物业深度观察 | 有人买，有人弃，市场的逻辑主线再次强化

市场波澜不惊的6月，在6月16日当天显得有些热闹。

一边金科服务最终官宣放弃了对佳源服务的收购，另一边则是招商积余在收并购上再下一城，将新中物业纳入麾下。

首先来看金科服务的弃购。根据公告，近日金科服务、佳源服务联合公告称，框架协议订约方决定不再进行潜在交易，框架协议已相应终止。

截至目前，除框架协议的终止协议外，框架协议订约方并无就潜在交易订立任何最终协议或安排，亦尚无进行任何款项的支付。

至于两家究竟因何而终止了最终的并购，反正公告里是没有透露更多的有用息，所以此处按下不表。

不过，积极地对外收购，这至少能说明，表明金科服务当下的基本面并未太受到母公司困境的影响。

而在佳源服务这方面，和公司今日有关的消息除了上述之外还有公司方面称自身盈利能力持续增强，中长期发展向好。

截至6月16日收盘，金科服务报收18.36港元，跌1.5%；佳源服务报收0.85港元，跌5.56%。

再来看招商积余。6月16日，公司发布公告称，收到《西南联合产权交易所关于成交相关事项的告知函》，在西南联合产权交易所挂牌的新中物业管理（中国）有限公司（以下简称“新中物业”）67%股权项目，公司确定为受让方，交易价款为5.36亿元。

事实上，仅就5.36亿元的价格来看，若放在2021年的下半年，属实是一起体量较小的收购案，但在当前整体市场大环境下，却也是一笔值得关注的收购。而资本市场在当日就给出了反馈招商积余股价收盘逼近涨停，报17.57元。成交额1.91亿元。

再回头看公告，公司拟与转让方新中物业管理有限公司签订《股权转让协议》《股东协议》。本次交易完成后，公司将持有新中物业67%股权，新中香港持有新中物业33%股权。

自2021年12月底以来，招商积余就开始了它的并购布局。彼时公司在一周左右的时间内先后收购上航物业100%股权和南航物业95%股权。而时隔半年之后，公司又开始了新的布局和动作。半年前卡位航空物业赛道，而现在又在自己擅长的机构类物业继续壮大队伍。

根据资料显示，新中物业主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务以及银行辅助服务，截至 2021 年 7 月底，新中物业在管项目数量 241 个，在管建筑面积约559 万平方米，分布于境内 26 个省份、直辖市，其中在管办公物业建筑面积约457 万平方米，占比约 82%。营收方面，2021年，新中物业实现营收4.1亿元；净利润4001万元，较上年同期小幅下降。

事实上，对于发生在同一天的弃购和并购的消息，前者民企弃购市场早有风声，而后者则是再度强调了今年以来的市场逻辑主线——物企“国家队”更强势。

回顾上半年，2022年开局的第一起并购就由同为“国家队”的华润万象生活缔造。彼时华润万象生活发布公告将收购禹洲物业；再到今年3月份金茂服务的顺利上市，物企上市队伍中再添“国家队”的身影；今年6月保利物业又提出了物业的第三轮思考，提出行业需要一次“服务模式革命”以及中湘美好生活这家国企混改物企现在也在谋求上市……

有资本、有并购、更有高站位的物业思考，可以说，相比民营物企在2021年的风光无限，物企“国家队”则成为了2022年这一行业面临变局时刻站上了行业前排。

作为一篇札记，文章的最后再提今天发生的另外两件事一个是鑫苑服务，公司的法人代表、主要成员发生变更，其中法人由王研博变更为杜祥艳；王研博由副董事长、总经理调整为副董事长，杜祥艳接任总经理；华英杰由监事调整为监事会主席。

另外一件事就是世茂服务的2021年年报即将在6月21日披露，公司复牌在望。