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海口网消息,作为 最大的人工岛——新奇世界国际度假区?海南如意岛(以下简称如意岛

  • 作者:安疯
  • 2018-10-21 08:46:26
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海口网消息,作为 最大的人工岛——新奇世界国际度假区•海南如意岛(以下简称如意岛
海口网消息,作为 最大的人工岛——新奇世界国际度假区•海南如意岛(以下简称如意岛)正在加速推进,目前已经投资39亿元。此外,项目跨海大桥今年计划完成60%桩基和部分桥墩是个,计划工期30个月,于2018年底竣工。房掌柜经多方渠道确认,如意岛项目自2014年5月传出动工的消息后,鲜少再有关该项目的动向披露,而官网对于该项目的动态信息也仍停留在2014年7月。为此,房掌柜亲自驱车前往项目现场求证得知,项目目前确实在紧锣密鼓的施工阶段,对于营销信息中弘方面并无过多回应。
现场一工程负责人告诉房掌柜记者,如意岛项目自2014年动工填海至今填海沉箱工程完成挤密砂桩75193根,占总比86%;完成沉箱预制134个,出运安装29个(长约580米);斜坡堤理坡处理430米;共计完成总长约1010米的海上护岸结构。
项目现场
项目现场机器作业
项目入口显目大字
现场填海材料
对于项目销售问题,该负责人对房掌柜记者表示,目前项目仍处于填海阶段,预计花费2年时间,而整个项目的建成则需要8年,正式运营预计在2028年,预计销售时间为整个项目建成时的50%,也就是2021年部分楼栋对外销售。日后运营预计会以竞标的形式展开。
2012年30亿拿地 成当年海南最大“地主”
据房掌柜了解,2012年5月, 【中弘股份(000979)股吧】 发力海南旅游地产,联手中铁出资30亿元拿下海口如意岛项目,成为当年海南最大“地主”,并于2014年动工。
在此之前,中弘在海口已有海口中弘西岸首府项目,该项目总建面约30万方,于2010年在海口西海岸动工,该项目来由海南日升投资有限公司在09年9月9日投标获得,2010年年该公司由中弘地产获得其70%股份,成为中弘地产控股子公司。
2012年,中弘再发力旅游地产,一举拿下海口如意岛,项目目将围绕“海岛”“时尚”“娱乐”三大主题价值,打造休闲度假、海洋运动、时尚创意、大型游乐、健康颐养荟萃聚集的世界级综合型旅游目的地。
项目效果图
据悉,如意岛项目是一个拟填海人工造岛进行旅游度假开发的项目,项目填海面积6.12平方公里,根据此前国内南通洋口港区人工岛3亿元的造价测算,如意岛前期填海造地费用将不低于16亿元人民币。如项目将分三期滚动开发建设,初步估算各期的开发面积为:一期约194万平方米,二期约178万平方米,三期约79万平方米。其中项目一期总投资为128.94亿元,拟投入募集资金30亿元。
用地规划图
开发强度规划控制图
结构功能规划图
共交通规划图
区位分析图
如意岛建成后日均接待0.5万旅游度假人数
据悉,根据海口市“东进、南优、西扩、北拓、中强”城市总体规划。“北拓”战略是指合理开发海洋资源,大力发展邮轮、游艇、帆板等休闲产业,加快海上人工岛等项目建设,拓展城市空间,有序发展高端旅游地产,凸显海湾旅游休闲城市特色,展现北岸城市的秀美。
而如意岛的推出,顺应了“北拓”战略和海南国际旅游岛国家战略。项目建成后,旅游观光人数为年接待量300万人次,日均接待1万人次;如意岛旅游度假人数为年接待量150万人次,日均接待0.5万人次。将推进江东组团以及中心组团的发展,对于海口乃至海南经济社会的发展具有非常长远的 意义。
旅游路线图
整体鸟瞰图
海南中地产高级研究主任马晓亮在接受房掌柜记者采访时表示,目前,海口人工岛包括如意岛的建成对于海南楼市,乃至海口经济都会起到作用。但是,这些人工岛在面向市场时存在几个问题,一是海南的形象认知,如果仅靠度假的话,那一部分度假高端人群比较集中在三亚和陵水,而海口更多的是作为转接的角色,发挥的仅是省会城市的功效,而不是旅游功效,在这样的背景下,如意岛等人工岛只有打造出独特的趣味性才能与陵水三亚抗衡,从而促进海口的经济发展;二是要学会整合,利用高端运营平台的整合,从而获得知名度和认知度,推动产品的发展。
