楼市巨变 炒房客开始亏钱 你是抄底还是割肉

楼市金九银十？2019，不存在的。

国家统计局17日发布的8月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个，而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。

在成交量方面，截止9月上半月，监测的35城新建商品住宅的成交面积环比8月下跌7%，同比去年同样降低7%，一二三四线城市均有下降。

金九银十已成过去式，多数城市新房面临涨不动的压力，二手房面临卖不掉的尴尬境地。

对于蠢蠢欲动的刚需族来说，现在是时候出手了吗？买哪里最合适？

对于那些手握多套房产坐等升值的人来说，2019年楼市疲软，似乎每时每刻都在亏钱，那么卖不卖呢？卖哪儿的房呢？

刚需族：买房时机出现？

小叶子有一朋友，家乡是湖南的，在上海工作了5年，也租房住了5年，和妻子一起挤在不足30平米的一居室里，柴米油盐酱醋茶的生活就像家一样，但是始终没有家的归属感。

一直心心念念想要在上海有一间属于自己的房子，但工资的上涨始终赶不上房价的上涨，今年好不容易有了跌的迹象，自己也有一小积蓄，要不要趁现在入市呢？

相不管在哪一个城市，很多刚需族都和这位朋友有同样的困惑和迟疑。

图片来源：【视觉中国(000681)、股吧】

刚需族到底要不要趁现在楼市有疲软迹象的时候立刻买房？

网上有很多网友对此发表了自己的见解。

有的网友认为：刚需早晚都要买房，我觉得买晚不如买早。因为货币贬值、通货膨胀，钱越来越不值钱了。而且房产也能保值甚至升值，自己还可以省房租，一举多得。

有的网友认为：现在买房为时过早，这行情未来几年，房价还有更多下降的空间。而且楼市遇冷，开发商肯定会出现各种让利赠送的促销活动，当楼市是买方市场时，这个时候买房选择空间很大。

网友们各执一词，到底什么时候才是刚需族最好的入手时机？

投资者：疲软之下 投资的房产在“亏钱”

上个月一相亲角曝出，退休的张大爷喜欢旅游，每到一处旅游地总喜欢去当地的房地产开发商处逛逛，顺便买一套房当投资。截止到今年已经手握8套房了。

前两年房价暴涨，8套房纷纷跟着升值，张大爷不仅跟着暴富，晚年生活更是妙不可言。

但，今年开始，张大爷发现房价居然有下跌的趋势了，这房子要是不趁现在卖出，岂不得亏？

一是，多地新房房价上涨乏力，二手房不升反降。

二是，买东西都会折旧，房子也不例外。

图片来源：视觉中国

假如算上折旧、资金成本、贷款成本、物业费等在内，房子的年均持有成本约为5%左右。

也就是说，如果房价年涨幅低于5%，那你所持有的房子本身就是在亏钱。

更别提二手房价格了，不仅没能到5%，反而有部分城市还给跌到了一年前。

对于那些手握多套房产的人来说，现在到底该不该卖？卖哪里的房最合适？

买房 卖房  离不开对大趋势的判断

判断楼市风向的两大标准，一是新兴产业的发展大趋势，二是城市化进程的大趋势。

人一生中也就几个大周期，选错了城市，上错了车，就算再努力，也是一场空。回头你的朋友们，过得好的，是不是都是大周期选对的？是不是都是选城市选对的？

投资也是如此，不管是买房、还是卖房，都离不开对大趋势的判断。