但行好事177
没有天生的好生意,只有时代的好生意。
墓地赚钱最早也是2000年以后的事情。哪怕是在收入水平最高、人口最为密集的上海,90年代很多的墓地也是亏损的。现在成为福寿园赚钱机器的青浦福寿园,90年代据说也是亏了几千万。
现在上海任一块四五百亩以上的墓地估值至少百亿了吧?
为什么有这么大的变化?
有人可能觉得是死亡人口的增加。上世纪末上海户籍人口一年的死亡人就接近10万,而2019年是12.5万,增长了25%。20年增加25%,幅度其实不算大。而且,十年前也就是2009年,上海户籍人口死亡人数是10.67万,相比上世纪末的10万,只不过增加了6.7%,而2009年上海福寿园的盈利已经很不不错了。这说明人口增加不是主因。
那是什么导致上海经营性墓地扭亏为盈呢?我认为是消费的升级。墓地并非刚需,正如白酒并非刚需一样,人可以一辈子不喝酒,死后骨灰也可以免费撒大海,也可以以近乎免费的价格寄存在公墓陵园,墓地不是必需品。
但是收入水平提高以后,更多的上海人有更好的经济条件去处理身后事,墓地需求就摆上了台面。这些需求在低收入水平的时代是被压抑的,现在只不过释放出来而已。正如喝好酒的需求一直是存在的,但是计划经济年代有多少人喝得起呢?实际上,现在如日中天的白酒,也是消费升级的结果。
在需求上升的同时,供给由于管制不能及时予以满足,价格自然就上升了,经营性墓地就开始盈利了。
未来几十年,殡葬(包括墓地)肯定是好生意。但是,由于这个行业的资源大部分掌握在政府手中,福寿园的扩张就成了很多人的担忧。如果不能大规模扩张,这个生意还有前途吗?
首先,这个市场空间是很大的。福寿园不一定需要大规模扩张,只需要适度的扩张,就可以了。譬如我之前的测算,20年之内把市场份额提升一倍,就可以取得不错的收益。当前福寿园的市场份额只有1几,提升一倍,也不到3。实现的可能性很大。
其次,资源在政府手中,但是福寿园可以参与经营,所有权可以和经营权分离嘛。福寿园已经有一些项目包括殡仪和墓地就是和政府合作经营的。实际上,最近几年殡葬PPP项目,每年都有几百个。
政府项目是公益性的,但不等于不挣钱。实际上,绝大部分殡葬PPP项目,项目期内,政府是要提供补贴的。而且,合作的主动权在公司,不赚钱的,干嘛去参与呢?只要垄断了这个平台,就可以做独家生意。怎么挣钱,我相福寿园肯定有很多自己的办法。基本的殡仪服务是赚不到钱的,但是高端的附加服务呢?人性本来就是攀比的,让用户掏钱可以有很多创新。
第三,殡葬改革的大方向是公益为主。也就是确保全民的基本殡葬需求得到满足。但是,前面我们的分析表明,殡葬未来之所以是好生意,是因为它是消费升级的对象。如果殡葬需求不升级,全民只是满足基本的殡葬需求,那殡葬根本无钱可挣。所以殡葬的公益性和营利性一都不矛盾。假设现在政府立法规定,确保全民每个人都能免费喝上20元一斤的白酒,它影响茅台五粮液洋河汾酒的生意吗?一都不影响。
只要有钱了,全民向往更好的殡葬服务,这个需求如果政府满足不了(政府也不会去满足),那么必然外溢到福寿园这样的私人殡葬服务提供商。
做生意最怕没有需求,只要需求存在,哪怕监管再严厉,市场上总有人会想方设法去满足。政府对毒品的打够严厉吧?但是只要毒品的诱惑不可抑制,就会有人去制毒贩毒。
都是九年制义务教育,政府保证每个小孩都有学可上,为什么还有大把人花天价买学区房?为什么还有人在课外辅导机构一掷千金?不还是因为基本的义务教育满足不了家长的差异化需求嘛!
第四,有人问福寿园的护城河是什么?在一个竞争激烈的行业需要问有没有护城河。在一个竞争不怎么激烈的行业,是不需要问这个问题的。拿着放大镜都不到对手,你需要护城河干嘛?中国的殡葬正是这样的行业。
真要追问下去,我只能说福寿园的护城河就是政府。政府的严格管制,给这个行业的所有参与者挖了 护城河。外面的人很难进来。每一个殡仪馆,每一个墓园都有自己的护城河,因为在一定区域没有竞争对手,或者说,即使有,也不是其他行业的那种竞争关系。也因为这个因,行业内的并购也不像其他行业容易开展。福寿园是业内规模实力最强者,它的资源整合能力相对更强,仅此而已。
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但行好事177
殡葬是个好生意吗?
