融创前5月销售1634亿 单月创新高与“暂停公开拿地”

　　观地产网在端午节前一天，融创和保利同时公布了5月销售情况。

　　三四名“龙虎斗”一直吸引眼球。从两家5月单月销售，融创实现销售443.8亿元，保利实现销售418.79亿元，融创以25亿元的优势略胜一筹。

　　若从前5月累计销售来，融创实现销售额1634亿元，保利实现销售额1889.61亿元，保利以256亿元领先。

　　两家企业之间的争夺依然胶着，截止目前，行业前五的位置基本锁定，万科以2676亿元的累计销售居第二位，恒大以2315.4亿元的销售居第三。

　　碧桂园本月暂未发布，不过，在观指数发布的前5月房地产企业销售金额TOP100中，碧桂园以3114.9亿元的全口径金额居于榜首。

数据来源：观指数整理

　　融创发布的公告显示，2019年1-5月已累计实现合同销售金额约1634亿元，同比增长12%；累计合同销售面积约1125万平米，合同销售均价约14530元/平米。

　　据观地产新媒体了解，融创2019年销售目标为5500亿元，同比上升19%。照此计算，已完成年度目标的29.71%。

　　5月单月，融创的合同销售金额约人民币443.8亿元，合同销售面积约304.7万平米，合同销售均价约人民币14570元/平米。

　　这是融创2019年单月销售的最高，同比增长16%，环比亦增长13%。不过，若要达成5500亿元的销售目标，融创接下来月平均销售额需达到552亿元，依旧是不小的挑战。

数据来源：企业公告，观指数整理

　　纵向来，1月融创录得合同销售金额239.6亿元，2月为目前最低182.7亿元，3月环比翻番至376.4亿元，4月提升至391.2亿元。按照融创往年的推盘节奏，下半年销售提升是大概率事件。

　　土地是支撑销售增长的粮草，观地产新媒体了解到，于5月，碧桂园、保利、龙湖、【阳光城(000671)、股吧】以及粤系房企是土地市场的主角。

　　融创则在福建漳州、广东东莞、济南等地继续补仓。值得关注到的是，在东莞，融创采取了提前锁定地块的拿地方式。

　　5月16日，东莞沙田地块竞得者的身份揭晓，融创提早17天锁定该宗地块，地块成交价10.23亿元，折合楼面价10549元/平米，需自持商业面积40年。

　　该地块于4月29日开始接受报价，8家房企抢地，经过7轮竞价即突破最高限价10.23亿元。随后在10秒内，融创地产连续出价，商业自持年限达到40年，封顶拿下该地块，整个过程历时半分钟。

　　不止于融创，“深圳湾一号”开发商鹏瑞、首创以及强劲的竞争对手保利，均采取了此类手法。

　　在拿地方面，有数据显示，自去年第四季地价支出380亿人民币后，融创于2019年前四月已斥800亿人民币进行土地收购，位于房企拿地首位。不过，相比起前几月的高密度拿地，5月融创明显放慢扩储速度。

　　融创总裁汪孟德在股东会上表示，2018年第四季度以及2019年第一季度期间，融创在现金流充裕的情况下，把握拿地窗口拿下了不少好地。1-4月中，拿的地大多位于一二线城市，其中43%为底价获取。

　　汪孟德透露，现在地价上来了，融创已基本暂停公开市场拿地，只有部分未解决的并购项目仍在商讨。他不止一次强调，融创一直把风险控制放在首位，从短期的现金结构，或是长期的资产结构，都在小心管理和控制。

　　对此，摩根士丹利发表报告指出，由于季节性因及前四月作出活跃的土地收购，预计融创在今年上半年的净负债将上升，但有心净负债可由去年年底的149%，降至今年年底的120%。