招商积余迎最年轻高管陈海照，到底是公开招聘还是央企内定？

最近地产君见一件很有趣的事，【招商积余(001914)、股吧】新上任了一位总经理陈海照，系招商系的高管。

巧的是，这距离招商积余的总经理公开招聘不过半月左右。

更巧的是，招到最后，还是自己人接了下来。

果真是不是一家人不进一家门。

无独有偶，这不是招商局第一次出现这种情况。

2015年，蛇口工业区拟合并【招商地产(000024)、股吧】再上市后，招商地产就曾面向全球招聘总经理。

结果，招商局物流集团总经理许永军上任；

2019年，招商局集团再次以公开招聘的形式为招商蛇口聘任总经理。

最后，招商蛇口华东区域的蒋铁峰接下了这个担子。

历史的的反复重演，其间又有什么玄机？

01 新老将的交替

地产君先带大家来屡下时间线。

先是1月4号，招商局集团在官微上发布一则公开招聘招商积余总经理的章，并表示希望来自人员包括招商蛇口内外部。

再是1月22日，招商积余董事会收到石正林的辞职报告，报告中写明因个人因，石正林申请辞去该公司董事、总经理等着职务。

且辞职后，石正林不再担任招商系的任何工作。

紧接着1月25日，招商积余发布公告，招商局物流集团有限公司总经理助理陈海照将任职招商积余总经理。

有意思的是，在此前的公开招聘条件上，总经理的条件为1968年1月1日之后出生。

而石正林正是1968年出身，现年53岁。

这也透露出招商想要迎合市场化需求，挖掘年轻人才。

而陈海照就是如今招商积余最年轻的人才，现年44岁。

虽说这个年纪在民营企业也算正常，但在央企已经是“少帅”了。

图为陈海照

整理陈海照的履历来，不比在物管拥有几十年经验的石正林，前者之前是在物流领域工作，对于招商积余的业务接触不多。

陈海照曾任招商局物流集团有限公司总经理助理兼任招商美冷（香港）控股有限公司总经理等职务。

虽然地产君也出了老牌央企对于市场化活力的需求，但是陈海照物管经验的缺失也是一个问题。

难道只是重了他的年轻？

既然已是内定，又为何做出公开招聘的这一出戏？

02 重组大整合的号

距离上次招商积余的人事大变动还得追溯到前年。

2019年12月，招商局集团通过招商蛇口完成持股【中航善达(000043)、股吧】比例为47.45%，并通过深圳招商房地产有限公司持股比例为3.71%，累计持股超过51%，成为实际控股人。

随后将中航善达更名招商积余，并成功上市。

与此同时，中航善达的董事长石正林卸任董事长位置，继续担任招商积余的总经理，董事长由招商蛇口董事长许永军担任。

彼时的招商积余由中航系和招商系各自一边执掌。

到一年后的现在，石正林正式退位，其背后或许不仅仅是简单人事变动，而是招商和中航重组业务整合完成的号。

简单来说，就是中航老将为招商人才让贤。

至于这公开招聘的流程用意就仁者见仁了。

此外，招商积余在上市后于去年进行了组织结构调整，2020年6月，公司总部决定设立九个职能部门和两大事业群。

公司对此的表示是为了提高管理效益，推动物业的优化发展。

不过，在重组后的一年，招商积余的利好变化并不多。

03 业绩增长乏力

目前招商积余共有两大核心主业，物业管理和资产管理。

2020年上半年，招商积余的总营业收入为38.68亿元，利润总额2.72亿元。

其中物管收入为35.87亿元，同比增长71.57%，占了总营收的九成。

相比下来，另一大核心业务的存在感越来越低。

至2020年6月末，资产管理的收入仅为1.85亿元，较上年同期减少下降41.56%。

营收增长乏力的因主要源于资管业务的规模下降，截止2020年上半年，其九方资管的在管面积为100万平方米，累计在管项目13个。

反观另一边的物管业务，虽然在公司营收中占了大头，但其利润率却不成正比，在行业处于较低水平。

去年上半年，物管业务的毛利率为11.23%，其中，物管的主要低利率来源于其住宅业务。

在上市的物管公司中这数据是拿不出手的，全部上市物管公司的平均毛利率至少也有20%。

因为此板块占比大，虽然资管行业的盈利能力还不错，但是招商积余整体的毛利率在行业处于下位。

截至2020年9月末，招商积余的毛利率同比下降至14.46%。

在这个各家都讲利润的时代，招商积余的此番成绩显然得慌一慌。

对于新上任的少帅来说，无论是业务的熟悉还是业绩的增长之困都是需要好好思考的问题。