万人进行围观，竞拍环节亦是十分激烈。

整个拍卖持续三天，其中最抢手的房源共有21人交保，18人“争夺”，前后经过275轮竞价，而另一套溢价最高的房源，溢价达78.6%。最终，85套安置房全部成功拍出，且都为溢价成交。而后，江苏南通开发区再推78套房源，同样反响热烈，仅3套因无人出价而流拍。

严跃进称，网络购房与网络购物一样，都需要依靠低于线下的价格来建立优势，“今年双11网上买房的促销活动很多，实际都要靠降价、打折来吸引购房者。”

不过，在价格方面，招商蛇口此次上线的房源似乎并无太大优势。以关注度较高的镇江依云尚城为例，根据安居客提供的楼盘息显示，其最近一次开盘是在2018年8月，目前该楼盘为现房销售，有高层及公寓产品在售。此次在阿里拍卖上线的为产权40年的公寓房源，楼盘动态中显示的销售单价约8000-10000元/平方米，阿里拍卖的起拍单价约8300元/平，与在售价格差异不大。

招商蛇口上线的苏州招商雍雅苑9套房源起拍价格同样与线下售价持平。招商雍雅苑目前剩余少量建面约152平方米、167平方米复式房源，在售价格20000-25000元/平方米。而该项目上线的9套房源，起拍均价都在20000元/平方米左右。

“项目卖到尾盘，线下基本不会再进行营销造势，如果不是比较火爆的项目，可能这些剩下的少量尾盘去化会有些困难，因为提供给购房者的选择太少。现在趁着网络购房的热度，尝试消化尾盘算是不错的尝试。”严跃进说。