房子降价，业主不干了！楼市是真凉，还是起来凉?

　　楼市素有“金九银十”的传统，不少房企会选择在金秋时节加大开盘速度，为下半年业绩做冲刺。

　　但今年“金九银十”各地楼市成交表现并不突出。这一现状在近两年楼市“高温”的西安市场表现尤为明显。而这种情况不只出现在西安，据统计，中秋小长假期间，北京、深圳、广州等一线城市的成交数据也表现平平。

　　销售不畅，开发商的回款情况不乐观，这让开发商的资金状况颇为紧张。为了回笼现金流，中国恒大、阳光城集团、滨江集团等多家房企开启了降价攻势，在专家来，下半年，将会有更多的房企加入促销大军，以价换量。

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　　房子降价了，业主不干了！

　　房价降了，对欲购房者是件好事，但对已购房的业主却不见得。

　　最新发生的，传的热闹的要数泰禾集团旗下的合肥院子了。9月20日，该项目“打折甩卖”的消息传出，从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%。

　　消息传出后，就有业主集体去售楼处维权。这事也得到泰禾集团的证实，“涨价的时候也没见业主补钱给我们，但是一降价业主就来维权。”泰禾集团一位负责人9月25日对21世纪经济报道记者说。

　　按照开发商的说法，现在房地产市场正处在下行通道，为了加速去化，开发商还是希望提高项目性价比，在去化和利润之间寻求平衡。

　　不过，降价却引来了老业主不满。对于老业主的维权行为，开发商最终还是“屈服了”，老业主可以选择退房来重新购置促销房源，但需支付全款。

　　合肥院子并非个案。

　　因二期价格均价低于一期，引发杭州滨江未来海岸一期业主维权。

　　对此，开发商用一份“告业主函”霸气回应：如对二期定价存疑的业主，购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金!

　　无条件同意退房，这一次，开发商占领舆论高，转瞬就将难题抛还给了业主。退，或不退?这真是个令人纠结的选择题。

　　这一次，未来海岸退房的一期业主会有多少?很多网友猜测很少，甚至是没有。毕竟，退房后再摇，也不是一件容易的事。

　　楼市是真凉，还是起来凉?

　　业主围堵售楼处维权的事儿屡见不鲜，这种事情多了，能最直观的说明房地产市场普遍转凉的事实。

　　房价涨久必跌，跌久必涨，这是亘古不变的定律。由此可见，就算房价出现了下跌，也是正常的现象。但楼市是真凉，还是起来凉，是个值得思考的问题。

　　日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告预测，短期来一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。

　　具体来：

　　从一线城市，北京等一线城市住房租金的快速上涨，将增加房价上涨的压力。由于租房市场与住房市场的替代效应，租金上涨将迫使一部分租房家庭考虑购房，从而又会反过来使房价上涨压力增加。

　　从二线城市，二线城市住房限价有所放松，短期供应紧张局面有所缓解。2018年下半年，二线城市住房限价有放松的态势，这将促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。虽然新房价格会出现暂时上调，但短期供应紧张局面将有所缓解。

　　从三四线城市，棚改货币化政策淡出，调控政策由一二线城市向三四线城市深入，对三四线在市房价涨势形成较强抑制作用。棚改货币化政策淡出，将对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。另一方面，多个热三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市延伸，将使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。

　　基于多种因素综合推测，报告认为，短期一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。