别慌！你要的2019年中国楼市的答案 都在这里了

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　　很多人都在要昨天的稿子的总结和答案。但，答案哪有那么容易就得来。

　　无形的手掌控世界，本来就是翻手为云覆手为雨。

　　连一众地产大佬如王石、宋卫平都被弄的云里雾里，不知所然，一团浆糊。

　　我们再回柴静的那个采访。在2008年初，在经历过2007年的暴涨之后，地产前景也是一片扑朔迷离，对未来，疑问大于明确。

　　王石说，他已经不到房价可以上涨的理性空间。任志强说，从长远，持续上涨是趋势，至于是今天反弹还是明天反弹，则需要宏观政策。潘石屹甚至都不敢说。

　　10年后来，任志强赢了。但是又有多少人想过王石为何会输？而任志强又为何会赢？

　　我们再2014年宋卫平，在资金危机时，想过卖绿城给融创，但是仅仅几个月后，忽然大反悔。

　　因为他坚的是，消化四万亿的货币超发后果，从银根上秉持从紧政策，基础建设投资大幅减少，两个流动性池子楼市和股市交易低迷。

　　他认为这会是一个长远的政策。他对以豪宅为主的绿城的未来，感到悲观。他想将绿城卖给以狼性卖房著称的融创，因为他觉得，在市场低迷中，这样对绿城的未来更好。

　　但无人能知到了第三季度，政策突然转变，压制了一年多的泡沫卷土重来。一个接一个的利好，如烟花照耀夜空，在政策松绑和流动性宽松的双重刺激下，股市楼市呼啸飞天。

　　这导致了10月之前的2014年是一种样子，而在10月之后，则完全是另一个2014年。

这样，其实宋卫平也输了，但是，他又为什么会输？

　　王石是一个造房子的艺术大师，但是却不懂经济。任志强能赢，因为他更懂经济，特别是中国特色的社会主义市场经济。而王石，更擅长的是管理。潘石屹呢？他只是赶上了一个好时代。

　　很多人都要答案，还要具有可操作性的答案。却不知道凡事有因必有果，今天的一切结果，都和昨天发生的事实有关。

　　答案就在这些过往的历史中。

2

　　我们再来第二个问题。这也是我们昨天说过的数据。

　　2018年全国商品房销售额149973亿元。以商品房销售额对比GDP，比值达到了惊人的16.66%，每100元GDP中有将近17元是房地产创造。

　　这个数据告诉我们的是房地产在经济中的整体地位。你平时肯定也知道房地产很重要，但是到底有多重要，没人能说的清楚。

　　现在数据告诉了你真相。当你真正的懂得了这个地位，有助于你更好的理性思考。

　　2016年，是全国大行情的突起之年。这一年全国新房涨幅11.28%，达到7203元/平米，成为全球金融危机后的第二增幅。但是2018年楼市的涨幅却高达12.22%。

　　这里我们不讨论全国均价到底有多少价值和参考意义，这就像GDP一般它至少是一个全国性的参考数据。

　　不同的是，2016年是去库存政策全面推行后的第1年，首付可以二成，基准利率可以打七折。

　　而2018年数据的前提，却是从2016年10月开始的，2017不断加码的，2018三令五申训斥的，连续三年的全国大调控，并被称为有史以来，中国楼市的巅峰之作。

　　按照以往调控经验，楼市本应随着严格的调控下行的时候，为何反而翻转直上？

　　而就是这样的情形下，在2018年年底，中央最高层经济会议却忽然连提房地产都不提了。

　　主导责任甚至直接下放给了地方政府，效果接踵而至，合肥放松限购、成都放松限价等等不一而陈。

那么，中央为何忽然对房地产放手了？

　　众所周知的因是因为2018年的行情基本是三四线城市给撑起来的，而那56个重监控城市，在2018年下半年基本全部偃旗息鼓了。

　　但更深层次的因，也许却是在经济下行，流动性陷阱，贸易战等等层层叠加之下的，更加扑所迷离的2019年，如何能够保证6.3%的增长所做下的伏笔。

　　因城施策之下，进可攻退可守，收发自如。进可调节经济，退的话大不了再回到2018年。

3

　　接下来，我想说的是两个城市。

　　首先来说的是杭州。杭州这个城市，从国家开始发展房地产开始，就和炒房紧密相关。

　　2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元每平，北京的是多少呢？4066.7元；上海则是4553.8元。

　　2004年，深圳市场上8000元/平的房子占了13%，10000元/平以上的只占5%。而杭州，在售万元盘占据了市场供给的27%，还多；均价在8000元以上的楼盘，占到了市场供给的51.4%。

　　你，杭州，这个总是在长三角被南京压制，在本省内被宁波鄙视的省会城市，凭借房价，一路杀神噬佛，跃上了中国第一线。

　　就算是在2008年，在别人暴跌的暴跌，跳楼的跳楼的时候，只有杭州逆势上涨，幅度还不小，涨了足足1000元，如果算上别人跌下去的，那么这个数值只会更高。

　　全国仅此一城！

　　如图所示，这10年的杭州，被称为杭州楼市历史上的黄金十年。

　　但是到了2010年，情形忽然变了，杭州经历了有商品房历史以来的第一次爆冷。并且一冷就是五年。

　　为何如此呢？是国家放水真的太多了吗？是杭州楼市已经饱和了吗？是政策调控的因吗？

　　都是，又都不是。一切的因只在于，执政了10年的杭州市委书记王国平退休了。正是王国平一手撑起了杭州楼市的黄金十年。而最典型的案例就是2008年，在全国楼市暴跌的时刻，王国平放出“救市25条”，成功保住房价，并让杭州房价上涨了1000。

　　中国楼市的难懂和变数就在于此，可成于一人，也可无常于一人。

　　接着杭州，我想说的另一个城市，是长沙。

　　长沙，这个靠着芒果娱乐著名的小城，因为世上最牛的楼市调控政策名扬全国。如果你记得不错话，在2018年年中的时候，长沙官媒忽然发出社论，直接将炒房和反炒房定性为阶级斗争。

　　一时让多少炒房客震碎了肝胆。

　　那么，长沙为何会如此呢？如果长沙人民中流传很广的那个传说是真的，那么：

　　按照杭州的经验，如果领导调动，那长沙楼市的未来会不会变数横生？大家都在因城施策，而长沙又该怎么做？如果长沙真的像合肥或者成都一样松动，而长沙市场会不会立即反弹？

　　成于一人，无常也在一人。

　　在中国投资城市，除了找对城运，跟上潮头，跟对大势，剩下的交给命运就行了。

4

　　最后，再说一下2019年吧。

　　在我来，2019年最应该做的就是放弃幻想，因为怎么，2019年应该都是平滑的一年。

　　内忧外患的经济形势容不得楼市太过折腾，你也已经到了，限价的内涵是，不仅不允许大涨，也坚决不允许暴跌。

　　2009年是建国60周年，国家好好的庆祝了一番。而2019年，建国70周年又到了，毫无疑问，国家也会好好的庆祝一番，毕竟十年才来一回嘛！

　　以上这一切，都需要一个非常安稳的环境。

　　这就是2019年，大庆之年，安稳之年，隐忍之年！