如意岛发展进程 预计2021年部分楼栋可对外销售
2010年2月,海口市人民 组织编制《海口市如意岛区域建设用海规划》。
2011年12月,国家海洋局正式批复《海口市如意岛区域建设用海规划》,批号为国海管字〔2011〕836号。批复明确规划填海总面积控制在716公顷以内,并强调“合理安排开发时序,有效控制开发进度,严禁圈占和闲置海域”。
2012年5月, 中弘股份 联合中铁出资30亿拿下海口如意岛。如意岛用海控制面积为716.34公顷,其中规划控制用地698.24公顷(其中建设用地面积612公顷,水域面积86.24公顷),防潮堤用地18.1公顷。在如意岛项目中,商业服务业设施用地面积最大,为425.41公顷,占总建设用地面积的69.51%,具体包括零售商业、餐饮、旅馆、产权度假村、养生社区等多项用地。
2014年1月, 中弘股份 海南区域公司如意岛项目集散地开工仪式在东和通道与江东大道交叉口举行。海口市791指挥部邹巧艺处长、周道斌处长、美兰区 斐克波副区长、何国英调研员、灵山镇 、中铁港航局联合体代表、中交集团联合体代表及区域公司中高层 参加了开工仪式。
开工仪式现场
开工仪式现场
现场负责人在与房掌柜记者闲聊时表示项目建设至今已2年有余,自己对于项目有一定的情感寄托。项目目前没有对外销售,预计2017年12月30号把海填完,填完之后还有个承建期,起码要1年,要2018年年底开建,2021年部分楼栋才可以对外预售。
中弘集团深耕海南旅游地产 动作频频稳扎稳打
中弘股份 曾经表态,其旅游地产模式与万达相似,同样是借鉴于迪士尼,即采用主题公园 地产模式。现今万达可说是位居旅游地产龙头位置,而中弘也在发力拓展版图。
目前, 中弘股份 开发的项目山东省微山岛旅游度假区项目、西双版纳路南山项目、海口如意岛项目、御马坊度假村项目、西游记化创业产业园、济南鹊山项目等18个项目。
目前中弘在海口有3大项目:海口中弘西岸首府、海口中弘广场,新奇世界度假区。总建面约30万方的中弘西岸首府2010年在海口西海岸动工,该项目来由海南日升投资有限公司在09年9月9日投标获得,2010年年该公司由中弘地产获得其70%股份,成为中弘地产控股子公司。
此外, 中弘股份 在海南旅游地产涉足的不只在海口,连三亚也要“掺一脚”。9月20日, 中弘股份 发布公告,透露了通过支付现金、发行股份购买资产以及募集配套资金的一揽子计划接手三亚半山半岛项目。
告称,为收购开发半山半岛的鹿回头及其子公司新佳旅业, 中弘股份 拟通过支付现金及发行股份,购买交易对手持有的鹿回头100%股权;同时,拟向不超过10名特定投资者,发行股份募集配套资金不超过57亿元,其中控股股东中弘卓业认购不超过30亿元。
目前,在海南的项目中最引人瞩目的是投资129亿元的海口如意岛项目。
不同于恒大海花岛的广告营销方法,中弘在如意岛项目前期并没有过多的宣传和渲染。对于中弘低调的形式作风以及未来的预见性,房掌柜记者特意采访了海南中地产高级研究主任马晓亮先生,马主任表示人工岛在填海建设初期就开始进行营销的政策市不合适的,因为前期什么都没有的情况下就进行销售对于购房者是不负责任的,如意岛深知这一;另一方面,恒大海花岛和海口如意岛的区别在于产品不同,海花岛更注重的是造城的概念,而如意岛更多的是面向高端人群,打造的是国家级乃至世界级的高端服务场所,营销手法自然不同。
对于如意岛未来的销售情况,马晓亮也发表了自己的法。马晓亮认为填海造物的项目如果不是以走量的方式,而是以面向高端人群为主,那么主要的考核在于运营,而不在于销售,后期的配套和圈层的营造,考验的是把品牌打出去,进而得到高端人群的认可,这是核心。如果做到这些的话,那销量情况自然不会很差。
虽然海南目前在全力去库存,但是这是符合了海南省对于房地产的认定,海南现在主要发展经营性地产,而如意岛属于经营性地产的一种类型,岛上有很多商业配套,符合了 的定位,与传统的住宅房地产开发模式是不同的,所以我们不能过于关注每个月的销量,更多的是到整个体系,包括系统生态的打造。

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