地产白银时代或变成“废铁”？房企近期透露了什么号？

时间过得真快啊，距离今年结束，还有短短不到40天时间。不知道从什么时候开始，大裁员”的新闻满天飞。华为、京东、BAT等互联网巨头相继卷入这场裁员旋涡中，他们在第一时间出面辟谣，但真真假假不得而知。

6个月的时间里，202万条招聘广告消失。沿海省份的出口代工厂纷纷关门放假，富士康被传裁员34万，金融、地产都在裁员。

这一年也发生了很多大事，美股下跌、A股“入富”成功，楼市过冬...

关于楼市，郁亮在2012年提出 房地产的“白银时代” ，没想到短短六年的时间，白银已经成为青铜，而对很多房企来说，甚至成为“废铁”。

在约谈、问责，以及坚决遏制房价上涨的定位下， 量价齐跌 已经成为当前楼市最显著特征之一。一时间楼市凉凉和寒冬论也是此起披伏。

就 大环境而言 ，经济从高速度向高质量转型的过程当中，房地产行业也在经历着转型。从 开发商角度而言 ，今年无疑是动作最多的一年， 在接连经历更名潮、裁员潮之后，近期各大开发商再次动作频频 。

开发商密集发债

据中地产研究中心统计数据显示，本月房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过500亿。很多购房者不禁疑问，本就债强高筑的各大开发商为什么还要再密集发债呢？

最主要的因就是 开发商普遍回款压力加大再叠加偿债高峰期的到来， 结果导致开发商只能选择借新债还旧债，同时此次发债融资也是为了尽可能充实家底儿，进一步为过冬做准备。

根据统计，目前已经有十多家房地产企业进行了发债，包括 恒大、融创、雅居乐、碧桂园、【新城控股(601155)、股吧】 等在内。不可否认，脱虚向实的目标下，如今的开发商普遍过得不如以前舒服了。

房企高管密集离职

今年以来，多家房企都被曝出调薪、裁员，甚至裁掉地方公司的情况。上半年已经有超过 百位房企高管职务发生了变动 ，包括离职、跳槽、调动以及卸任等。到了11月份，几家大型房企高管的离职将该现象一举推向了高潮。

比如 旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏，融中国执行总裁吴剑，俊发集团总裁张海民等。

为什么房企高管密集离职呢？

首先必须承认，房地产行业的人员变动早就开始了，当然，最开始主要以中低层员工为主，而且这两年变动相当频繁。其次，针对高管离职是相对比较少见的。抛开个人因素不谈，目前高管密集离职主要有两方面的因：

一方面 ，市场下行，项目销售业绩不佳，这一是关键；

另一方面 ，房地产行业转型，高周转已经变得不现实，房地产行业的变动也需要更加匹配的人才，人员自然会发生变动。

去化压力越来越大

面包比面粉还便宜的价格倒挂现象很难不引起市场的关注，无论有没有噱头的嫌疑，此举都透露出当前市场的冷淡和开发商的低姿态。曾经引起全国降价潮开始的热城市——厦门，某个精装楼盘推出了特价房源，每平方米28000元的价格比楼面价还便宜了1451元。

这只是个别城市个别区域个别楼盘才可能会出现的现象。假设全国普遍出现这种现象了，单是这一个楼盘全部倒挂那也得全部赔本赚吆喝。

如今随着市场预期的转变，无论是新盘还是老盘，共同的问题是房子越来越难卖，去化压力越来越大。因此，价格战、营销战、噱头战也只会越演越烈。总之，为了把房子卖出去，开发商也都是使出了浑身解数。

不少购房者都很关心明年的房价问题，今年开发商的回款情况直接决定了明年上半年的房价基本走势。但通过开发商这一系列的动作来，目前开发商的回款情况并不理想。

面对着融资趋紧的情况，回款无疑是目前开发商盘活资金流的最佳方式，所以明年上半年的房价或许依旧会保持阴跌或走低。但不管怎么说，房地产高质量转型已经是大势所趋，目前忙着拼价格的房企，未来要拼的也只能是实力。