没有天生的好生意,只有时代的好生意。
墓地赚钱最早也是2000年以后的事情。哪怕是在收入水平最高、人口最为密集的上海,90年代很多的墓地也是亏损的。现在成为福寿园赚钱机器的青浦福寿园,90年代据说也是亏了几千万。
现在上海任一块四五百亩以上的墓地估值至少百亿了吧?
为什么有这么大的变化?
有人可能觉得是死亡人口的增加。上世纪末上海户籍人口一年的死亡人就接近10万,而2019年是12.5万,增长了25%。20年增加25%,幅度其实不算大。而且,十年前也就是2009年,上海户籍人口死亡人数是10.67万,相比上世纪末的10万,只不过增加了6.7%,而2009年上海福寿园的盈利已经很不不错了。这说明人口增加不是主因。
那是什么导致上海经营性墓地扭亏为盈呢?我认为是消费的升级。墓地并非刚需,正如白酒并非刚需一样,人可以一辈子不喝酒,死后骨灰也可以免费撒大海,也可以以近乎免费的价格寄存在公墓陵园,墓地不是必需品。
但是收入水平提高以后,更多的上海人有更好的经济条件去处理身后事,墓地需求就摆上了台面。这些需求在低收入水平的时代是被压抑的,现在只不过释放出来而已。正如喝好酒的需求一直是存在的,但是计划经济年代有多少人喝得起呢?实际上,现在如日中天的白酒,也是消费升级的结果。
在需求上升的同时,供给由于管制不能及时予以满足,价格自然就上升了,经营性墓地就开始盈利了。
未来几十年,殡葬(包括墓地)肯定是好生意。但是,由于这个行业的资源大部分掌握在政府手中,福寿园的扩张就成了很多人的担忧。如果不能大规模扩张,这个生意还有前途吗?
首先,这个市场空间是很大的。福寿园不一定需要大规模扩张,只需要适度的扩张,就可以了。譬如我之前的测算,20年之内把市场份额提升一倍,就可以取得不错的收益。当前福寿园的市场份额只有1几,提升一倍,也不到3。实现的可能性很大。
其次,资源在政府手中,但是福寿园可以参与经营,所有权可以和经营权分离嘛。福寿园已经有一些项目包括殡仪和墓地就是和政府合作经营的。实际上,最近几年殡葬PPP项目,每年都有几百个。
政府项目是公益性的,但不等于不挣钱。实际上,绝大部分殡葬PPP项目,项目期内,政府是要提供补贴的。而且,合作的主动权在公司,不赚钱的,干嘛去参与呢?只要垄断了这个平台,就可以做独家生意。怎么挣钱,我相福寿园肯定有很多自己的办法。基本的殡仪服务是赚不到钱的,但是高端的附加服务呢?人性本来就是攀比的,让用户掏钱可以有很多创新。
第三,殡葬改革的大方向是公益为主。也就是确保全民的基本殡葬需求得到满足。但是,前面我们的分析表明,殡葬未来之所以是好生意,是因为它是消费升级的对象。如果殡葬需求不升级,全民只是满足基本的殡葬需求,那殡葬根本无钱可挣。所以殡葬的公益性和营利性一都不矛盾。假设现在政府立法规定,确保全民每个人都能免费喝上20元一斤的白酒,它影响茅台五粮液洋河汾酒的生意吗?一都不影响。
只要有钱了,全民向往更好的殡葬服务,这个需求如果政府满足不了(政府也不会去满足),那么必然外溢到福寿园这样的私人殡葬服务提供商。
做生意最怕没有需求,只要需求存在,哪怕监管再严厉,市场上总有人会想方设法去满足。政府对毒品的打够严厉吧?但是只要毒品的诱惑不可抑制,就会有人去制毒贩毒。
都是九年制义务教育,政府保证每个小孩都有学可上,为什么还有大把人花天价买学区房?为什么还有人在课外辅导机构一掷千金?不还是因为基本的义务教育满足不了家长的差异化需求嘛!
第四,有人问福寿园的护城河是什么?在一个竞争激烈的行业需要问有没有护城河。在一个竞争不怎么激烈的行业,是不需要问这个问题的。拿着放大镜都不到对手,你需要护城河干嘛?中国的殡葬正是这样的行业。
真要追问下去,我只能说福寿园的护城河就是政府。政府的严格管制,给这个行业的所有参与者挖了 护城河。外面的人很难进来。每一个殡仪馆,每一个墓园都有自己的护城河,因为在一定区域没有竞争对手,或者说,即使有,也不是其他行业的那种竞争关系。也因为这个因,行业内的并购也不像其他行业容易开展。福寿园是业内规模实力最强者,它的资源整合能力相对更强,仅此而已。
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