平安不动产2019年净利润68.25亿元；南京129亿元出让5宗地丨地产财经早餐

今日要闻

住建部、发改委严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”

阳光股份京基集团14.41亿元收购29.12%公司股份 成为实际控制人

平安不动产2019年归属股东净利润68.25亿元 同比增100.68%

苏州36.98亿元出让3宗地块 保利、新城落子

市场消息

4月29日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。通知指出，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

据悉，近日深圳光明区住建局对区域内的四个热楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求下架高价房源。深圳市房地产中介协会正对部分热楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月“出炉”。届时，深房中协也会将名单上报主管部门，作为官方决策的参考依据。

4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》。报告显示，今年4月，全国重监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨；二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国67城中有27城二手房挂牌均价环比上涨。目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放。

房企动态

阳光股份公告称，公司第一大股东EPDP拟向京基集团转让2.18亿股A股无限售流通股，交易对价额14.41亿元，相应标的股份单价为6.6元/股。本次权益变动完成后，EPDP将不再持有上市公司股份，京基集团将直接持有公司21,840万股A股股票，占公司总股本的29.12%，成为公司的控股股东，陈华先生将成为上市公司的实际控制人。

【金科股份(000656)、股吧】公告称，金科集团第十届董事会第四十七次会议审议通过了《关于公司拟分拆所属金科物业服务集团有限公司到境外上市的相关议案》。本次金科服务新发行的H股股数拟不超过发行后金科服务股份总数的25%，并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。

万科联合深投控成立深圳资产管理有限公司。该公司注册资本41.5亿元，万科认缴10亿元，持股24.1%。经营范围包含收购、受托经营金融机构、地方金融机构、互联网金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置等。

河南建业集团旗下物业管理公司建业新生活通过上市聆讯，法国巴黎银行担任其独家保荐人，计划集资3亿美元。截至2019年6月30日，建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市，且服务269项物业中逾一百万业主及住户，管理各种物业组合。2019年归属股东净利2.33亿元。

业绩报告

平安不动产2019年实现营业收入21.98亿元，同比增17.73%；归属股东净利润68.25亿元，同比增100.68%。

金融街2019年实现营业收入261.84亿元，同比增18.41%；归属股东净利润34.41亿元，同比增5.30%。

首开股份2019年实现营业收入476.45亿元，同比增19.90%；归属股东净利润27.58亿元，同比降12.90%。

荣安地产2019年实现营业收入约66.63亿元，同比增67.92%；归属股东净利润18.88亿元，同比增210.42%。

【南京高科(600064)、股吧】2019年实现营业收入29.08亿元，同比减少14.41%，归属股东净利润18.42亿元，同比增加92.21%。

天房发展2019年现营业收入95.64亿元，同比增181.19%；归属股东净利润1.42亿元，同比增5.09%。

【南山控股(002314)、股吧】2019年实现营业收入72.37亿元，同比增2.64%；归属股东净利润4.02亿元，同比减少19.80%。

永辉超市2019年实现营业收入848.76亿元，同比增20.36%。归属股东净利润15.63亿元，同比增5.63%。

【新华联(000620)、股吧】2019年实现营业收入119.88亿元，同比下降14.37%；归属股东净利润8.21亿元，同比下降30.80%。

复地集团2019年实现营业收入454亿元，同比增加54.75%。归属股东净利润40.26亿元，同比减少15.45%。

股权融资

【泛海控股(000046)、股吧】拟发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）。本期债券发行总额不超过7亿元，期限为3年，票面利率为7.5%。券所得款项净额拟用于偿还金融机构借款。

上实发展成功发行2020年公开发行公司债券（第一期）。本期债券实际发行规模8亿元，票面利率2.74%，发行期限为5年，募集资金拟用于偿还公司债务。

弘阳集团首单CMBS成功发行，发行总额为21.5亿元。其中，优先A发行额度为15亿元，票面利率为6%，期限为18年；优先B发行额度为5亿元，票面利率为7%，期限为18年；次级发行额度为1.5亿元。

土地市场

南京市129.06亿元出让5宗地块，总面积459.7亩。其中，华发69.1亿元竞得秦淮区NO.2020G05，楼面价29820.62元/㎡，溢价率5.82%；中南建设+江苏水利30.8亿元竞得建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块，楼面价35274.41元/㎡，溢价率23.69%；河西城建22.2亿元摘得河西中G07地块，楼面价3925.26元/㎡；蓝光5.8亿元竞得江宁区NO.2020G08地块，楼面价11351.27元/㎡，溢价率45%；泰康之家养老服务1.16亿元摘得仙林G09地块，楼面价2180元/㎡。

北京市大兴区66.8亿元出让2宗地块，总建筑面积8.46万平。其中，首开+龙湖37.4亿元竞得西红门镇B1-05-（3）地块R2二类居住用地，溢价率3.03%；新城29.4亿元竞得西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，溢价率7.38%。

苏州市36.98亿元出让3宗地块。其中，保利24.05亿元竞得昆山市开发区昆地网[2020]挂字2号地块，楼面价10126元/㎡，溢价率1.26%；新城7.88亿元竞得张家港市经开区2018-B16地块，楼面价6000元/㎡；昆山时代房地产5.05亿元竞得常熟市尚湖镇2020B-006地块，楼面价3645元/㎡，溢价率0.60%。

温州市16.39亿元出让2宗地块。其中，杭州城建10.5亿元竞得龙港市龙港新城XC-6-23地块，楼面价6009元/㎡，溢价率50.0%，竞配建配套用房（政策性住房）面积13200㎡；华宇5.89亿元竞得鹿城区牛山片区G-03南地块，楼面价7389元/㎡，溢价率0.51%。

碧桂园10.9亿元竞得东莞市麻涌镇大步村2020WR008号地块，楼面价9777元/㎡，溢价率34.49%。地块宗地面积55832.8㎡，起始价8.12亿元。

金茂8.15亿元摘得天津市东丽区沙柳南路与悦山道交汇处地块，该地块出让面积50273.7㎡，地块含商业服务网建筑面积不小于900㎡。

敏捷6.68亿元竞得金华市金东区金土本2020-7地块，楼面价11506元/㎡，溢价率34.71%。该地块出让面积29030.5㎡，起始价4.96亿元。

美的4.04亿元竞得佛山市高明区TD2020(GM)WG0008地块，楼面价4695元/㎡，溢价率11.6%。该地块出让面积34416.59㎡，起始价3.62亿元。

江苏润海置业1.4亿元摘得盐城市便仓镇花园路东侧、仓南路北侧20200201地块，楼面价2936元/㎡。该地块出让面积13220㎡。