渝派房企排座次：龙湖金科居前二 谁是老三？

　　渝派房企选择了同一天发布财报。

　　3月25日午间，龙湖集团(00960.HK)发布2018年全年业绩。报告期内，公司实现销售额2006.4亿元，同比增加28.5%；营业收入为1158亿元，同比增加60.7%，归属股东的净利润为162.4亿元。

　　当日晚间，【金科股份(000656)、股吧】发布2018年年报，报告期内，实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；归属于上市公司股东的净利润为38.86亿元。

　　从营业收入和净利润来，龙湖集团和金科股份位居渝派房企当中的前两位，地位不可撼动。

地产江湖当中，排在渝派房企当中第三位的是谁？

是重庆华宇集团吗？

　　答案是否定的。

　　种种迹象显示，【迪马股份(600565)、股吧】旗下的东房地产开发集团在多项指标上正在全面超越重庆华宇集团。

　　比如，2018年1-9月，重庆华宇集团在“房屋销售”一栏的营业收入仅有38.81亿元，而2018年迪马股份在“房地产业及物业服务”一栏取得的营业收入为121.60亿元。

　　再比如，在中国2019年房地产100强企业榜单当中，龙湖集团排在第十位，金科股份排在第十七位，东房地产开发集团排在第四十五位，而重庆华宇集团排在了第四十九位。

　　土地储备代表未来前景。

　　有一值得注意，金科股份在2018年的拿地规模跟龙湖集团相差无己。

　　2018年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积为1372万平方米。

　　截至2018年末，龙湖集团手中的土地储备6636万平方米，权益面积4559万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%及0.1%。

　　2018年，金科股份完成土地投资700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至2018年末，金科股份的可售面积超4100万平方米。

　　重庆华宇集团的土地储备规模暂时还领先于迪马股份。

　　2018年，迪马股份新增土地储备20宗，建筑面积近248.86万平方米，新增土地储备中位于二线以上城市的项目数量占比超过80%，当年末，迪马股份手中土地储备的计容建筑面积达到327.09万平方米。

　　截至2018年三季度末，重庆华宇集团手中土地储备的计容建筑面积为742.57万平方米。

黄桷树财经认为，还有两值得关注：

　　一、以2019年3月26日的收盘价为基准，从分红方案来，龙湖集团董事会建议发放的股息为每股0.69元人民币，股息率为3.2%，金科股份拟按每10股送3.6元人民币进行分红，股息率达到了5.48%，迪马股份拟按每10股送0.9元人民币进行分红，股息率达到了2.27%。

　　二、资本市场上还有一家渝派房企正在低调崛起，它就是财发展，财发展旗下的财国兴地产公司在2019年首次进入中国房地产100强企业榜单，按照计划，它将在4月26日披露2018年年报。