楼市“小动作”不断 国家发来重要警告：这3种买房属于违规！

　　一个人是否应该买房不仅取决于他口袋里有多少钱，还取决于市场提供的机会。市场机会主要包括房价水平、利率水平和宏观调控。房价的高低决定了购房的基本成本，只有达到这个市场准入门槛，才有资格买房。因为开发商不会以较低的价格出售，毕竟利润第一。利率水平影响购房者购房后的债务水平，如果收入没有债务那么高，那么买房的压力可能会非常大。

　　那么今天，我们继续讨论买房的问题。买房有很多预防措施，随着房地产监管的不断升级，很多本来可以买房的人失去了买房的资格，或者存了足够的钱买房。然而，由于监管的影响，他们买不起房子。当然不仅购房者买房很难，许多开发商和中介也为卖房问题伤透了脑筋，也是小动作不断，比如我们经常到他们使用特殊的方法来创建社保购买条件，伪造购买资格。这样才能让买家买得起房，自己销售额也上得去。

　　起来是两全其美，但这些操作中有许多属于违规操作，而且其中许多是法律不允许的，这样的买房方式很容易增加买房的风险。一旦出现问题，处于买房主体地位的购房者将不可避免地陷入尴尬境地。

　　当然，大多数购房者并不熟悉购房流程，不知道如何买房，或者缺乏相关的法律知识，所以他们通常会听从开发商和房地产中介的指挥。买房是否存在不合理和违法的行为，很多人无法辨别。今天，小编列出了几项常见的购房违法和违规交易。希望能给准备买房的你提供一些帮助，希望你能避免这些行为。毕竟从这个月起，这3种违规买房行为最严重的将会面临牢狱之灾！

　　1.买房采取阴阳合同的方式，变相逃税。

　　在购房过程中，阴阳合同是最常见的违约行为。一般来说，二手房的买卖比较普遍。由于二手房是个人的一种商业活动，一些不良的房地产中介机构动了“心思”，想让买卖双方很容易达成阴阳合同交易。但在这里面风险是很大的，毕竟前有某位知名人士的阴阳合同案例，这无非就存在这偷税漏税行为，还难以保证有效交易。

　　我国法律这么完善，对此行为自然绝不姑息，一旦有这种违法行为，有必要缴纳滞纳金，并处以不低于所缴税款50%以上5倍以下的罚款。大量偷税构成犯罪的，依法追究刑事责任，刑事责任由法律追究或面临牢狱之灾。小编建议我们在买房的过程中不要从事阴阳合同活动。

　　2.在购房过程中伪造各种申报材料也是违法的。

　　房地产监管日益严格，许多人也失去了买房资格，但是为了买房仍然绞尽脑汁，自己没办法伪造申报材料，就到市场上找人帮忙。但是伪造这些申报材料也是违法的，一旦有这种行为，最高可能会坐7年牢。因此，在买房时，所有的息都要如实进行，一方面是为了保护自己的利益，另一方面是为了避免违法行为。

　　3.合同不规范，损害他人和集体利益。

　　众所周知，商品房销售在市场经济中本质上是一项公平交易。双方应在公平、平等协商的基础上达成交易内容，并以合同的形式约定双方应履行的权利和义务。合同应当符合国家合同法的最新规定。这样的销售合同只有合法和有效的，但在实际活动中，可能会有一些违规行为，如违反合同一方的意愿，强迫另一方达成协议，损害了第三方的利益，这样的合同是无效的，而且还会受到处罚。

　　以上这3种违法行为，我们在买房的时候必须注意，必须规范自己。不要为了一时的蝇头小利就脑子冲动，做出这些违规行为。现在是法治社会，我们要遵从法律，遵从市场规定，否则最终受到伤害的还是你自己。而且大多数人买房都是为了自己一家能够有一个舒适的环境，因为这些行为“断送”自己，是非常不值得的。对此您怎么？